En España sube un 1% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y un 1,8% en su variación interanual, situando su precio en 1.911 euros/m2 en noviembre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor es la décima tercera (1,8%) subida interanual del precio de la vivienda desde noviembre de 2020. 

En España 14 comunidades autónomas presentan datos mensuales positivos en noviembre de 2021. Los incrementos corresponden a: Región de Murcia con 2,1%, Madrid con 1,6%, La Rioja con 1,5%, Cataluña con 1,4%, Comunitat Valenciana con 1,3%, Canarias con 0,6%, Castilla y León con 0,6%, País Vasco con 0,6%, Asturias con 0,5%, Andalucía con 0,5%, Cantabria con 0,3%, Galicia con 0,3%, Extremadura con 0,2% y Baleares con 0,02%. Por otro lado, las comunidades con descensos son: Navarra con -0,3%, Aragón con -0,2% y Castilla-La Mancha con -0,2%.

“El precio de la vivienda continúa al alza, pero con un crecimiento estable y comedido. El interés por cambiar de vivienda ha ocasionado que la demanda crezca más rápido que la oferta, lo que provoca que el precio aumente y comience a tensionarse en algunas regiones. La costa mediterránea presenta revalorizaciones muy significativas probablemente debido a la atracción inversora que ve una apuesta segura en el inmobiliario. Sin embargo, con los niveles de actividad en el mercado de la vivienda más dinámicos de la última década, podemos decir que un crecimiento del precio por debajo del 2% a nivel nacional es equilibrado e incluso moderado”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. 

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Madrid y País Vasco, con los precios de 3.140 euros/m2 y los 2.884 euros/m2, respectivamente. Le siguen, Baleares con 2.861 euros/m2, Cataluña con 2.556 euros/m2, Canarias con 1.783 euros/m2, Cantabria con 1.779 euros/m2, Andalucía con 1.713 euros/m2, Galicia con 1.632 euros/m2, Navarra con 1.623 euros/m2, Aragón con 1.608 euros/m2, Asturias con 1.558 euros/m2, La Rioja con 1.475 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.452 euros/m2, Castilla y León con 1.447 euros/m2, Región de Murcia con 1.150 euros/m2, Extremadura con 1.146 euros/m2 y Castilla- La Mancha con 1.114 euros/m2.   

Provincias 

En el 68% de las 50 provincias analizadas sube el precio en el mes de noviembre. Las provincias con los diez primeros incrementos mensuales del ranking son: Sevilla con 2,4%, Murcia con 2,1%, Madrid con 1,6%, Ávila con 1,5%, Tarragona con 1,5%, La Rioja con 1,5%, Santa Cruz de Tenerife con 1,5%, Burgos con 1,4%, Girona con 1,4% y Pontevedra con 1,3%. Por otro lado, los tres primeros descensos mensuales corresponden a las provincias de Teruel con -1,6% y Lleida con -1,5% y Las Palmas con -0,6%.

En cuanto a los precios, Madrid es la provincia más cara con 3.140 euros/m2, seguida de Gipuzkoa (3.120 euros/m2) y Barcelona (2.976 euros/m2), entre otras. Por otro lado, las provincias con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros son Ciudad Real con 955 euros/m2 y Toledo con 988 euros/m2.

Capitales de provincias

En 31 de las 50 capitales de provincia (en el 62%) con variación mensual sube el precio en noviembre respecto al mes anterior. Los diez mayores incrementos mensuales corresponden a las siguientes ciudades de Ávila capital con 2,2%, Santa Cruz de Tenerife capital con 1,8%, Cádiz capital con 1,6%, Murcia capital con 1,5%, Madrid capital con 1,4%, Bilbao con 1,4%, Sevilla capital con 1,4%, Logroño con 1,3%, Oviedo con 1,3% y Lugo capital con 1,3%.

Por otro lado, las diez capitales con mayores descensos son: Las Palmas de Gran Canaria con -1,9%, Teruel capital con -1,8%, Guadalajara capital con -1,2%, Santander con -1,0%, Pamplona / Iruña con -1,0%, Huelva capital con -0,9%, Zamora capital con -0,7%, Pontevedra capital -0,7%, Girona capital con -0,6% y Soria capital con -0,5%.

Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 5.496 euros/m2, seguida de Barcelona capital (4.347 euros/m2), Madrid capital (3.913 euros/m2), Bilbao (3.422 euros/m2), Palma de Mallorca (3.098 euros/m2), Vitoria – Gasteiz (2.650 euros/m2), Cádiz (2.588 euros/m2) y Pamplona / Iruña capital (2.561 euros/m2). Por otro lado, la capital de provincia más económica es Ávila capital con 1.179 euros el metro cuadrado.

Municipios

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 64% de los 694 municipios con variación mensual analizados por Fotocasa. Dos de los municipios suben el valor mensual de la vivienda por encima del 10% y son: Rafelbuñol / Rafelbunyol (Valencia) con 33,4% y Huétor Vega (Granda) con 16,6%. Por otro lado, los municipios con los mayores descensos se localizan en San Roque (Cádiz) con -14,1% y Andratx (Illes Balears) con -11,1%, entre otros.

En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, vemos que el orden de las ciudades más caras es: Donostia – San Sebastián con 5.496 euros/m2 e Eivissa con 5.026 euros/m2. Por otro lado, el municipio más económico es Malagón en Ciudad Real, con un precio de 601 euros el metro cuadrado.

Distritos de Madrid

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 17 de los 21 distritos con variación mensual analizados por Fotocasa. Los tres incrementos de la vivienda más acusados corresponden a los distritos de Puente de Vallecas con 2,1%, Barajas con 2,1% y San Blas con 2,0%. Por otro lado, los cuatro distritos en el que el precio de la vivienda cae en noviembre son Ciudad Lineal con -0,6%, Villa de Vallecas con -0,6%, Villaverde con -0,5% y Hortaleza con -0,1%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, vemos que los tres distritos más caros son Barrio de Salamanca con 6.416 euros/m2, Chamberí con 5.577 euros/m2, Chamartín con 5.508 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 1.756 euros/m2, Puente de Vallecas con 2.089 euros/m2 y Usera con 2.147 euros/m2.

Distritos de Barcelona

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en ocho de los 10 distritos con variación mensual analizados por Fotocasa. Los incrementos detectados corresponden a Horta – Guinardó con 1,5%, Sants – Montjuïc con 1,3%, Les Corts con 1,2%, Gràcia con 1,1%, Nou Barris con 1,1%, Eixample con 0,5%, Sant Martí con 0,5% y Sant Andreu con 0,4%. Por otro lado, los distritos con descensos son Sarrià – Sant Gervasi con -0,9% y Ciutat Vella con -0,1%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, vemos que el orden de precios de los distritos es: Sarrià – Sant Gervasi con 5.711 euros/m2, Eixample con 5.314 euros/m2, Les Corts con 5.230 euros/m2, Ciutat Vella con 4.648 euros/m2, Gràcia con 4.514 euros/m2, Sant Martí con 4.148 euros/m2, Sants – Montjuïc con 3.575 euros/m2, Horta – Guinardó con 3.242 euros/m2, Sant Andreu con 3.082 euros/m2 y Nou Barris con 2.507 euros/m2.