La rentabilidad de la vivienda en España se sitúa en un 6,5%, un 0,3 punto menos que en 2020 (6,8%), pero un 1 punto más que hace 5 años (5,5%), según el estudio “La rentabilidad de la vivienda en España en 2021”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de diciembre de 2021 por el portal inmobiliario Fotocasa. Los datos también indican que adquirir una propiedad para ponerla en alquiler en 2021 es 2,2 puntos más rentable que hace 10 años (4,3%).

“Por primera vez, ha descendido ligeramente la rentabilidad bruta en términos generales a nivel nacional, debido al descenso del precio de los alquileres desde el inicio del 2021. Sin embargo, la rentabilidad de la vivienda sigue siendo el foco de inversión con menor riesgo del mercado. De hecho, la inversión en activos inmobiliarios se ha vuelto un refugio de cara a la incertidumbre causada por la crisis sanitaria. Muchos pequeños particulares que apuestan por la vivienda como un valor refugio y que se han lanzado a invertir al percibir este mercado como seguro tras la evolución y recuperación tan positiva tras la pandemia. Aunque en toda España podemos encontrar zonas muy rentables, uno de los aspectos a destacar es la rapidez con la que la Región de Murcia ha comenzado a presentar altos niveles de rendimiento.”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Por Comunidad Autónoma

En 2021, cinco de las comunidades tienen una rentabilidad igual o por encima de la media española (6,5%) y son: Región de Murcia (7,5%), Navarra (7,3%), Comunitat Valenciana (7,3%), Cataluña (6,6%) y Canarias (6,5%). Por debajo de la rentabilidad media de España se encuentran las comunidades de Aragón (6,4%), Castilla-La Mancha (6,3%), Asturias (6,2%), Cantabria (6,1%), Castilla y León (6,1%), Andalucía (6,0%), La Rioja (6,0%), Extremadura (5,8%), País Vasco (5,5%), Galicia (5,5%), Madrid (5,2%) y Baleares (5,0%).

La comunidad de Región de Murcia, la más rentable en 2021, ha pasado al primer lugar del ranking después de encontrarse en el cuarto lugar en 2011 (4,3%), en el quinto en 2016 (5,6%) y en el segundo lugar en 2020 (7%).  Por otro lado, la comunidad menos rentable en 2020 es Baleares (4,8%). La comunidad balear ha pasado de ser la segunda más rentable de los años 2007, 2008, 2009 y 2016; a descender en 2017 al cuarto lugar, en 2018 al octavo, en 2019 al decimosexto y en 2020/2021, al último lugar.

Por provincias 

El 30% de las 46 provincias analizadas tienen una rentabilidad superior a la media española (6,5%). Las provincias más rentables en 2021, y que están por encima de la media son: Toledo (8,2%), Huelva (8,0%), Valencia (7,9%), Murcia (7,5%), Castellón (7,4%), Navarra (7,3%), Lleida (7,3%), Almería (7,3%), Ávila (7,0%), Las Palmas (7,0%), Segovia (7,0%), Sevilla (7,0%), Guadalajara (6,7%) y Ciudad Real (6,6%).

El resto de las provincias que se encuentran por debajo de la rentabilidad de la media de España son: Zaragoza (6,4%), Cádiz (6,4%), Badajoz (6,4%), Tarragona (6,4%), Córdoba (6,3%), Lugo (6,3%), Asturias (6,2%), Jaén (6,2%), Cantabria (6,1%), Barcelona (6,1%), Alicante (6,1%), Burgos (6,0%), Santa Cruz de Tenerife (6,0%), Gipuzkoa (6,0%), La Rioja (6,0%), León (6,0%), Huesca (5,9%), Granada (5,9%), Albacete (5,8%), Salamanca (5,7%), A Coruña (5,6%), Girona (5,6%), Palencia (5,5%), Valladolid (5,5%), Cáceres (5,3%), Pontevedra (5,3%), Madrid (5,2%), Bizkaia (5,2%), Araba – Álava (5,1%), Illes Balears (5,0%), Málaga (4,9%) y Ourense (4,7%).

Por municipios

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de rentabilidad por municipios. Así, del análisis se desprende que el 19% de los municipios estudiados (91 municipios en total) tienen una rentabilidad igual o por encima de la media de España (6,5%).  La ciudad más rentable de España en 2021 ha sido Gandía (Valencia) con un 9,6% de rentabilidad. Le siguen, Lleida capital (7,6%), Algeciras (7,5%), Roquetas de Mar (7,5%), San Cristóbal de la Laguna (7,5%), Santa Lucía de Tirajana (7,4%), Jerez de la Frontera (7,2%), Santa Cruz de Tenerife capital (7,0%), Cartagena (6,9%) y Manresa (6,8%).

Por otro lado, las 10 ciudades menos rentables del país son: Donostia – San Sebastián (3,6%), La Moraleja (3,7%), Sant Cugat del Vallès (4,0%), Pozuelo de Alarcón (4,0%), Getxo (4,0%), Santiago de Compostela (4,2%), Las Rozas de Madrid (4,2%), Fuengirola (4,2%), A Coruña capital (4,3%) y Sitges (4,3%).

Por distritos

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de los distritos más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en España. Así, del análisis se desprende que el distrito más rentable del país en 2021 por cuarto año consecutivo (de 2018 a 2021) es el distrito alicantino de Pla – Carolinas, que alcanza un 8,5% de rentabilidad. Le siguen, el distrito valenciano de Rascanya y L’Olivereta con un 8,3% y un 8,1%, respectivamente.

Por otro lado, los tres distritos con menor rentabilidad de España son: Centro (Donostia – San Sebastián) con un 2,9%, Centre (Palma de Mallorca) con un 3,3%, Barrio de Salamanca (Madrid) con un 3,4%.

En cuanto a Madrid capital, el distrito más rentable en 2021 es Villaverde con un 7,6% de rentabilidad, después de desbancar al distrito de Puente de Vallecas como distrito más rentable desde 2012 a 2020. Le siguen, Puente de Vallecas (7,0%), Carabanchel (6,3%), Usera (6,1%), Latina (5,9%), Villa de Vallecas (5,5%), San Blas (4,9%), Tetuán (4,7%), Ciudad Lineal (4,7%), Arganzuela (4,3%), Barajas (4,3%), Hortaleza (4,1%), Centro (4,1%), Moncloa – Aravaca (3,9%), Fuencarral (3,8%), Retiro (3,8%), Chamberí (3,7%), Chamartín (3,4%) y Barrio de Salamanca (3,4%).

En cuanto a Barcelona capital, en 2021 el distrito más rentable desde 2012 es Nou Barris con un 6,5%, 0,6 punto más que en 2020. Le siguen, Ciutat Vella (4,9%), Sants – Montjuïc (5,4%), Sant Andreu (5,3%), Horta – Guinardó (4,9%), Gràcia (4,4%), Sant Martí (5,0%), Eixample (3,9%), Sarrià – Sant Gervasi (3,5%) y Les Corts (3,7%).

Por barrios

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de los barrios más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en España. Así, del análisis se desprende que el barrio más rentable del país en 2021 es el barrio alicantino de Carolinas Bajas (distrito de Pla – Carolinas), que alcanza un 8% de rentabilidad. Le siguen, el barrio granadino de Almanjáyar (distrito de Norte) con un 7,9% de rentabilidad y el barrio alicantino de Pla de Bon Repós (distrito de Pla – Carolinas) con 7,8% de rentabilidad.

Por otro lado, los tres barrios con menor rentabilidad son: Recoletos (Madrid capital) con 2,2%,  El Sardinero (Santander) con 2,3% y Goya (Madrid capital) con 2,6% de rentabilidad.

En cuanto a Madrid capital, el barrio más rentable en 2021 es Numancia con un 7,6% de rentabilidad. Le siguen, San Diego (7,4%), Puerta bonita (6,9%), Opañel (6,5%), Ventas (6,1%), Vista Alegre (6,1%), Lucero (5,9%), Bellas Vistas (5,5%), San Isidro (5,4%) y Berruguete (5,2%). El barrio menos rentable es Recoletos con un 2,2% de rentabilidad.

En cuanto a Barcelona capital, el barrio más rentable en 2021 es Provençals del Poblenou y El Raval con un 5,7%, cada una. Le siguen, El Parc i la Llacuna del Poblenou (5,5%), La Bordeta (5,4%), Sants-Badal (5,2%), La Sagrera (5,1%), El Poble Sec – Parc de Montjuïc (4,9%), Sant Andreu del Palomar (4,9%), Navas (4,9%) y El Guinardó (4,8%).