En los primeros tres meses, España ha experimentado variaciones positivas en el precio trimestral de la vivienda en alquiler, pero en concreto, cierra el primer trimestre del año 2026 con un incremento trimestral del 4% y un interanual del 9,1%, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Estos incrementos detectados en marzo sitúan el precio de la vivienda en alquiler en 14,78 euros por metro cuadrado al mes, encadenando así cuatro años en máximos para este periodo del año.
“El precio del alquiler marca en marzo nuevos máximos históricos, consolidando un ciclo de encarecimiento que ya se prolonga desde 2022. Aunque el crecimiento trimestral es más moderado que en ejercicios anteriores (lo que podría apuntar a una ligera desaceleración), esta contención no responde a un alivio real del mercado, sino a que los inquilinos están alcanzando el límite de su capacidad de pago. Sin embargo, la oferta de vivienda en alquiler sigue siendo claramente insuficiente, por lo que el mercado continúa tensionado. Esta presión estructural es la que explica que, pese a la moderación trimestral, las subidas interanuales sigan siendo elevadas, de casi el 10%, lo que refleja que el alquiler está en crisis de sobreprecios”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
En las Comunidades Autónomas este primer trimestre de 2026 se presenta con 14 incrementos trimestrales y 16 incrementos interanuales. El orden de los incrementos trimestrales es: Cantabria (11,1%), Aragón (6,9%), Madrid (6,7%), Comunitat Valenciana (5,9%), Andalucía (5,6%), Castilla y León (5,2%), Galicia (5,0%), Región de Murcia (4,8%), Baleares (4,3%), Canarias (4,3%), Asturias (2,7%), Extremadura (2,2%), Cataluña (0,9%) y País Vasco (0,1%). Por otro lado, los descensos trimestrales se produjeron en las comunidades de La Rioja (-3,0%), Navarra (-1,3%) y Castilla-La Mancha (-1,1%).
En marzo doce de las comunidades han superado sus precios máximos y son: Madrid con 21,69 €/m2 al mes, Baleares con 19,50 €/m2 al mes, País Vasco con 17,68 €/m2 al mes, Canarias con 15,88 €/m2 al mes, Extremadura con 7,53 €/m2 al mes, Asturias con 12,00 €/m2 al mes, Región de Murcia con 10,43 €/m2 al mes, Galicia con 10,43 €/m2 al mes, Castilla y León con 10,12 €/m2 al mes, Andalucía con 12,32 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 14,46 €/m2 al mes y Aragón con 11,45 €/m2 al mes.
En cuanto al ranking de precios por comunidades, por Madrid se paga por metro cuadrado 21,69 euros al mes y por Cataluña 20,21 €/m2 al mes. Le siguen las comunidades de Baleares con 19,50 €/m2 al mes, País Vasco con 17,68 €/m2 al mes, Canarias con 15,88 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 14,46 €/m2 al mes, Cantabria con 13,33 €/m2 al mes, Andalucía con 12,32 €/m2 al mes, Asturias con 12,00 €/m2 al mes, Navarra con 11,94 €/m2 al mes, Aragón con 11,45 €/m2 al mes, Región de Murcia con 10,43 €/m2 al mes, Galicia con 10,43 €/m2 al mes, Castilla y León con 10,12 €/m2 al mes, La Rioja con 9,64 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 8,60 €/m2 al mes y Extremadura con 7,53 €/m2 al mes.
Provincias
En las provincias, este primer trimestre de 2026 se presenta con 42 subidas trimestrales y 47 interanuales. Las cinco provincias con los mayores incrementos trimestrales son: Cádiz (14,2%), Cantabria (11,1%), Teruel (9,1%), Tarragona (8,7%) y Zaragoza (7,9%). Por otro lado, ocho provincias presentan descensos trimestrales y son Cuenca (-11,7%), Ciudad Real (-3,8%), Gipuzkoa (-3,0%), La Rioja (-3,0%), Palencia (-3,0%), Jaén (-2,4%), Navarra (-1,3%) y Ourense (-0,8%).
En cuanto al ranking de precios por provincias, Madrid, Barcelona, Illes Balears y Gipuzkoa son las provincias que superan la barrera de los 19,00 euros/m2 al mes. En cuanto al ranking de precios por provincias, por Madrid se paga por metro cuadrado 21,69 euros. Le siguen las provincias de Barcelona con 21,67 €/m2 al mes Illes Balears con 19,50 €/m2 al mes y Gipuzkoa con 19,18 €/m2 al mes.
Municipios de España
De las 173 ciudades españolas analizadas por Fotocasa con variación trimestral en marzo de 2026, en el 75% de ellas el precio de la vivienda en alquiler por metro cuadrado sube.
En 17 de las ciudades (10%) el precio de la vivienda trimestral sube por encima del 10%. Las ciudades con estos incrementos son: Laredo (65,3%), Sanlúcar de Barrameda (61,5%), Águilas (35,1%), Gandía (25,9%), Leganés (25,8%), Getafe (22,4%), Torrent (21,9%), Salou (21,3%), Ayamonte (18,8%), Reus (17,3%), Chiclana de la Frontera (14,1%), Benidorm (13,6%), El Ejido (12,7%), El Puerto de Santa María (12,5%), Zamora capital (11,3%), Manresa (11,0%) y San Sebastián de los Reyes (10,8%). Por otro lado, las tres ciudades que presentan los mayores descensos trimestrales son Cuenca capital (-12,9%), Esplugues de Llobregat (-11,8%) y Altea (-10,6%).
En cuanto al ranking de precios por municipios, son once las ciudades que superan la barrera de los 20,00 euros/m2 al mes, y en concreto, se paga por Calvià 24,27 €/m2 al mes y por Barcelona capital 23,29 €/m2 al mes.
Le siguen, Madrid capital con 22,67 €/m2 al mes, Esplugues de Llobregat con 22,51 €/m2 al mes, San Bartolomé de Tirajana con 21,74 €/m2 al mes, L’Hospitalet de Llobregat con 20,99 €/m2 al mes, Badalona con 20,98 €/m2 al mes, San Sebastián de los Reyes con 20,72 €/m2 al mes, Arona con 20,33 €/m2 al mes, Donostia – San Sebastián con 20,23 €/m2 al mes y Sitges con 20,10 €/m2 al mes. Por otro lado, las cinco ciudades más económicas para alquilar una vivienda en el primer trimestre son Baeza con 4,78 €/m2 al mes, seguida de Almendralejo con 6,00 €/m2 al mes, Puertollano con 6,17 €/m2 al mes, Linares con 6,64 €/m2 al mes y Úbeda con 6,83 €/m2 al mes.
Distritos de Madrid
El precio del alquiler trimestral sube en 19 distritos en marzo respecto al trimestre anterior. El orden de los distritos con los incrementos de mayor a menor es: Usera (17,0%), Puente de Vallecas (15,6%), Latina (11,8%), Carabanchel (7,3%), San Blas (6,1%), Vicálvaro (6,1%), Villaverde (5,1%), Chamartín (4,7%), Fuencarral – El Pardo (4,4%), Moncloa – Aravaca (4,3%), Villa de Vallecas (4,0%), Tetuán (3,8%), Retiro (3,0%), Ciudad Lineal (2,9%), Arganzuela (2,7%), Barajas (2,5%), Chamberí (1,5%), Hortaleza (1,0%) y Centro (0,4%). Por otro lado, la vivienda en alquiler cae en el primer trimestre en Barrio de Salamanca un -0,2%.
En diez distritos se alcanzan precios máximos en el primer trimestre de 2026 y son: Usera con 21,98 €/m2 al mes, Puente de Vallecas con 21,66 €/m2 al mes, Latina con 20,99 €/m2 al mes, San Blas con 19,44 €/m2 al mes, Vicálvaro con 19,80 €/m2 al mes, Chamartín con 23,35 €/m2 al mes, Tetuán con 22,94 €/m2 al mes, Retiro con 22,47 €/m2 al mes, Arganzuela con 23,22 €/m2 al mes y Chamberí con 24,24 €/m2 al mes.
En cuanto al precio por metro cuadrado, 14 distritos analizados tienen un precio por encima de los 20,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Chamberí con 24,24 €/m2 al mes, Centro con 24,06 €/m2 al mes, Barrio de Salamanca con 23,96 €/m2 al mes, Chamartín con 23,35 €/m2 al mes, Arganzuela con 23,22 €/m2 al mes, Tetuán con 22,94 €/m2 al mes, Retiro con 22,47 €/m2 al mes, Usera con 21,98 €/m2 al mes, Moncloa – Aravaca con 21,82 €/m2 al mes, Puente de Vallecas con 21,66 €/m2 al mes, Hortaleza con 21,16 €/m2 al mes, Latina con 20,99 €/m2 al mes, Ciudad Lineal con 20,46 €/m2 al mes y Carabanchel con 20,16 €/m2 al mes. Por otro lado, el distrito más económico para alquilar es Barajas con 17,59 euros por metro cuadrado al mes.
Distritos de Barcelona
El precio del alquiler trimestral sube en siete distritos en marzo respecto al trimestre anterior. El orden de los distritos con los incrementos de mayor a menor es: Nou Barris (7,1%), Sant Andreu (5,1%), Horta – Guinardó (3,7%), Les Corts (3,4%), Sants – Montjuïc (2,6%), Gràcia (1,1%) y Sarrià – Sant Gervasi (0,1%). Por otro lado, la vivienda en alquiler cae en el primer trimestre en los distritos de Ciutat Vella (-1,8%), Sant Martí (-0,4%) y Eixample (-0,3%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, todos los distritos analizados tienen un precio por encima de los 21,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Eixample con 23,97 €/m2 al mes, Gràcia con 23,81 €/m2 al mes, Sant Martí con 23,81 €/m2 al mes, Ciutat Vella con 23,35 €/m2 al mes, Sants – Montjuïc con 22,84 €/m2 al mes, Sarrià – Sant Gervasi con 22,49 €/m2 al mes, Sant Andreu con 22,42 €/m2 al mes, Nou Barris con 21,97 €/m2 al mes, Les Corts con 21,89 €/m2 al mes y Horta – Guinardó con 21,70 €/m2 al mes.
TABLAS DE PRECIOS Y DE EVOLUCIONES (7)
Tabla 1: CCAA de mayor a menor incremento trimestral, interanual y precio
| Comunidad Autónoma | Precio de Mar. 2026 (€/m²) | Variación
trimestral |
Variación
interanual |
| Cantabria | 13,33 € | 11,1% | 6,7% |
| Aragón | 11,45 € | 6,9% | 8,4% |
| Madrid | 21,69 € | 6,7% | 4,0% |
| Comunitat Valenciana | 14,46 € | 5,9% | 10,9% |
| Andalucía | 12,32 € | 5,6% | 8,7% |
| Castilla y León | 10,12 € | 5,2% | 8,9% |
| Galicia | 10,43 € | 5,0% | 6,8% |
| Región de Murcia | 10,43 € | 4,8% | 9,0% |
| Baleares | 19,50 € | 4,3% | 8,9% |
| Canarias | 15,88 € | 4,3% | 9,7% |
| Asturias | 12,00 € | 2,7% | 11,1% |
| Extremadura | 7,53 € | 2,2% | 6,5% |
| Cataluña | 20,21 € | 0,9% | 10,5% |
| País Vasco | 17,68 € | 0,1% | 7,7% |
| Castilla-La Mancha | 8,60 € | -1,1% | 12,9% |
| Navarra | 11,94 € | -1,3% | -0,8% |
| La Rioja | 9,64 € | -3,0% | 7,7% |
| España | 14,78 € | 4,0% | 9,1% |
Tabla 2: Provincias de mayor a menor incremento trimestral, interanual y precio
| Provincia | Precio de Mar. 2026 (€/m²) | Variación
trimestral |
Variación
interanual |
| Cádiz | 12,59 € | 14,2% | 11,4% |
| Cantabria | 13,33 € | 11,1% | 6,7% |
| Teruel | 8,77 € | 9,1% | 14,0% |
| Tarragona | 11,80 € | 8,7% | 16,1% |
| Zaragoza | 12,23 € | 7,9% | 11,7% |
| Segovia | 12,30 € | 7,9% | 14,6% |
| Pontevedra | 11,79 € | 7,9% | 9,5% |
| Lleida | 10,58 € | 7,7% | 20,0% |
| Madrid | 21,69 € | 6,7% | 4,0% |
| Lugo | 8,75 € | 6,4% | 9,4% |
| Zamora | 9,98 € | 6,2% | 48,1% |
| Valencia | 15,86 € | 6,1% | 9,6% |
| Santa Cruz de Tenerife | 15,89 € | 5,9% | 11,5% |
| León | 8,70 € | 5,7% | 13,0% |
| Huelva | 11,64 € | 5,6% | 7,2% |
| Sevilla | 13,44 € | 5,5% | 3,1% |
| Huesca | 11,28 € | 5,4% | 16,9% |
| Castellón | 10,08 € | 5,1% | 10,8% |
| Salamanca | 10,52 € | 5,1% | 9,4% |
| Albacete | 8,62 € | 5,0% | 14,5% |
| Murcia | 10,43 € | 4,8% | 9,0% |
| Málaga | 16,60 € | 4,7% | 8,2% |
| Guadalajara | 12,25 € | 4,3% | 33,9% |
| Illes Balears | 19,50 € | 4,3% | 8,9% |
| Granada | 10,65 € | 3,9% | 7,0% |
| A Coruña | 10,61 € | 3,7% | 8,6% |
| Almería | 9,34 € | 3,4% | 0,5% |
| Soria | 9,30 € | 3,3% | 9,0% |
| Burgos | 10,45 € | 3,3% | 9,9% |
| Cáceres | 7,84 € | 3,2% | 9,2% |
| Córdoba | 8,83 € | 3,2% | 5,6% |
| Toledo | 9,80 € | 3,0% | 16,1% |
| Alicante | 13,26 € | 2,9% | 10,0% |
| Asturias | 12,00 € | 2,7% | 11,1% |
| Las Palmas | 15,88 € | 2,5% | 8,2% |
| Valladolid | 9,78 € | 1,5% | 7,7% |
| Girona | 15,09 € | 1,3% | 4,2% |
| Badajoz | 7,18 € | 0,7% | 3,0% |
| Araba – Álava | 12,52 € | 0,6% | 22,9% |
| Ávila | 8,35 € | 0,5% | 6,4% |
| Bizkaia | 17,47 € | 0,2% | 7,8% |
| Barcelona | 21,67 € | 0,2% | 8,0% |
| Ourense | 7,73 € | -0,8% | 9,6% |
| Navarra | 11,94 € | -1,3% | -0,8% |
| Jaén | 6,47 € | -2,4% | 4,7% |
| Palencia | 8,22 € | -3,0% | -4,0% |
| La Rioja | 9,64 € | -3,0% | 7,7% |
| Gipuzkoa | 19,18 € | -3,0% | 9,2% |
| Ciudad Real | 7,42 € | -3,8% | 12,6% |
| Cuenca | 6,96 € | -11,7% | -1,3% |
Tabla 3: Capitales de provincia de mayor a menor incremento trimestral, interanual y precio
| Provincia | Municipio | Precio de Mar. 2026 (€/m²) | Variación
trimestral |
Variación
interanual |
| Zamora | Zamora capital | 10,80 € | 11,3% | 41,2% |
| Zaragoza | Zaragoza capital | 12,99 € | 9,2% | 12,3% |
| Tarragona | Tarragona capital | 12,89 € | 7,1% | 12,7% |
| Ciudad Real | Ciudad Real capital | 9,02 € | 6,6% | 15,2% |
| Palencia | Palencia capital | 10,39 € | 6,3% | 20,4% |
| Cantabria | Santander | 13,29 € | 5,6% | 9,8% |
| Segovia | Segovia capital | 12,69 € | 5,4% | 11,9% |
| Málaga | Málaga capital | 16,80 € | 5,2% | 5,7% |
| Girona | Girona capital | 17,16 € | 4,8% | 18,2% |
| Lugo | Lugo capital | 8,53 € | 4,5% | 3,3% |
| León | León capital | 9,46 € | 4,5% | 10,8% |
| Illes Balears | Palma de Mallorca | 19,87 € | 4,5% | 9,4% |
| Madrid | Madrid capital | 22,67 € | 4,5% | 3,1% |
| Córdoba | Córdoba capital | 9,28 € | 4,5% | 4,3% |
| Albacete | Albacete capital | 9,33 € | 4,5% | 17,1% |
| Huelva | Huelva capital | 10,35 € | 4,4% | 4,3% |
| Salamanca | Salamanca capital | 10,74 € | 4,1% | 9,8% |
| Santa Cruz de Tenerife | Santa Cruz de Tenerife capital | 14,49 € | 3,9% | 6,9% |
| Granada | Granada capital | 10,92 € | 3,8% | 6,3% |
| A Coruña | A Coruña capital | 12,31 € | 3,8% | 5,2% |
| Valencia | Valencia capital | 16,92 € | 3,7% | 7,6% |
| Murcia | Murcia capital | 10,42 € | 3,7% | 14,4% |
| Alicante | Alicante / alacant | 14,50 € | 3,6% | 9,4% |
| Sevilla | Sevilla capital | 14,55 € | 3,6% | 1,6% |
| Almería | Almería capital | 9,53 € | 3,3% | 1,5% |
| Pontevedra | Pontevedra capital | 10,10 € | 2,9% | 11,0% |
| Cáceres | Cáceres capital | 8,28 € | 2,6% | 5,7% |
| Badajoz | Badajoz capital | 8,08 € | 1,9% | 5,5% |
| Castellón | Castellón de la Plana / Castelló de la Plana | 9,69 € | 1,7% | 4,9% |
| Burgos | Burgos capital | 11,24 € | 1,4% | 2,3% |
| Cádiz | Cádiz capital | 12,14 € | 1,4% | 2,0% |
| Las Palmas | Las Palmas de Gran Canaria | 15,76 € | 1,2% | 4,7% |
| Asturias | Oviedo | 11,82 € | 1,0% | 7,6% |
| Valladolid | Valladolid capital | 10,38 € | 0,9% | 9,1% |
| Ávila | Ávila capital | 8,53 € | 0,8% | 0,0% |
| Navarra | Pamplona / Iruña | 12,91 € | 0,5% | 0,3% |
| Barcelona | Barcelona capital | 23,29 € | 0,0% | 2,7% |
| Bizkaia | Bilbao | 17,99 € | -0,2% | 8,6% |
| Gipuzkoa | Donostia – San Sebastián | 20,23 € | -0,3% | 8,0% |
| Guadalajara | Guadalajara capital | 12,85 € | -1,3% | 37,0% |
| Toledo | Toledo capital | 11,49 € | -1,5% | 6,9% |
| Ourense | Ourense capital | 7,95 € | -1,6% | 7,3% |
| Araba – Álava | Vitoria – Gasteiz | 12,67 € | -3,0% | 19,8% |
| La Rioja | Logroño | 9,61 € | -4,2% | 4,8% |
| Jaén | Jaén capital | 7,33 € | -5,7% | 4,0% |
| Lleida | Lleida capital | 8,67 € | -9,4% | 10,2% |
| Cuenca | Cuenca capital | 7,37 € | -12,9% | 1,5% |
Tabla 4: Municipios de mayor a menor incremento trimestral, interanual y precio
| Provincia | Municipio | Precio de Mar. 2026 (€/m²) | Variación
trimestral |
Variación
interanual |
| Cantabria | Laredo | 18,89 € | 65,3% | -2,4% |
| Cádiz | Sanlúcar de Barrameda | 15,78 € | 61,5% | 10,8% |
| Murcia | Águilas | 10,43 € | 35,1% | 6,4% |
| Valencia | Gandía | 12,62 € | 25,9% | 22,1% |
| Madrid | Leganés | 18,00 € | 25,8% | 38,9% |
| Madrid | Getafe | 18,43 € | 22,4% | -1,5% |
| Valencia | Torrent | 13,96 € | 21,9% | 20,7% |
| Tarragona | Salou | 15,41 € | 21,3% | 29,1% |
| Huelva | Ayamonte | 11,99 € | 18,8% | 29,9% |
| Tarragona | Reus | 10,77 € | 17,3% | 5,4% |
Tabla 5: Municipios de mayor a menor descenso trimestral, interanual y precio
| Provincia | Municipio | Precio de Mar. 2026 (€/m²) | Variación
trimestral |
Variación
interanual |
| Cuenca | Cuenca capital | 7,37 € | -12,9% | 1,5% |
| Barcelona | Esplugues de Llobregat | 22,51 € | -11,8% | -4,7% |
| Alicante | Altea | 13,76 € | -10,6% | 3,1% |
| Lleida | Lleida capital | 8,67 € | -9,4% | 10,2% |
| Jaén | Baeza | 4,78 € | -8,3% | -14,0% |
| Alicante | Calpe / Calp | 13,01 € | -7,2% | -6,5% |
| Badajoz | Almendralejo | 6,00 € | -6,4% | -20,5% |
| Jaén | Jaén capital | 7,33 € | -5,7% | 4,0% |
| Madrid | Las Rozas de Madrid | 15,90 € | -5,1% | -3,1% |
| Valencia | Alboraya | 17,30 € | -4,9% | 22,7% |
Tabla 6: Distritos con mayor a menor incremento trimestral, interanual y precio
| Distrito | Precio de Mar. 2026 (€/m²) | Variación
trimestral |
Variación
interanual |
| Usera | 21,98 € | 17,0% | 10,3% |
| Puente de Vallecas | 21,66 € | 15,6% | 6,2% |
| Latina | 20,99 € | 11,8% | 4,1% |
| Carabanchel | 20,16 € | 7,3% | 6,4% |
| San Blas | 19,44 € | 6,1% | 4,1% |
| Vicálvaro | 19,80 € | 6,1% | 12,0% |
| Villaverde | 18,86 € | 5,1% | -9,7% |
| Chamartín | 23,35 € | 4,7% | 4,1% |
| Fuencarral – El Pardo | 19,07 € | 4,4% | -0,4% |
| Moncloa – Aravaca | 21,82 € | 4,3% | 2,8% |
| Villa de Vallecas | 18,04 € | 4,0% | 9,9% |
| Tetuán | 22,94 € | 3,8% | 3,4% |
| Retiro | 22,47 € | 3,0% | 5,2% |
| Ciudad Lineal | 20,46 € | 2,9% | -0,2% |
| Arganzuela | 23,22 € | 2,7% | 4,6% |
| Barajas | 17,59 € | 2,5% | -12,6% |
| Chamberí | 24,24 € | 1,5% | 2,5% |
| Hortaleza | 21,16 € | 1,0% | 8,7% |
| Centro | 24,06 € | 0,4% | 2,3% |
| Barrio de Salamanca | 23,96 € | -0,2% | -0,1% |
Tabla 7: Distritos con mayor a menor incremento trimestral, interanual y precio
| Distrito | Precio de Mar.
2026 (€/m²) |
Variación
trimestral |
Variación
interanual |
| Nou Barris | 21,97 € | 7,1% | |
| Sant Andreu | 22,42 € | 5,1% | 1,9% |
| Horta – Guinardó | 21,70 € | 3,7% | 6,9% |
| Les Corts | 21,89 € | 3,4% | -1,2% |
| Sants – Montjuïc | 22,84 € | 2,6% | 8,7% |
| Gràcia | 23,81 € | 1,1% | -0,3% |
| Sarrià – Sant Gervasi | 22,49 € | 0,1% | 1,1% |
| Eixample | 23,97 € | -0,3% | 4,8% |
| Sant Martí | 23,81 € | -0,4% | 0,2% |
| Ciutat Vella | 23,35 € | -1,8% | 1,9% |
