El precio de la vivienda libre subió una media del 7,2% en 2017 respecto al año anterior.
Se trata de su cuarto repunte anual consecutivo tras seis años de caídas. Y el más elevado desde el ejercicio 2007. Son datos que acaba de publicar el Instituto Nacional de Estadística del Índice de Precios de Vivienda (IPV).
Entre 2008 y 2013, el precio de la vivienda libre registró descensos anuales de distinta intensidad. Del 1,5% en 2008, del 6,7% en 2009. Del 2% en 2010. El 7,4% en 2011. Un 13,7% en 2012. Y del 10,6% en 2013. En 2007, cuando comenzó a elaborarse este índice, el precio de la vivienda libre experimentó un crecimiento del 9,8%.
No fue hasta 2014 cuando el precio de la vivienda libre volvió a tasas positivas. Con un repunte anual medio del 0,3%. Que en 2015 se aceleró hasta el 3,6%. En 2016 hasta el 4,7%. Y ahora en 2017 hasta el 6,2%.
“La reactivación del mercado de la vivienda es un hecho y el mejor el mejor termómetro que refleja esta nueva realidad son los precios. 2017 ha sido el año de la recuperación, aunque los niveles de actividad del sector y de precios aún están lejos de los máximos alcanzados en los años del boom”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de fotocasa.
A este respecto, añade que hay que estar atentos a la evolución de los precios en determinadas zonas de las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, donde el Índice fotocasa está registrando subidas de más del 20% en algunos distritos. “En tan solo un año, en tres distritos de Barcelona el precio medio del metro cuadrado supera los 5.000 euros. Y en Madrid, hemos pasado de tres a cinco distritos con el precio del metro cuadrado por encima de los 4.000 euros”.
El precio de la vivienda de segunda mano aumentó en 2017
Por tipo de vivienda, el precio de la de segunda mano aumentó un 6,3% en 2017. Registrando su mayor crecimiento desde el ejercicio 2007. En el caso de las viviendas nuevas, su precio avanzó una media del 5,9% en 2017. Su segundo mayor repunte desde 2007 tras el registrado en 2016, que fue del 6,5%.
En el cuarto trimestre de 2017, el precio de la vivienda libre aumentó un 7,2% en relación al mismo trimestre de 2016. Ampliando cinco décimas el repunte interanual del cuarto trimestre (+6,7%).
De esta forma, ya son quince los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales positivas.
Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió un 7,4% en comparación con el cuarto trimestre de 2016. Casi un punto más que en el trimestre anterior. Y su mayor alza desde el segundo trimestre de 2016. Por su parte, el precio de la vivienda usada se incrementó un 7,2% en tasa interanual. Medio punto más que en el trimestre anterior y su mayor incremento desde el tercer trimestre de 2007.
Incrementos más abultados en Madrid, Cataluña, Baleares y Canarias
Los datos del INE, al igual que los de fotocasa, reflejan que el mercado se mueve a diferentes velocidades. Y que, aunque las subidas se extienden a prácticamente todo el país, son la Comunidad de Madrid, Cataluña, las Islas Baleares y Canarias quienes protagonizan los incrementos más abultados. Con subidas interanuales en torno al 10% salvo en el caso de Canarias.
Toribio considera que “en 2018 seguiremos asistiendo a subidas de precios porque si se mantiene el actual contexto económico e hipotecario, crecerá la demanda. Además, la vivienda nueva tendrá un papel más predominante”.
Pero también “seguirá manteniéndose esta brecha entre las grandes ciudades y principales destinos turísticos con el resto del país, donde las subidas de precios serán más moderadas o incluso se registrarán caídas.”
