La inversión inmobiliaria en España acumula 10.800 millones de euros entre enero y septiembre, de los que 7.500 millones se corresponden con los sectores de oficinas, logística y retail, y 3.300 millones de euros con el segmento ‘living’, que incluye activos multifamily, residencias de ancianos y de estudiantes, según los datos de la consultora inmobiliaria internacional JLL.
El acumulado de los nueve primeros meses de los sectores de oficinas, logística y retail supone un aumento del 80% respecto al mismo periodo de 2021, y un 33% sin tener en cuenta la cartera adquirida por BBVA a Merlin.
En el caso del segmento ‘living’, la inversión se ha incrementado un 28% en comparación con los nueve primeros meses del año anterior.
Solo en el tercer trimestre, la inversión en oficinas, logística y retail suma 2.000 millones de euros, un 49% más que entre julio y septiembre de 2021, mientras que en el segmento ‘living’ la subida ha sido del 42% respecto al mismo periodo del año anterior, hasta los 1.100 millones de euros.
Crece la inversión en logística
Los datos analizados por JLL muestran que el volumen de transacciones en logística rondó los 610 millones de euros entre julio y septiembre, un 113% más que en el tercer trimestre de 2021.
En el acumulado del año, asciende a 2.000 millones de euros, un 9% más que en el mismo periodo del año anterior. Los registros de estos tres trimestres representan una cifra récord, un 90% más alta que el volumen medio invertido en el sector logístico en los nueve primeros meses de los últimos cinco años (2017-2021), según JLL.
Los fondos de inversión han acumulado el 70% de la inversión en estos nueve meses. Respecto al origen del capital, el internacional lideró la inversión logística con un 97% del volumen total.
En el caso de la inversión en retail, la cifra es de unos 550 millones entre julio y septiembre de 2022, un 134% más que en el tercer trimestre de 2021, mientras que en el acumulado asciende a 3.690 millones de euros, un 427% más que en el mismo periodo del año anterior, impulsado por la compra por parte de BBVA de la cartera de Merlin en el segundo trimestre, como apuntan desde JLL. Si se excluye esta transacción, la inversión en retail ha sido de 1.700 millones de euros, un 143% más en lo que va de año.
Por subsectores, dentro del retail se incrementa un 216% la inversión en ‘high street’, hasta los 820 millones de euros. Esta cifra se sitúa en 2.807 millones de euros si se incluye la operación de BBVA/Merlín.
El segmento de los supermercados ha sumado inversiones por 322 millones de euros entre enero y septiembre de 2022 (+14%) y los parques comerciales registraron inversiones por 208 millones de euros (+69%) para los primeros nueve meses de 2022.
En el sector de oficinas, Madrid y Barcelona alcanza los 2.040 millones de euros, un 25% más que en los primeros nueve meses de 2021. Madrid acumula hasta septiembre 1.210 millones de euros (+207%) y Barcelona, 834 millones de euros (-33%). JLL explica que este descenso en Barcelona “responde a la cautela con la que comenzó el año”, aunque ha mejorado en el tercer trimestre de 2022.
Cae la inversión en residencial de alquiler
JLL estima que el volumen de inversión en el residencial de alquiler durante el tercer trimestre de 2022 se sitúe en torno a los 200 millones de euros, un 60% menos que en el mismo trimestre de 2021.
No obstante, en el sector multifamily la inversión hasta septiembre oscila en torno a los 2.000 millones de euros, un 19% que en los nueve primeros meses de 2021.
Entre julio y septiembre de 2022, el volumen de inversión en residencias de ancianos se situará en torno a los 65 millones de euros, un 56% menos que durante el tercer trimestre de 2021. Para el acumulado de nueve meses, la inversión en residencias de ancianos sumó casi 300 millones de euros, un 41% menos que en 2021.
En el caso de las residencias de estudiantes, la inversión del tercer trimestre de 2022 sube a 850 millones de euros, récord de inversión trimestral en España, según JLL. Esta cifra se corresponde con una única operación, la adquisición de RESA por parte del fondo de pensiones holandés PGGM.
