En España el precio de la vivienda en alquiler sube un 3,2% en su variación mensual y un 14,9% en su variación interanual, situando su precio en 14,33 €/m2 al mes en mayo, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este precio sitúa un piso medio de 80 metros en 1.146 euros al mes de media. Además, el precio medio del alquiler en España ha experimentado el segundo incremento más alto desde el año 2020.
El precio del alquiler en España sube casi 150 euros de media en un año
“Estamos ante un encarecimiento muy abultado que añade, de media, casi 150 euros más al mes para los inquilinos, lo que eleva aún más la barrera de acceso a la vivienda. La presión entre oferta y demanda aumenta, debido a que el alquiler sigue siendo la primera solución habitacional para los colectivos jóvenes que son quienes más interactúan con la vivienda. Del lado de la oferta, el parque disponible de arrendamiento privado se reduce de manera significativa pasándose a la venta o a otras modalidades de alquiler. Estos aumentos no responden a un momento puntual, sino que llevan produciéndose de forma encadenada durante tres años, lo que indica la urgencia de políticas públicas enfocadas al fomento de la oferta para evitar que esta inaccesibilidad al alquiler se cronifique“, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Si calculamos este último incremento interanual (14,9%) en euros (1,86 €/m2 al mes) y lo multiplicamos por los 80 metros de una vivienda estándar, vemos que se están ofertando pisos en alquiler 148 euros más caros que hace un año.
Así, España ha pasado de una variación interanual del 7,1% de mayo de 2024 al 14,9% detectado en el mismo periodo de 2025. En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda ha pasado de los 12,48 euros/m2 al mes de mayo de 2024 a los 14,33 euros/m2 al mes de mayo de 2025.
Precio del alquiler en España por Comunidades Autónomas
Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, se observa que en las 16 comunidades se incrementa el precio interanual en mayo. Las comunidades autónomas con incrementos superiores al 10% son: Cataluña (18,0%), Castilla-La Mancha (14,1%), Madrid (13,3%), Aragón (13,1%), Región de Murcia (11,0%), Canarias (10,6%), Andalucía (10,3%), La Rioja (10,1%) y Comunitat Valenciana (10,0%). Le siguen, Galicia (9,5%), Castilla y León (8,0%), Asturias (7,9%), País Vasco (6,5%), Cantabria (4,4%), Extremadura (4,4%) y Navarra (3,0%). Por otro lado, en Baleares se produce el segundo descenso interanual del año (-2,7%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, las cinco con precios superiores a los 15,00 €/m2 al mes son: Madrid con 21,17 €/m2 al mes, Cataluña con 20,04 €/m2 al mes, Baleares con 18,24 €/m2 al mes, País Vasco con 16,78 €/m2 al mes y Canarias con 15,07 €/m2 al mes. Le siguen, Cantabria con 13,73 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 13,52 €/m2 al mes, Navarra con 11,94 €/m2 al mes, Andalucía con 11,63 €/m2 al mes, Asturias con 10,92 €/m2 al mes, Aragón con 10,73 €/m2 al mes, Galicia con 10,19 €/m2 al mes, Región de Murcia con 10,03 €/m2 al mes, Castilla y León con 9,68 €/m2 al mes, La Rioja con 9,06 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 7,95 €/m2 al mes y Extremadura con 7,06 €/m2 al mes.
Precio del alquiler en España por provincias
En 44 de las 47 provincias con variación interanual se incrementa el precio de la vivienda en alquiler en mayo de 2025. Los incrementos superiores al 10% se dan en 24 (51%) provincias, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
El orden de las provincias con los incrementos interanuales superior al 10% son: Zamora (29,8%), Palencia (24,9%), Huesca (24,4%), Lugo (19,5%), Lleida (19,4%), Teruel (18,6%), Burgos (18,1%), Toledo (16,1%), Barcelona (14,7%), Valladolid (14,4%), Madrid (13,3%), Ciudad Real (12,9%), Albacete (12,8%), Valencia (12,7%), León (12,6%), Jaén (12,1%), Córdoba (11,7%), Cádiz (11,3%), Murcia (11,0%), A Coruña (10,9%), Santa Cruz de Tenerife (10,7%), Las Palmas (10,5%), Tarragona (10,4%) y La Rioja (10,1%).
Las ocho provincias con precios superiores a los 15 €/m2 al mes son: Barcelona con 21,17 €/m2 al mes, Madrid con 21,17 €/m2 al mes, Gipuzkoa con 18,49 €/m2 al mes, Illes Balears con 18,24 €/m2 al mes, Bizkaia con 16,42 €/m2 al mes, Málaga con 15,87 €/m2 al mes, Girona con 15,50 €/m2 al mes y Las Palmas con 15,30 €/m2 al mes. Por otro lado, las tres provincias más económicas para alquilar una vivienda son: Jaén con 6,48 €/m2 al mes, Ciudad Real con 6,82 €/m2 al mes y Badajoz con 6,98 €/m2 al mes.
Precio del alquiler en España por capitales de provincia
El precio del alquiler interanual sube en 42 de las 44 (95%) capitales con variación interanual analizadas por Fotocasa. Si vemos con detalle las capitales con variación interanual analizadas, se contabilizan 16 capitales con subidas interanuales de dos dígitos y son: Burgos capital (20,3%), Toledo capital (17,8%), Tarragona capital (16,8%), Valladolid capital (13,8%), Málaga capital (12,7%), Jaén capital (12,7%), Ourense capital (12,2%), Las Palmas de Gran Canaria (12,0%), León capital (11,7%), Girona capital (11,4%), Albacete capital (11,3%), Murcia capital (10,9%), Oviedo (10,4%), Ciudad Real capital (10,0%), Zaragoza capital (10,0%) y Madrid capital (10,0%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que 27 ciudades sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y son: Barcelona capital con 22,98 €/m2 al mes, Madrid capital con 22,18 €/m2 al mes, Donostia – San Sebastián con 19,62 €/m2 al mes, Palma de Mallorca con 18,23 €/m2 al mes, Bilbao con 16,60 €/m2 al mes, Málaga capital con 16,36 €/m2 al mes, Valencia capital con 16,10 €/m2 al mes, Girona capital con 16,08 €/m2 al mes, Las Palmas de Gran Canaria con 15,76 €/m2 al mes, Santa Cruz de Tenerife capital con 13,88 €/m2 al mes, Alicante / Alacant con 13,59 €/m2 al mes, Sevilla capital con 13,47 €/m2 al mes, Tarragona capital con 12,67 €/m2 al mes, Pamplona / Iruña con 12,67 €/m2 al mes, Vitoria – Gasteiz con 12,57 €/m2 al mes, Santander con 12,44 €/m2 al mes, A Coruña capital con 12,32 €/m2 al mes, Cádiz capital con 12,30 €/m2 al mes, Segovia capital con 12,29 €/m2 al mes, Huesca capital con 11,95 €/m2 al mes, Zaragoza capital con 11,36 €/m2 al mes, Burgos capital con 11,24 €/m2 al mes, Toledo capital con 11,13 €/m2 al mes, Oviedo con 10,98 €/m2 al mes, Granada capital con 10,63 €/m2 al mes, Soria capital con 10,14 €/m2 al mes y Salamanca capital con 10,08 €/m2 al mes. Por otro lado, la ciudad de Cuenca tiene el precio más económico, 7,43 €/m2 al mes.
Precio del alquiler en España por municipios
En el 84% de los 117 municipios analizados con variación interanual el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. La ciudad de Sagunto / Sagunt es la que más incrementos acumula en mayo con un 41,9%. Le siguen las ciudades con incrementos superiores al 15% en un año y son: Sagunto / Sagunt (41,9%), Getafe (21,0%), Armilla (20,5%), Burgos capital (20,3%), Ferrol (20,2%), Jerez de la Frontera (17,9%), Toledo capital (17,8%), Tarragona capital (16,8%), Rota (15,6%) y Elche / Elx (15,2%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que diez municipios sobrepasan los 20,00 €/m2 al mes y son: Santa Coloma de Gramenet con 24,12 €/m2 al mes, Esplugues de Llobregat con 23,20 €/m2 al mes, Barcelona capital con 22,98 €/m2 al mes, Calvià con 22,41 €/m2 al mes, Madrid capital con 22,18 €/m2 al mes, L’Hospitalet de Llobregat con 21,43 €/m2 al mes, Laredo con 21,24 €/m2 al mes, San Sebastián de los Reyes con 21,07 €/m2 al mes, La Moraleja con 20,48 €/m2 al mes y Sitges con 20,00 €/m2 al mes.
Por otro lado, las siete ciudades en donde el precio del alquiler por metro cuadrado más económico es: Baza con 4,89 €/m2 al mes, Don Benito con 5,36 €/m2 al mes, Ciudad Rodrigo con 5,61 €/m2 al mes, Baeza con 5,65 €/m2 al mes, Puertollano con 5,67 €/m2 al mes, Medina de Pomar con 5,87 €/m2 al mes y Úbeda con 5,93 €/m2 al mes.
Precio del alquiler en los distritos de Madrid
El precio del alquiler sube en mayo en los 15 distritos analizados con variación interanual y son: Carabanchel (21,4%), Hortaleza (19,5%), Vicálvaro (18,6%), Latina (18,0%), Puente de Vallecas (17,8%), Fuencarral – El Pardo (16,2%), Arganzuela (11,1%), Chamartín (8,8%), Tetuán (7,6%), Ciudad Lineal (7,6%), Centro (7,5%), Moncloa – Aravaca (5,9%), Barrio de Salamanca (5,2%), Retiro (4,8%) y Chamberí (2,5%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, doce distritos analizados tienen un precio por encima de los 20,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Barrio de Salamanca con 23,71 €/m2 al mes, Centro con 23,70 €/m2 al mes, Chamberí con 23,56 €/m2 al mes, Chamartín con 23,27 €/m2 al mes, Tetuán con 22,84 €/m2 al mes, Arganzuela con 22,36 €/m2 al mes, Retiro con 22,18 €/m2 al mes, Villaverde con 21,08 €/m2 al mes, Moncloa – Aravaca con 21,00 €/m2 al mes y Hortaleza con 20,15 €/m2 al mes. Por otro lado, el distrito de Moratalaz tiene el precio más económico, 14,41 €/m2 al mes.
Precio del alquiler en los distritos de Barcelona
El precio del alquiler sube en mayo en los ocho distritos con variación interanual. Los distritos con incrementos interanuales son: Les Corts (12,3%), Horta – Guinardó (7,6%), Gràcia (7,3%), Sants – Montjuïc (5,9%), Ciutat Vella (3,7%), Sant Martí (3,4%), Sarrià – Sant Gervasi (3,0%) y Eixample (2,5%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, el orden de los distritos de mayor a menor precio es: Gràcia con 23,94 €/m2 al mes, Ciutat Vella con 23,36 €/m2 al mes, Eixample con 23,26 €/m2 al mes, Sant Martí con 23,08 €/m2 al mes, Sarrià – Sant Gervasi con 22,99 €/m2 al mes, Sants – Montjuïc con 22,38 €/m2 al mes, Les Corts con 22,18 €/m2 al mes, Sant Andreu con 21,84 €/m2 al mes, Nou Barris con 21,15 €/m2 al mes y Horta – Guinardó con 19,81 €/m2 al mes.
