El precio de la vivienda de segunda mano en España ha cerrado 2024 con un precio medio de 2.389 €/m2 y en el caso de Andalucía el año ha cerrado con un precio medio de 2.236 €/m2, según los datos del informe de “La vivienda de segunda mano en 2024” elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa.
De hecho, Andalucía es en estos momentos la sexta comunidad autónoma con el precio de la vivienda en venta más caro, aunque aún se encuentra un -11% por debajo del precio máximo que alcanzó en abril de 2007, con un precio medio de 2.509 €/m2.
Benahavís y Marbella son los municipios más caros de Málaga y Tarifa, en Cádiz, es el tercer municipio más caro de Andalucía
Si se analizan al detalle los 10 municipios andaluces más caros para comprar vivienda en 2024, se ve que la provincia de Málaga cuenta con 8 de los municipios más caros y Cádiz con dos. Así, el municipio más caro de Andalucía es Benahavís, en la provincia de Málaga, con un precio medio de 5.289 €/m2 y ha cerrado 2024 con una variación anual del 12,5%. Le sigue Marbella, también en Málaga, con un precio medio de 5.100 €/m2.
En tercer lugar, Tarifa, en la provincia de Cádiz, con un precio medio de 4.379 €/m2, encabezan el ranking de los municipios con el precio más caro de Andalucía. Además, estos tres municipios han llegado a máximos en algún momento de 2024.
Málaga es la ciudad que aglutina los municipios con el precio más caro de Andalucía
“Málaga es la ciudad que aglutina los municipios con el precio más caro de Andalucía, debido a que cuenta con factores como una alta renta per cápita, un gran atractivo turístico internacional, una clara expansión tecnológica y un elevado desarrollo de infraestructuras en los últimos años. Todo ello, hace que el precio aumente y revalorice el terreno. En estos municipios la demanda es intensa, en contraste con una oferta muy restringida. Este desequilibrio, sumado a su exclusividad, consolida a estas localidades en los primeros puestos de los precios más altos del mercado inmobiliario andaluz”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
En cuarta, quinta y sexta posición como municipios más caros encontramos que los tres pertenecen a la provincia de Málaga. Se trata de Estepona, Fuengirola y el Rincón de la Victoria. En el caso de Estepona, tiene un precio medio de 4.334 €/m2 y cierra el año con un incremento del 11% respecto a 2023. En el caso de Fuengirola, el precio medio de diciembre de 2024 es de 4.204 €/m2 y una variación anual del 14,2% y en sexta posición, el Rincón de la Victoria tiene un precio de 4.181 €/m2 y ha cerrado el año con una subida anual del 44,3%.
Le sigue Zahara de los Atunes, en Cádiz, con un precio medio de 4.138 €/m2, Istán, en la provincia de Málaga, con un precio medio de 4.121 €/m2, Benalmádena (4.114 €/m2) y Ojén (4.102 €/m2), ambos en la provincia de Málaga, cierran la lista de los 10 municipios más caros para comprar vivienda en Andalucía.
Los 10 municipios más caros han llegado a máximos en 2024
Nueve de los 10 municipios más caros de Andalucía han llegado a máximos en algún momento de 2024. En el caso de Ojén, en Málaga, llegó a máximos en octubre de 2023.
De hecho, de los 201 municipios analizados por el Índice Inmobiliario Fotocasa en el mes de diciembre en Andalucía, 116 de ellos han llegado a máximos en algún momento de 2024 y 71 de ellos lo han hecho en el mes de diciembre. Aún así, el precio medio en Andalucía se encuentra un -11% por debajo del máximo alcanzado en abril de 2007.
