En los primeros tres meses, España ha experimentado variaciones positivas en el precio trimestral de la vivienda en alquiler, pero en concreto, cierra el primer trimestre del año 2024 con un incremento trimestral del 6% y un interanual del 7%, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Estos incrementos detectados en marzo sitúan el precio de la vivienda en alquiler en 12,36 euros por metro cuadrado al mes (€/m2 al mes).
“El precio del alquiler vuelve a marcar un nuevo máximo histórico a nivel nacional, también en más de la mitad de las comunidades autónomas y en 14 de las 50 capitales de provincia. La situación es alarmante porque casi dos años después de superar el precio registrado en la burbuja de 2007, continúa subiendo con fuerza sin vistas a moderarse. La razón principal de este calentamiento es el desequilibrio existente entre oferta y demanda. En estos momentos el stock de vivienda disponible está atravesando su peor etapa debido al traspaso de arrendamientos residenciales a alquiler de temporada o habitaciones, mientras que la demanda continúa intensa y concentrada en los grandes núcleos urbanos, por lo que los precios se tensionan al alza”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
En las Comunidades Autónomas este primer trimestre de 2024 se presenta con 16 incrementos trimestrales y 17 incrementos interanuales. En marzo diez de ellas han superado sus precios máximos y son: Madrid con 18,32 €/m2 al mes, Navarra con 11,59 €/m2 al mes, Canarias con 13,45 €/m2 al mes, Galicia con 9,04 €/m2 al mes, Baleares con 17,54 €/m2 al mes, Andalucía con 10,48 €/m2 al mes, Asturias con 9,71 €/m2 al mes, Cataluña con 16,49 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 11,93 €/m2 al mes y Castilla y León con 8,80 €/m2 al mes.
El orden de los incrementos trimestrales es: Castilla-La Mancha 10,7%), La Rioja (8,9%), Región de Murcia (7,9%), Madrid (5,4%), Navarra (5,2%), Canarias (5,2%), Galicia (4,8%), Baleares (3,8%), Andalucía (3,8%), Extremadura (3,7%), Asturias (3,6%), Cataluña (3,4%), Cantabria (3,1%), Comunitat Valenciana (2,8%), Aragón (2,8%) y Castilla y León (2,2%).
En cuanto al ranking de precios por comunidades, por Madrid se paga por metro cuadrado 18,32 euros. Le siguen las comunidades de Baleares con 17,54 €/m2 al mes, Cataluña con 16,49 €/m2 al mes, País Vasco con 15,35 €/m2 al mes, Canarias con 13,45 €/m2 al mes, Cantabria con 12,07 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 11,93 €/m2 al mes, Navarra con 11,59 €/m2 al mes, Andalucía con 10,48 €/m2 al mes, Asturias con 9,71 €/m2 al mes, Aragón con 9,49 €/m2 al mes, Galicia con 9,04 €/m2 al mes, La Rioja con 8,90 €/m2 al mes, Castilla y León con 8,80 €/m2 al mes, Región de Murcia con 8,65 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 6,95 €/m2 al mes y Extremadura con 6,53 €/m2 al mes.
Provincias
En las provincias, este primer trimestre de 2024 se presenta con 37 subidas trimestrales y 43 interanuales. Las tres provincias con incrementos trimestrales son: Cáceres (11,8%), La Rioja (8,9%) y A Coruña (8,6%). Por otro lado, diez provincias presentan descensos trimestrales y son Araba – Álava (-8,4%), Jaén (-5,0%), Palencia (-4,4%), Ourense (-4,2%), Guadalajara (-3,8%), León (-2,4%), Badajoz (-0,9%), Teruel (-0,8%), Lugo (-0,3%) y Bizkaia (-0,1%).
En cuanto al ranking de precios por provincias, Barcelona, Madrid, Gipuzkoa y Illes Balears son las CCAA que superan la barrera de los 17,00 euros/m2 al mes. En cuanto al ranking de precios por provincias, por Barcelona se paga por metro cuadrado 18,42 euros. Le siguen las provincias de Madrid con 18,32 €/m2 al mes, Gipuzkoa con 18,00 €/m2 al mes y Illes Balears con 17,54 €/m2 al mes.
Municipios de España
De las 104 ciudades españolas analizadas por Fotocasa con variación trimestral en marzo de 2024, en el 80% de ellas el precio de la vivienda en alquiler por metro cuadrado sube.
En el 10% de las ciudades el precio de la vivienda trimestral sube por encima del 10%. Las ciudades con estos incrementos son: Sanlúcar de Barrameda (54,8%), Punta Umbría (49,6%), Águilas (46,7%), Ciudad Real capital (29,4%), El Ejido (28,1%), La Manga del Mar Menor (23,9%), Castro-Urdiales (17,7%), Chiclana de la Frontera (14,3%), Santa Pola (12,0%) y Oropesa del Mar / Orpesa (11,2%). Por otro lado, las tres ciudades que presentan los mayores descensos trimestrales son Canet d’En Berenguer (-17,0%), Orihuela (-12,1%) y Chipiona (-7,9%).
En cuanto al ranking de precios por municipios, son 19 las ciudades que superan la barrera de los 15,00 euros/m2 al mes, y en concreto, se paga por Barcelona capital con 21,33 €/m2 al mes y por Calvià con 20,79 €/m2 al mes. Le siguen, Madrid capital con 19,66 €/m2 al mes, L’Hospitalet de Llobregat con 19,44 €/m2 al mes, Donostia – San Sebastián con 19,33 €/m2 al mes, La Moraleja con 19,26 €/m2 al mes, Laredo con 18,88 €/m2 al mes, Sant Cugat del Vallès con 18,67 €/m2 al mes, Palma de Mallorca con 17,52 €/m2 al mes, Marbella con 17,38 €/m2 al mes, Benidorm con 16,76 €/m2 al mes, Benahavís con 16,68 €/m2 al mes, Badalona con 16,56 €/m2 al mes, Torremolinos con 16,25 €/m2 al mes, Estepona con 15,86 €/m2 al mes, Benalmádena con 15,65 €/m2 al mes, Mijas con 15,53 €/m2 al mes, Bilbao con 15,44 €/m2 al mes y Fuengirola con 15,03 €/m2 al mes.
Distritos de Madrid
El precio del alquiler trimestral sube en 14 distritos en marzo respecto al trimestre anterior. El orden de los distritos con los incrementos de mayor a menor es: Vicálvaro (13,1%), Puente de Vallecas (8,5%), San Blas (8,0%), Carabanchel (7,0%), Tetuán (5,8%), Fuencarral – El Pardo (5,2%), Arganzuela (4,6%), Chamartín (4,5%), Ciudad Lineal (3,5%), Chamberí (2,8%), Moncloa – Aravaca (2,6%), Barrio de Salamanca (2,5%), Villaverde (1,6%) y Retiro (0,3%).
En ocho distritos se alcanzan precios máximos en el primer trimestre de 2024 y son: Tetuán con 20,91€/m2 al mes, Arganzuela con 19,88 €/m2 al mes, Moncloa – Aravaca con 19,16 €/m2 al mes, Ciudad Lineal con 17,00 €/m2 al mes, Puente de Vallecas con 16,87 €/m2 al mes, Carabanchel con 16,14 €/m2 al mes, Vicálvaro con 15,75 €/m2 al mes y Villaverde con 14,99 €/m2 al mes.
En cuanto al precio por metro cuadrado, seis distritos analizados tienen un precio por encima de los 20,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Barrio de Salamanca con 22,48 €/m2 al mes, Chamberí con 22,05 €/m2 al mes, Centro con 21,82 €/m2 al mes, Tetuán con 20,91 €/m2 al mes, Chamartín con 20,80 €/m2 al mes y Retiro con 20,10 €/m2 al mes.
Distritos de Barcelona
El precio del alquiler trimestral sube en marzo en ocho de los distritos respecto al trimestre anterior. En tres de los diez distritos analizados por Fotocasa se superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes en marzo y son: Sarrià – Sant Gervasi con 21,92 €/m2 al mes, Sant Martí con 22,98 €/m2 al mes y Horta – Guinardó con 18,14 €/m2 al mes.
En ocho de los diez distritos incrementan el precio de la vivienda trimestral. Los distritos con incremento son Sarrià – Sant Gervasi (6,5%), Sant Martí (5,9%), Gràcia (4,5%), Sant Andreu (4,2%), Horta – Guinardó (1,2%), Sants – Montjuïc (0,9%) y Ciutat Vella (0,7%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, cinco distritos superan los 20,00 euros el metro cuadrado al mes y son: Sant Martí con 22,98 €/m2 al mes, Ciutat Vella con 22,28 €/m2 al mes, Sarrià – Sant Gervasi con 21,92 €/m2 al mes, Gràcia con 21,69 €/m2 al mes y Eixample con 21,43 €/m2 al mes.
