El precio de la vivienda en alquiler en España ha experimentado un descenso trimestral del -6,8% y un incremento interanual de un 2,2% en septiembre de 2022, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este descenso trimestral (-6,8%) es el más bajo detectado durante un tercer trimestre en toda la serie histórica, desde el año 2007.
La variación interanual se modera en septiembre de 2022
En marzo de 2022 se detectó el primer parón del descenso interanual en el precio de la vivienda en alquiler después de 13 meses de caídas en cadena (de febrero de 2021 hasta febrero de 2022). Desde entonces, se inicia una serie de incrementos interanuales que alcanzaron hasta el 7,4% en julio, pero que han vuelto a descender hasta el 2,2% de septiembre.
En las CCAA, este tercer trimestre de 2022 se presenta con 12 caídas trimestrales y 17 subidas interanuales. Las CCAA que más descensos trimestrales han experimentado son: La Rioja (-9,9%), Región de Murcia (-8,9%), Castilla-La Mancha (-7,2%), Cantabria (-6,7%), Comunitat Valenciana (-4,5%), Cataluña (-3,8%), Andalucía (-3,7%), Extremadura (-2,8%), Castilla y León (-1,5%), Galicia (-1,3%), Canarias (-1,2%) y Aragón (-0,1%). Por otro lado, el incremento del alquiler más destacado corresponde a Baleares con un 9,4%.
“Hay que tener en cuenta que el descenso que se produce es trimestral, al comparar el T3 de 2022 con el T2 de 2022. Durante la primera etapa de este año, el precio del alquiler se recupera de golpe tras las caídas máximas del arrendamiento del último lustro. Lo que explica que la bajada de este tercer trimestre sea tan abultada. Sin embargo, en el contexto interanual, el precio del arrendamiento continúa al alza, aunque con subidas más contenidas que en los últimos 5 meses. Esto indica una estabilización tras meses de intensa demanda. Aunque probablemente sea un ajuste temporal del coste. La situación general del alquiler apunta hacia la subida del precio, debido a la escasez de oferta de vivienda en renta”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Este tercer trimestre del año solo Baleares ha superado el máximo valor, situando el precio del alquiler en 14,07 euros el metro cuadrado. Las CCAA con el precio del alquiler más elevado son Madrid (15,30 €/m2 al mes), Cataluña (14,27 €/m2 al mes), Baleares (14,07 €/m2 al mes), País Vasco (13,64 €/m2 al mes), Canarias (10,63 €/m2 al mes), Navarra (10,26 €/m2 al mes) y Cantabria (10,03 €/m2 al mes). Por otro lado, el precio del alquiler más económico se localiza en Extremadura con 5,95 euros por metro cuadrado al mes.
Provincias
En las provincias, este tercer trimestre de 2022 se presenta con 27 caídas trimestrales, pero con 44 subidas interanuales del alquiler. Las tres provincias en las que más ha descendido el precio de la vivienda trimestral en este periodo son: Huelva (-31,6%), Segovia (-12,5%) y Almería (-10,1%). Por otro lado, las tres provincias con los mayores incrementos trimestrales son:Illes Balears (9,4%), Santa Cruz de Tenerife (9%) y Ourense (3,8%).
Este tercer trimestre del año siete provincias (Illes Balears, Ourense, Bizkaia, Cáceres, Valencia, León y Málaga) han superado el máximo valor, mientras que, en el mismo periodo de 2020, tan solo dos lo hicieron, Cuenca y Gipuzkoa.
En cuanto a los precios de las viviendas por provincias, Barcelona se sitúa en 15,49 €/m2 al mes y Madrid en 15,30 €/m2. A estas provincias le siguen,Gipuzkoa con 14,73 €/m2 al mes y Illes Balears con 14,07 €/m2 al mes. Por otro lado, las provincias más económicas son Jaén con 5,26 €/m2 al mes y Ciudad Real con 5,40 €/m2 al mes.
Municipios de España
El 60% de las ciudades españolas analizadas por Fotocasa con variación trimestral en septiembre de 2022 incrementa el valor trimestral (33 de los incrementos corresponden a capitales de provincia).
De estas subidas trimestrales, en siete ciudades el incremento del precio ha estado por encima del 10%. Esos incrementos corresponden a las ciudades de Orihuela (24,7%), Molina de Segura (15,2%), Valencia capital (13,5%), Toledo capital (11,2%), La Moraleja (10,6%), Talavera de la Reina (10,4%) y Sant Cugat del Vallès (10,1%). Por otro lado, pasado el verano, la ciudad con mayor descenso trimestral de la vivienda es la ciudad costera de Santa Pola con un -41,6% en septiembre.
En cuanto a los precios, la ciudad con el precio del alquiler más elevado es Barcelona capital con 18,77 euros el metro cuadrado, seguida de La Moraleja con 18,39 €/m2 al mes y Donostia – San Sebastián con 18,24 €/m2 al mes. Por otro lado, la ciudad con el precio del alquiler más económico es Baeza con 4,31 euros el metro cuadrado.
Distritos
En Madrid capital en 14 de los 18 distritos analizados sube la variación trimestral y en concreto en Chamberí se alcanza el máximo valor trimestral, un 5,9%, seguido de Villaverde (5,4%) y Tetuán (5,1%). Por otro lado, el descenso más destacado corresponde a Villa de Vallecas con un -3,4%.
Los distritos de Barrio de Centro y Chamberí son las más caros con 19,85 euros y 19,62 euros el metro cuadrado al mes. Por otro lado, Villa de Vallecas es el distrito más económico con un precio de 12,06 euros/m2.
En Barcelona capital en nueve de los diez distritos analizados sube la variación trimestral y en concreto en Sant Andreu se alcanza el máximo valor, un 7,5%, seguido de Sant Martí (5,4%) y Nou Barris (2,3%). Por otro lado, el descenso más destacado corresponde a Sants – Montjuïc con un -1,8%.
Los distritos de Ciutat Vella y Sant Martí son las más caros con 20,76 euros y 19,64 euros el metro cuadrado al mes. Por otro lado, Nou Barris es el distrito más económico con un precio de 13,98 euros/m2.
