En España el precio de la vivienda de segunda mano se mantiene estable respecto a diciembre de 2019 y desciende ligeramente un -0,1% en su variación trimestral y un -2,9% en su variación interanual, situando su precio en 1.844 €/m2 en marzo, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. 

En general, 2020 va a ser un año de contención de precios, propio de la estabilización que llevamos meses registrando. La caída interanual (-2,9%) está muy alineada con la variación interanual registrada durante los últimos meses y este es el cuarto mes consecutivo en que se registran descensos interanuales. Fue en diciembre de 2019 cuando el precio cayó anualmente por primera vez (-1,3%) desde septiembre de 2016.

En cuanto a los incrementos trimestrales de las Comunidades Autónomas, 11 (65% del total) de las 17 comunidades incrementan su precio son: Navarra (3,3%),  Madrid (2,4%), Castilla-La Mancha (1,4%), Extremadura (1,3%), Andalucía (0,5%), Canarias (0,5%), Cataluña (0,4%), Asturias (0,4%), Comunitat Valenciana (0,2%), Cantabria (0,2%) y País Vasco (0,1%). 

Mientras, las comunidades que descienden el precio son: Galicia (-1,6%),  Región de Murcia (-1,5%), Aragón (-1%), Baleares (-0,9%), La Rioja (-0,1%) y Castilla y León (-0,1%).

En cuanto al ranking de precios por comunidades, Madrid, que ocupa el primer puesto, es una única que supera la barrera de los 3.000 euros, en concreto se paga por metro cuadrado unos 3.101 euros. Le siguen las comunidades de País Vasco (2.801 €/m2), Baleares (2.759 €/m2) y Cataluña (2.425 €/m2). Por otro lado, la comunidad con el precio más económico es Extremadura con 1.111 €/m2, seguida de Castilla-La Mancha (1.116 €/m2) y Región de Murcia (1.150 €/m2).

Hace tres meses la vivienda costaba menos en 27 provincias

En 27 de las 50 provincias analizadas (54% del total) sube el precio en el primer trimestre de 2020, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.  El incremento trimestral más acusado lo registra Soria con un 4,7%, seguida de Guadalajara (4%), Navarra (3,3%), Madrid (2,4%), Huesca (2,3%), Badajoz (2,3%), Lleida (1,6%), (%), Santa Cruz de Tenerife (1,5%), Málaga (1,3%), Jaén (1,3%), Cádiz (1,1%), Albacete (1,1%), Valladolid (1%), entre otras provincias.

Por otro lado, la provincia que alcanza el mayor descenso trimestral es Sevilla con -2,3%. Le sigue A Coruña (-2%), Segovia (-1,8%), Palencia (-1,8%), Zaragoza (-1,6%), Murcia (-1,5%), Lugo (-1,4%), Córdoba (-1,3%), Burgos (-1,3%), Teruel (-1,1%), Castellón (-1,1%), Huelva (-1,1%), Cuenca (-1%), entre otros.

En cuanto a los precios de las viviendas, ocho de las 50 provincias (16% del total) tienen un precio superior a los 2.000 €/m2.  Madrid es la provincia más cara con 3.101 €/m2. Le sigue, Gipuzkoa con 3.007 €/m2, Barcelona con 2.971 €/m2, Bizkaia con 2.799 €/m2, Illes Balears con 2.759 €/m2, Araba – Álava con 2.364 €/m2, Málaga con 2.274 €/m2 y Girona con 2.007 €/m2. €/m2,

Por otro lado, las provincias más económicas son Toledo con 966 €/m2, Ciudad Real con 996 €/m2, Ávila con 1.031 €/m2, Lugo con 1.047 €/m2, Cuenca con 1.081 €/m2, Jaén con 1.082 €/m2, Castellón con 1.099 €/m2, Badajoz con 1.107 €/m2, Cáceres con 1.121 €/m2, Murcia con 1.150 €/m2, Teruel con 1.162 €/m2, Lleida con 1.173 €/m2, Almería con 1.188 €/m2.

El precio de la vivienda trimestral sube en seis de cada diez capitales 

En cuanto a las capitales de provincia, 29 de las 47 analizadas por Fotocasa (61% del total) experimentan incrementos trimestrales en marzo de 2020. Cinco de las capitales incrementan su valor trimestral por encima de los dos dígitos y son: Toledo Capital (13,5%), Bilbao (11,5%), Tarragona Capital (10,1%), Barcelona Capital (10,1%) y Alicante / Alacant (10%). 

Por otro lado, de las 18 capitales de provincias con descenso trimestral, dos desciende su valor por encima del -5% y son: A Coruña Capital con una caída del -5,6%, Pamplona / Iruña con -5,5%, Santander (-4,9%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (-4,2%), Palma de Mallorca (-3,8%),  Cuenca Capital (-3,7%), Logroño (-3,5%), Zaragoza Capital (-2,3%), Pontevedra Capital (-2,2%), Ciudad Real Capital (-1,6%), Badajoz Capital (-1,5%), Zamora Capital (-1,5%), Córdoba Capital (-1,2%), Palencia Capital (-0,9%), Burgos Capital (-0,8%), Salamanca Capital (-0,4%), Segovia Capital (-0,3%), Albacete Capital (-0,1%), entre otros.

Las ciudades más caras: Donostia, Barcelona y Madrid

Respecto a los precios, 15 de las 47 capitales de provincia Fotocasa (32% del total) superan el precio medio de los 2.000 €/m2. Las ciudades más caras son: Donostia – San Sebastián (5.416 €/m2), Barcelona Capital (4.586 €/m2), Madrid Capital (3.964 €/m2), Bilbao (3.303 €/m2), Palma de Mallorca (3.022 €/m2), Vitoria – Gasteiz (2.533 €/m2), Cádiz Capital (2.477 €/m2), Pamplona / Iruña (2.411 €/m2), Girona Capital (2.396 €/m2), Málaga Capital (2.373 €/m2), A Coruña Capital (2.326 €/m2), Sevilla Capital (2.137 €/m2), Santander (2.135 €/m2), Valencia Capital (2.077 €/m2) y Las Palmas de Gran Canaria (2.051 €/m2). 

Por otro lado, la capital más económica de España para vivir en régimen de propiedad es la ciudad de Ávila con el precio de 1.195 €/m2. Le siguen como las más baratas, Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (1.227 €/m2), Huelva Capital (1.232 €/m2), Lleida Capital (1.238 €/m2), Ciudad Real Capital (1.255 €/m2), Cuenca Capital (1.266 €/m2) y Cáceres Capital (1.283 €/m2), entre otras ciudades.

Piélagos sube un 32% el precio de la vivienda 

El precio medio de la vivienda de segunda mano aumenta en el 46% de los 762 municipios con variación trimestral de toda España analizados por Fotocasa. Seis municipios incrementan de precio por encima del 20% y son: Piélagos en Cantabria con 32,2%, seguida de Oliva en Valencia (29,6%), Ayamonte (26,9%), Puig (26,6%), Ingenio (26%), Vic (22,8%). 

En cuanto al precio medio de la vivienda de segunda mano, las tres únicas ciudades que superan los 5.000 €/m2 son: Donostia – San Sebastián con 5.416 €/m2, Eivissa con 5.252 €/m2 y Zarautz con 5.024 €/m2.  Por otro lado, el único más económico es municipio es Benicull de Xúquer en Valencia, con 503 €/m2.  

En 13 distritos madrileños se registran subidas trimestrales 

El precio medio de la vivienda de segunda mano baja en el primer trimestre de 2020 en 13 de los 21 distritos analizados por Fotocasa. En Centro se detecta el mayor incremento trimestral de la ciudad de Madrid, en concreto el 3%. Le sigue el distrito de Chamartín (2,7%), Moratalaz (2,4%) y Fuencarral (2%). Por otro lado, los distritos con menores incrementos trimestrales son: Villa de Vallecas (-1,6%), Usera (-1,1%) y Carabanchel (-1%).

El precio medio de la vivienda de segunda mano más elevado se encuentra en Salamanca con 6.239 €/m2, seguido de Chamberí con 5.579 €/m2 y Centro con 5.424 €/m2. Por otro lado, el distrito más económico es Villaverde con 1.950 €/m2.

En siete distritos de Barcelona se registran incrementos trimestrales 

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el primer trimestre de 2020 en siete de los diez distritos analizados por Fotocasa. En Les Corts se detecta el mayor incremento trimestral de la ciudad de Barcelona, en concreto el 4,4%. Le sigue el distrito de Sarrià – Sant Gervasi (4%), Sant Martí (2,2%), Gràcia (1,9%), Eixample (1,1%), Horta – Guinardó (0,3%) y Ciutat Vella (0,1%). Por otro lado, los distritos con descensos trimestrales son: Nou Barris (-2,4%), Sants – Montjuïc (-0,7%) y Sant Andreu (-0,3%).

El precio medio de la vivienda de segunda mano más elevado se encuentra en Sarrià – Sant Gervasi con 5.827 €/m2, seguido de Les Corts con 5.516 €/m2 y Eixample con 5.330 €/m2. Por otro lado, el distrito más económico es Nou Barris con 2.581 €/m2.

Fuente: Sala de Prensa Fotocasa