Los datos de transacciones inmobiliarias correspondientes al pasado mes de mayo de 2022 dados a conocer hoy por el INE, reflejan una subida mensual del 26,8% y un incremento interanual del 27,7%. “Esta tasa de crecimiento supone el mejor mayo desde hace 14 años. Es un récord absoluto y presenta no solo el mejor dato del boom tras el impacto de la pandemia, sino también desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. Esperábamos ver una ligera ralentización mensual como ya se detectó el mes anterior, debido al anuncio de la subida de tipos, sin embargo, el cambio inminente del precio del dinero es un gran estímulo para los compradores que intentan sortear las nuevas tasas de intereses más altas. Tras 15 meses consecutivos de incrementos, el sector inmobiliario puede constatar que sigue conduciendo y dando respuesta a ese gran interés por comprar vivienda que se inició el pasado ejercicio. La compraventa de viviendas continúa muy sólida y liderando el restablecimiento del sector”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
En abril se cerraron 60.059 operaciones, una cifra que indica que el mercado continúa muy fuerte y activo en el primer cuatrimestre del año. De todas formas, aún con datos tan positivos, la situación económica actual advierte que pronto comenzarán a notarse moderaciones en los datos de compraventas. La inflación desbocada, acrecentada por una guerra que no cesa, empezará a hacer mella en el bolsillo de los hogares, empobreciendo a las familias y frenando el consumo. Estas cifras tan dinámicas están provocadas por una aceleración en la búsqueda de vivienda. Además otro de los factores que sigue fomentando la compra de vivienda es la incertidumbre. Si algo podemos decir del inmobiliario es que durante la pandemia ha demostrado acrecentarse frente a una crisis exógena de la que ha salido reforzado y, es probable que, frente a una guerra se despierte el apetito inversor de los particulares atraído por la vivienda como valor refugio en otro contexto de inseguridad económica prolongada. Es muy positivo que continúe aumentando la actividad del mercado y esto supone que los ciudadanos le dan mucho valor a la vivienda. Aunque lo más significativo, es que aún con la demanda en máximos, el crecimiento del precio -al menos en segunda mano- se mantiene moderado, por lo que es un gran momento para adquirir un inmueble”, añade la directora de Estudios.
La demanda de compra está mostrando un auge sin precedentes. De hecho, según el informe “Radiografía del mercado de la vivienda 2022” el mercado se ha transformado por completo. La demanda de alquiler y la de compra se han intercambiado las posiciones dando un giro de 180 grados. La compra de vivienda se sitúa en máximos históricos con un 50% de la demanda, en detrimento del alquiler que representa al 38% de quien busca alquilar. El interés por comprar vivienda se encuentra en máximos históricos y la demanda por adquirir un inmueble se ha incrementado 11 puntos porcentuales en tan solo dos años. “Jamás habíamos tenido tantos ciudadanos interactuando en nuestro portal con la intención de cambiar de casa, tan interesados en buscar una nueva y queriendo mejorar sus condiciones de vida a través de la vivienda”, remarca María Matos.
La obra nueva, continúa con gran protagonismo
Uno de los datos más relevantes y donde hay que poner más atención es en las operaciones sobre viviendas nuevas. En concreto, en mayo de 2022 se realizaron 10.268 operaciones de compraventas de vivienda nueva y supone un incremento interanual del 13,3% respecto a 2021. “La vivienda de obra nueva vuelve a sorprender con cifras muy enérgicas y con niveles muy similares a los que presentaba en 2021. Se constata así, que la vivienda de nueva construcción está viviendo un auge sin precedentes desde el estallido de la pandemia. Muchos españoles están optando por promociones de vivienda a estrenar por diversas razones: una de ellas es porque suelen tener espacios comunes como jardines o piscinas y en la mayoría de los casos cuentan con terraza, características que se han vuelto imprescindibles para los ciudadanos que buscan vivienda tras el confinamiento. Sin embargo, podemos encontrarnos con una grave problemática de subida de precios, si la demanda continúa tan latente. No solo por la inflación desbocada, que afecta al coste de los materiales, a la producción y logística, que ha ocasionado la ralentización y paralización de algunas promociones, sino a la demanda de compra tan fuerte y solvente frente a los niveles productivos tan escasos de la vivienda a estrenar”, explica María Matos.
“Además, también está siendo un mercado que está atrayendo a inversores como un mercado refugio, en el que el activo inmobiliario siempre tiende a revalorizarse. A partir del segundo semestre del año, es probable que este ritmo de crecimiento en las transacciones tienda hacia la estabilización y comience a ser más moderado. De momento, el gran reto a corto plazo es que el sector sea ágil a la hora de canalizar la demanda y que la oferta pueda satisfacer las nuevas necesidades de los compradores. Será una de las claves para mantener los precios equilibrados, lo que, a su vez, favorecerá las compraventas”, concluye la Directora de Estudios.
