En España baja un -0,1% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y sube un 1,8% en su variación interanual, situando su precio en 1.874 euros/m2 en enero, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor es la tercera (1,8%) subida interanual del precio de la vivienda después de 11 meses de caídas interanuales en cadena (de diciembre de 2019 a octubre de 2020).
“El precio de la vivienda de segunda mano en el mes de enero sigue con tendencia alcista, a nivel interanual, y ya son tres meses consecutivos en los que el precio registra incrementos a nivel interanual. Esto demuestra que actualmente hay un gran interés por la compra de vivienda y, de momento, los propietarios no están teniendo que bajar precios a consecuencia del coronavirus. Aunque sí que es verdad que esta tendencia varía según la zona y en grandes ciudades como Madrid o Barcelona sí que ya estamos empezando a ver pequeñas caídas interanuales del precio”, explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.
En España nueve comunidades autónomas presentan datos mensuales positivos en enero de 2021. Los incrementos corresponden a: Baleares (1,1%), Extremadura (0,8%), Asturias (0,6%), Canarias (0,4%), La Rioja (0,4%), Madrid (0,3%), Castilla y León (0,1%), Aragón (0,1%) y Cataluña (0,1%). Por otro lado, las comunidades que descienden el precio de la vivienda en enero son: Región de Murcia (-1,6%), Navarra (-0,9%), Comunitat Valenciana (-0,5%), Cantabria (-0,5%), Andalucía (-0,4%), País Vasco (-0,4%), Galicia (-0,3%) y Castilla-La Mancha (-0,05%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Madrid y País Vasco, con los precios de 3.068 euros/m2 y los 2.880 euros/m2, respectivamente. Le siguen, Baleares con 2.825 euros/m2, Cataluña con 2.483 euros/m2, Canarias con 1.773 euros/m2, Cantabria con 1.736 euros/m2, Navarra con 1.675 euros/m2, Andalucía con 1.643 euros/m2, Asturias con 1.585 euros/m2, Galicia con 1.583 euros/m2, Aragón con 1.545 euros/m2, Castilla y León con 1.433 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.429 euros/m2, La Rioja con 1.412 euros/m2, Extremadura con 1.178 euros/m2, Región de Murcia con 1.139 euros/m2 y Castilla- La Mancha con 1.127 euros/m2.
Provincias de España
En el 54% de las 50 provincias analizadas sube el precio en el mes de enero. Las provincias con los diez primeros incrementos del ranking son: Toledo (2,0%), Araba – Álava (1,4%), Huesca (1,2%), Teruel (1,2%), Illes Balears (1,1%), Cádiz (1,1%), Lleida (1,0%), Cáceres (0,8%), Almería (0,7%) y Badajoz (0,7%). Por otro lado, los diez primeros descensos mensuales son: Guadalajara (-1,7%), Murcia (-1,6%), Lugo (-1,4%), Palencia (-1,1%), Granada (-1,0%), Valencia (-1,0%), Navarra (-0,9%), A Coruña (-0,7%), Valladolid (-0,7%) y Ciudad Real (-0,6%).
En cuanto a los precios, Gipuzkoa es la provincia más cara con 3.244 euros/m2, seguida de Madrid (3.068 euros/m2) y Barcelona (2.973 euros/m2), entre otras. Por otro lado, las provincias con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros son Ciudad Real con 966 euros/m2 y Toledo con 979 euros/m2.
Capitales de provincias
En 26 de las 50 capitales de provincia (en el 52%) con variación mensual cae el precio en enero respecto al mes anterior. Los diez mayores descensos mensuales corresponden a las siguientes ciudades: Guadalajara capital (-1,9%), Huesca capital (-1,5%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (-1,3%), Murcia capital (-1,1%), Soria capital (-1,0%), Pontevedra capital (-0,9%), Logroño (-0,8%), Granada capital (-0,7%), Lugo capital (-0,7%) y Bilbao (-0,5%),
Por otro lado, las diez capitales con mayores incrementos son: Las Palmas de Gran Canaria (1,7%), Badajoz capital (1,0%), Vitoria – Gasteiz (1,0%), Cuenca capital (0,9%), Barcelona capital (0,8%), Palma de Mallorca (0,8%), Cáceres capital (0,8%), Albacete capital (0,7%), Ávila capital (0,7%) y Lleida capital (0,7%).
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 5.578 euros/m2, seguida de Barcelona capital (4.434 euros/m2), Madrid capital (3.859 euros/m2), Bilbao (3.347 euros/m2), Palma de Mallorca (3.018 euros/m2), Vitoria – Gasteiz (2.574 euros/m2), Cádiz capital (2.451 euros/m2) y Pamplona / Iruña (2.359 euros/m2).
Municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 52% de los 720 municipios con variación mensual analizados por Fotocasa. Los mayores incrementos mensuales se registran en Sallent (Barcelona) con 11,8%. Le siguen, Santa Marta de Tormes (Salamanca) con 8,9%, Teulada (Alicante) con 8,3%, Olula del Río (Almería) con 8,2%, Ocaña (Toledo) con 7,6%, Peligros (Granada) con 7,1%, Rojales (Alicante) con 7%, Benissa (Alicante) con 6,7% y Guía de Isora (Santa Cruz de Tenerife) con 6,4%.
Por otro lado, los municipios con los mayores descensos son: La Manga del Mar Menor (Murcia) con un -12,1%, Castañeda (Cantabria) con un-7,9%, Arévalo (Ávila) con un -6,9%, Monforte del Cid (Alicante) con un -6,1%, Legazpi (Gipuzkoa) con un -5,9%, Albolote (Granada) con un -5,4%, Cabra (Córdoba) con un -4,6%, Huétor Vega (Granada) con un -4,3%, Sedaví (Valencia) con un -4,2% y Los Corrales de Buelna (Cantabria) con un -4,2%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, vemos que dos municipios superan la barrera de los 5.000 euros/m2 y son: Donostia – San Sebastián con 5.578 euros/m2 y Eivissa con 5.013 euros/m2.
Distritos de Madrid
El precio de la vivienda de segunda mano sube en 13 (62%) de los 21 distritos analizados. Los distritos con incrementos son: Chamartín (1,1%), Moncloa (1,1%), Usera (1,1%), Ciudad Lineal (1,0%), Vicálvaro (0,9%), Arganzuela (0,8%), Villa de Vallecas (0,6%), Barajas (0,4%), Retiro (0,4%), Centro (0,3%), Salamanca (0,3%), Puente de Vallecas (0,1%) y San Blas (0,1%).
Por otro lado, los distritos con descensos son: Moratalaz (-1,6%), Carabanchel (-1,0%), Fuencarral (-0,8%), Latina (-0,7%), Chamberí (-0,4%), Hortaleza (-0,3%), Villaverde (-0,3%) y Tetuán (-0,2%).
En cuanto al distrito con el precio más elevado destaca una vez más Salamanca con 6.154 euros/m2, seguida de Chamberí con 5.410 euros/m2. Por otro lado, los dos distritos que no superan los 2.000 euros por metro cuadrado son Villaverde con 1.858 euros/m2 y Puente de Vallecas con 1.988 euros/m2.
Distritos de Barcelona
El precio de la vivienda de segunda mano sube en ocho de los diez distritos analizados. Los distritos con incrementos son: Les Corts (2,2%), Eixample (1,3%), Ciutat Vella (1,2%),
Gràcia (0,7%), Sarrià – Sant Gervasi (0,7%), Sant Martí (0,5%), Nou Barris (0,2%) y Sants – Montjuïc (0,02%). Por otro lado, los distritos con descensos son: Horta – Guinardó (-1,2%) y Sant Andreu (-0,6%).
En cuanto al distrito con el precio más elevado destaca una vez más Sarrià – Sant Gervasi con 5.899 euros/m2 , seguida de Les Corts con 5.443 euros/m2. Por otro lado, el único distrito que no supera los 3.000 euros por metro cuadrado es Nou Barris con 2.529 euros/m2.
