En España sube un 0,6% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y un 7,5% en su variación interanual, situando su precio en 2.215 euros/m2 en enero, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor interanual (7,5%) es un 1,5 punto porcentual menos que en enero de 2023 (9%).
“El precio de la vivienda comienza 2024 con un crecimiento abultado, dejando atrás la tendencia de moderación y confirmando un nuevo ritmo de aceleramiento. Se detectan encarecimientos significativos -de dos dígitos- en las principales comunidades tensionadas. A nivel capital de provincia, Madrid, Las Palmas y Málaga inician 2024 alcanzando precios máximos. La capacidad de atracción poblacional y turística de estas ciudades genera una demanda tan fuerte que la oferta no puede absorber y que tensiona los precios al alza. Tras las declaraciones del BCE abriendo la puerta a una bajada de tipos antes del próximo verano, se espera una demanda de compra todavía más fuerte que podría encarecer todavía más el precio de la vivienda”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz deFotocasa.
Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que 16 comunidades incrementan el precio interanual en enero. A diferencia de otros meses, en el que los incrementos superiores al 10% se daban en seis comunidades en enero y son Canarias (23,7%), Baleares (15,2%), Madrid (12,7%), Región de Murcia (11,1%), Comunitat Valenciana (11,0%) y La Rioja (10,5%). Le siguen las comunidades de Aragón (9,5%), Navarra (9,5%), Andalucía (9,0%), Cantabria (7,7%), País Vasco (5,6%), Cataluña (4,3%), Castilla-La Mancha (3,7%), Galicia (3,3%), Asturias (3,1%) y Castilla y León (1,6%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Baleares y Madrid, con los precios de 3.872 euros/m2 y los 3.852 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 3.087 euros/m2, Cataluña con 2.771 euros/m2, Canarias con 2.450 euros/m2, Navarra con 2.050 euros/m2, Andalucía con 2.010 euros/m2, Cantabria con 1.933 euros/m2, Aragón con 1.768 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.766 euros/m2, Galicia con 1.713 euros/m2, La Rioja con 1.695 euros/m2, Asturias con 1.657 euros/m2, Castilla y León con 1.480 euros/m2, Región de Murcia con 1.320 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.202 euros/m2 y Extremadura con 1.194 euros/m2.
Provincias
En el 88% de las 50 provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de enero. En 12 provincias se supera el 10%, en concreto enSanta Cruz de Tenerife (28,7%), Málaga (19,9%), Las Palmas (15,7%), Illes Balears (15,2%), Tarragona (12,9%), Madrid (12,7%), Alicante (12,6%), Teruel (11,9%), Murcia (11,1%), La Rioja (10,5%), Girona (10,3%) y Segovia (10,0%). Por otro lado, las seis provincias con descensos interanuales son: Araba – Álava (-0,1%), Zamora (-0,3%),León (-0,5%), Ciudad Real (-1,1%), Jaén (-1,7%) y Badajoz (-3,6%).
En cuanto a los precios, Illes Balears es la provincia más cara con 3.872 euros/m2, seguida de Madrid (3.852 euros/m2) y Gipuzkoa (3.482 euros/m2), entre otras. Por otro lado, la provincia con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros es Ciudad Real con 979 euros/m2.
Capitales de provincias
En 46 de las 50 capitales de provincia (en el 92%) con variación interanual sube el precio en enero respecto al año anterior. Catorce de las capitales tienen un incremento superior al 10% y son: Teruel capital (21,8%), Santa Cruz de Tenerife capital (19,0%), Málaga capital (17,6%), Madrid capital (16,6%), Valencia capital (15,7%), Alicante / Alacant (15,1%), Huelva capital (15,0%), Huesca capital (14,3%), Soria capital (13,6%), Palma de Mallorca (13,5%), Las Palmas de Gran Canaria (13,5%), Santander (12,4%), Murcia capital (11,8%) y Lleida capital (10,2%). Por otro lado, los descensos se localizan en las capitales de Vitoria – Gasteiz (-0,4%), Zamora capital (-1,9%), Lugo capital (-2,5%) y Badajoz capital (-2,6%).
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 6.058 euros/m2, seguida de Madrid capital (4.955 euros/m2), Barcelona capital (4.502 euros/m2), Palma de Mallorca (4.099 euros/m2), Bilbao (3.596 euros/m2), Málaga capital (3.384 euros/m2) y Pamplona / Iruña (3.028 euros/m2). Por otro lado, la capital de provincia más económica es Zamora capital con 1.269 euros el metro cuadrado.
Distritos de Madrid
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en los 21 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los cinco incrementos de la vivienda más acusados corresponden a los distritos de Centro (20,1%), Barrio de Salamanca (17,7%), Moncloa – Aravaca (12,8%), Tetuán (11,9%) y Moratalaz (11,6%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, vemos que los cuatro distritos más caros son Barrio de Salamanca con 8.636 euros/m2, Centro con 6.854 euros/m2, Chamberí con 6.673 euros/m2 y Chamartín con 6.071 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 2.032 euros/m2, Usera con 2.446 euros/m2 y Puente de Vallecas con 2.032 euros/m2.
Distritos de Barcelona
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en nueve de los diez distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos de la vivienda corresponden a los distritos de Sant Andreu (11,3%), Horta – Guinardó (9,1%), Gràcia (6,9%), Sant Martí (6,7%), Eixample (5,2%), Sants – Montjuïc (3,8%), Sarrià – Sant Gervasi (3,5%), Ciutat Vella (3,0%) y Nou Barris (0,6%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, vemos que los cuatro distritos más caros son Sarrià – Sant Gervasi con 5.965 euros/m2, Eixample con 5.740 euros/m2 yLes Corts con 5.125 euros/m2 y Gràcia con 5.040 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Nou Barris con 2.675 euros/m2 y Sant Andreu con 3.540 euros/m2.
