El dato de transacciones inmobiliarias correspondiente al cuarto mes de 2025 dado a conocer hoy por el INE refleja un descenso mensual del -13,5% y un incremento interanual del 2,3%.
“Aunque a nivel mensual se produzca una caída y la comparativa interanual muestra un leve incremento hay que tener en cuenta que los datos coincidieron con las festividades de Semana Santa y esto hace que muchas operaciones quedaran paralizadas durante unos días. Igualmente, los datos de compraventa siguen siendo muy elevados y es que tras el cambio de ciclo hipotecario impulsado por la desescalada de los tipos de interés, en la que factores como el optimismo y la confianza del comprador en el mercado, sumados a un aumento en la tasa de ahorro de los hogares y a las condiciones hipotecarias más atractivas con un Euríbor a la baja, han hecho que 2025 cuente con viento de cola para mostrar una actividad dinámica durante todo el año. Se confirma que la reactivación de la demanda está estrechamente ligada al giro en la política monetaria del BCE y que está actuando como palanca para muchos ciudadanos que, hasta ahora, habían permanecido fuera del mercado, concretamente para el 21%. Recordamos que, en 2022, el 40% de los compradores se vieron afectados por el brusco incremento de los tipos de interés, llegando a paralizar el proceso en el 19% de los casos”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Abril cierra con un 16% más de operaciones que en 2024, ya que presenta 237.458 compraventas
El mes de abril cierra con un 16% más de operaciones que en 2024, ya que presenta 237.458 compraventas. Concretamente abril cierra con 54.318 operaciones, lo que supone el segundo mejor mes de abril desde que el INE tiene datos, solo superado en abril de 2008 con 54.801 compraventas.
“Este dato continúa mostrando el gran dinamismo que hay en el sector inmobiliario y supera el ejercicio pasado en casi un 20%. Si se sigue manteniendo este ritmo de más de 50.000 compraventas o de las 60.000, como hemos visto en meses anteriores, podría convertirse en el mejor año desde 2007, cuando se llegó a las 775.000 transacciones. Estas cifras indican que continúa una época dorada para la compraventa de vivienda, impulsada por una demanda muy intensa”, asegura la portavoz.
La vivienda de obra nueva alcanza una mayor presencia en el mercado
Uno de los datos más relevantes es el de las operaciones sobre viviendas nuevas que reflejan un incremento interanual del 7,2% y han supuesto 11.410 compraventas en abril, un 21% del total de las compraventas. “Es un volumen muy significativo en comparación con el porcentaje mostrado en los últimos años. Esta tipología está experimentando una gran intensidad, debido al alto interés por comprar vivienda a estrenar, ya que la vivienda nueva cumple con los requisitos más demandados por los compradores. Sin embargo, podemos encontrarnos con una grave problemática de subida de precios, si la demanda continúa tan fuerte. Las dificultades de los promotores para encontrar suelo y financiarlo, además del aumento del coste de los materiales o a la excesiva burocracia y la gran falta de mano de obra a la que se enfrenta el sector mantiene los niveles productivos insuficientes para poder absorber la demanda de compra existente”, explica María Matos.
Previsiones de actividad en 2025: podría convertirse en el mejor año desde 2007
“La nueva política económica de desescalada de tipos y consecuente descenso del Euríbor sigue siendo uno de los principales dinamizadores de la compra de vivienda en España. En concreto el 21% de la demanda actual está directamente influida por las mejores condiciones de financiación. Según los últimos datos de Fotocasa Research en 2025, un 7% de los compradores reconocen haber comprado vivienda cuando inicialmente no lo tenían previsto por el actual abaratamiento de las hipotecas y el 14% se vuelve a plantear la compra de vivienda si se consolidan estas condiciones más atractivas en los próximos meses”, asegura la directora de Estudios.
“La actual inestabilidad geopolítica está reforzando la percepción de la vivienda como un valor refugio, lo que podría traducirse en un repunte de la demanda y un incremento en el número de compraventas en los próximos meses. Por su parte, las políticas incentivadoras que fomentan la compra de vivienda como los avales ICO también tendrán su efecto e impulsarán la demanda en jóvenes y familias con menores a cargo. De hecho, uno de cada tres jóvenes compradores accederá al mercado animado por las nuevas condiciones hipotecarias”, prevé María Matos, portavoz de Fotocasa.
Al haber más demanda, se prevé que los precios de la vivienda sigan subiendo
“Todo ello, fomentará una sobredimensión de la demanda de compra, que pondrá más presión sobre la oferta, por lo que la tendencia del precio de la vivienda seguirá al alza durante todo 2025. El giro de la política monetaria del Banco Central Europeo hacia una postura más flexible provocará indirectamente presión en los precios de la vivienda al atraer más demanda de compra al mercado”, asegura la directora de Estudios.
“Actualmente, es posible encontrar una cuota hipotecaria más baja que la mensualidad de un alquiler, por lo que los elevados precios del arrendamiento también contribuyen a desviar la demanda hacia la compra de vivienda. En este escenario, los compradores podrán obtener hipotecas más accesibles, pero enfrentarse a precios de compra más altos. Esta situación sumada a que existe una demanda insatisfecha muy significativa se ve perjudicada por la gran escasez de oferta disponible existente. Y es que precisamente la falta de oferta de vivienda que hay de forma generalizada en España será un gran problema para la demanda en los próximos meses. Por lo tanto, encontrar la vivienda ideal será cada vez una tarea más complicada”, concluye la directora de Estudios.
