En España sube un 0,1% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano. Y cae un -2,3% su variación interanual, situando su precio en 1.843 euros/m2 en febrero. Son datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este valor está un -40% por debajo de la media de la Comunidad de Madrid, que en febrero es de 3.064 euros/m2.
En España 13 comunidades autónomas presentan datos mensuales positivos en febrero de 2020. La comunidad con mayor incremento es Extremadura con un 1,4%. Le siguen, Cataluña (0,8%), Castilla-La Mancha (0,6%), Baleares (0,5%), Andalucía (0,5%), Navarra (0,4%), Madrid (0,4%), Comunitat Valenciana (0,3%), Asturias (0,3%), Canarias (0,3%), Cantabria (0,2%), Castilla y León (0,2%) y La Rioja (0,1%). Por otro lado, Canarias con un descenso de un -1% es la región que más baja de precio, seguida de Galicia (-0,6%), País Vasco (-0,1%) y Murcia (-0,1%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CCAA) con el precio de la vivienda de segunda mano más caro en España, se encuentran Madrid y País Vasco, con los precios de 3.064 euros/m2 y los 2.794 euros/m2, respectivamente. Le siguen, Baleares con 2.758 euros/m2, Cataluña con 2.443 euros/m2, Canarias con 1.796 euros/m2, Cantabria con 1.731 euros/m2, Andalucía con 1.639 euros/m2, Navarra con 1.620 euros/m2, Aragón con 1.570 euros/m2, Galicia con 1.555 euros/m2, Asturias con 1.546 euros/m2, Castilla y León con 1.436 euros/m2, La Rioja con 1.414 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.411 euros/m2, Región de Murcia con 1.163 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.115 euros/m2 y Extremadura con 1.108 euros/m2.
“El precio de la vivienda de segunda mano se está moderando”
“La variación interanual a nivel nacional de este mes de febrero (-2,3%) es otro síntoma claro de que el precio de la vivienda en nuestro país se está moderando. Durante 2020 vamos a ver cómo el precio de la vivienda de segunda mano sufre descensos y claramente hemos dejado atrás los grandes incrementos interanuales a los que habíamos asistido hace justo un año. No obstante, los precios no se comportan de igual manera en todas las comunidades y en Madrid, Canarias y Baleares los precios continúan subiendo con más fuerza que el resto de las comunidades, que tienen un comportamiento más moderado o incluso registran ya caídas interanuales en el precio de la vivienda en venta”, explica Ismael Kardoudi, director de Estudios y Formación de Fotocasa.
El precio de la vivienda sube en el 50% de las provincias
En 31 de las 50 provincias sube el precio en el mes de febrero. Las provincias con los diez primeros incrementos del ranking son: Soria (3,9%), Lleida (1,9%), Cáceres (1,6%), Teruel (1,5%), Badajoz (1,4%), Burgos (1,2%), Cuenca (1,1%), Ciudad Real (1%), Valladolid (0,8%) y Barcelona (0,8%).
En cuanto a los precios, Madrid es la provincia más cara (3.064 euros/m2), seguida de Gipuzkoa (3.010 euros/m2) y Barcelona (2.988 euros/m2), entre otras. Por otro lado, la provincia más económica es Toledo con 977 euros/m2.
En qué capital sube más el precio de la vivienda de segunda mano
En 19 de las 47 capitales de provincia (en el 40%) con variación mensual, sube el precio en febrero respecto al mes anterior. Los diez mayores incrementos mensuales corresponden a las siguientes ciudades: A Coruña Capital (9,2%), Santander (5,6%), Pontevedra Capital (4,6%), Cuenca Capital (4,4%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (4,3%), Logroño (3,9%), Salamanca Capital (3,5%), Lugo Capital (3,1%), Zamora Capital (2,5%) y Segovia Capital (2,4%). Por otro lado, las tres capitales con mayores descensos son: Pamplona / Iruña (-16,9%), Murcia Capital (-11,1%) y Toledo Capital (-10,6%).
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 4.913 euros/m2, seguida de Barcelona Capital (4.264 euros/m2), Madrid Capital (3.685 euros/m2), Bilbao (3.242 euros/m2), Palma de Mallorca (3.042 euros/m2), A Coruña Capital (2.491 euros/m2), Vitoria – Gasteiz (2.449 euros/m2) y Cádiz Capital (2.392 euros/m2).
Alboraya es el municipio en el que más sube el precio en febrero
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 366 de los 766 municipios (en el 48%) con variación mensual analizados por Fotocasa. El mayor incremento lo registra Alboraya (Valencia) con un 55,1%, seguida de Puçol en Valencia (28,2%) y El Vendrell en Tarragona (24,9%). Por el contrario, el descenso más pronunciado lo experimenta Oliva en Valencia (-22,7%), seguida por Esplugues de Llobregat en Barcelona (-19,4%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, vemos que solo un municipio supera la barrera de los 5.000 euros/m2 y es Zarautz (5.008 euros/m2). Por otro, la ciudad con el precio por metro cuadrado más económico de España es la ciudad valenciana de Benicull de Xúquer con 537 euros/m2.
Los distritos de Madrid y Barcelona tocan techo en febrero
El precio de la vivienda de segunda mano por distritos llega a sus máximos valores en Madrid en cinco de los 21 distritos analizados por Fotocasa. Uno de los distritos que ha tocado techo una vez más en la capital es el distrito Chamberí, con un precio medio de 5.642 euros/m2 y con un incremento mensual de 1,1%.
Por otro lado, el precio de la vivienda de segunda mano por distritos llega a sus máximos valores en Barcelona capital en seis de los diez distritos analizados en febrero. Uno de los distritos que ha tocado techo una vez más en la ciudad condal es el distrito Sarrià – Sant Gervasi, con un precio medio de 5.780 euros/m2 y con un incremento mensual de 2,6%.
