En España el precio de la vivienda de segunda mano experimenta en el segundo trimestre de 2021 un descenso trimestral del -0,7% y una subida interanual del 0,5%, situando el precio medio en 1.883 euros/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. El descenso trimestral (-0,7%) es la primera caída producida en este periodo después de cuatro años de subidas en estos trimestres. 

“Estos datos son señal de que el precio de la vivienda está a las puertas de iniciar un ciclo de moderación producido por un sosiego de la actividad en la demanda de compra. Las cifras trimestrales nos devuelven a niveles similares a 2016, cuando el precio de la vivienda de segunda mano presentaba descensos. A nivel interanual nos encontramos con un crecimiento moderado que probablemente continuará con tendencia a la baja y formalizará la estabilización en los próximos meses. Hay que recordar que es un cambio de rumbo que nuestro Índice Inmobiliario Fotocasa ya detectó a cierre de 2019 después de tres años de subidas ininterrumpidas del precio de la vivienda”, comenta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. 

En cuanto a las Comunidades Autónomas con mayor descenso trimestral, Región de Murcia encabeza el ranking de junio con un -3,5%. Le siguen, Navarra (-2,6%), Aragón (-2,6%), Castilla-La Mancha (-2,4%), Canarias (-2,3%), Extremadura (-1,8%), Comunitat Valenciana (-1,4%), Baleares (-1,1%), Asturias (-1,0%), La Rioja (-0,8%), Andalucía (-0,3%), Castilla y León (-0,3%), Galicia (-0,2%) y País Vasco (-0,2%). Sin embargo, los precios medios de las viviendas en Madrid (0,2%), Cantabria (0,1%) y Cataluña (0,1%), son más altos en junio que hace tres meses (marzo de 2021).

En cuanto al ranking de precios por comunidades, Madrid, que ocupa el primer puesto, es la única que supera la barrera de los 3.000 euros, en concreto se paga por metro cuadrado unos 3.111 euros. Le siguen las comunidades de País Vasco (2.870 euros/m2), Baleares (2.848 euros/m2) y Cataluña (2.522 euros/m2).

Por otro lado, los precios de la vivienda por metro cuadrado en 13 comunidades autónomas no superan los 2.000 euros y son: Canarias (1.772 euros/m2), Cantabria (1.743 euros/m2), Andalucía (1.666 euros/m2), Navarra (1.626 euros/m2), Galicia (1.613 euros/m2), Asturias (1.570 euros/m2), Aragón (1.554 euros/m2), Castilla y León (1.435 euros/m2), La Rioja (1.432 euros/m2), Comunitat Valenciana (1.422 euros/m2), Extremadura (1.160 euros/m2), Región de Murcia (1.122 euros/m2) y Castilla-La Mancha (1.108 euros/m2).

Provincias

Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa revelan también que en el segundo trimestre el precio de la vivienda desciende en 34 de las 50 provincias de España. Los descensos trimestrales van desde el -4,9% de Las Palmas hasta el -0,02% de Pontevedra. Por otro lado, la provincia con el incremento más acusado es Soria, que ha visto subir su valor un 6,7% en junio respecto a marzo de 2021. Le siguen, Lugo (3%), Segovia (2,3%), Teruel (1,7%) y Ourense (1,6%), entre otros.

En cuanto al ranking de precios por provincias, Gipuzkoa y Madrid son las únicas que superan la barrera de los 3.000 euros, en concreto se paga por Gipuzkoa 3.143 euros y por Madrid 3.111 euros el metro cuadrado. Tan solo seis provincias ubican el precio de la vivienda entre los 2.000 y 3.000 euros/m2: Barcelona con 2.968 euros/m2, Illes Balears con 2.848 euros/m2, Bizkaia 2.842 euros/m2, Araba – Álava con 2.489 euros/m2, Málaga con 2.338 euros/m2 y Girona con 2.063 euros/m2. Por otro lado, las tres provincias que no superan los 1.000 euros son Ciudad Real con 963 euros/m2, Toledo con 975 euros/m2 y Ávila con 994 euros/m2.

Capitales de provincia

En cuanto a las capitales de provincia, en junio de 2021 el precio de la vivienda trimestral sube en el 52% de los 50 municipios de España. Los incrementos trimestrales van del 8,2% de Lugo capital hasta el 0,03% A Coruña capital. Por otro lado, Las Palmas de Gran Canaria es en la que más desciende el precio de la vivienda trimestral en junio, un -4,9%, seguida de Pontevedra capital (-3,3%) y Huelva capital (-2,9%).

La única capital de España que supera los 5.000 euros/m2 es Donostia – San Sebastián con 5.569 euros/m2.  Le siguen, Barcelona con 4.378 euros/m2, Madrid con 3.903 euros/m2, Bilbao con 3.368 euros/m2 y Palma de Mallorca con 3.127 euros/m2. Por otro lado, 35 de las capitales de provincia están por debajo del precio medio de España, que en junio se sitúa en 1.883 euros/m2. La más económica del país es Ávila capital con 1.158 euros/m2, seguida de Lleida capital (1.178 euros/m2) y Ciudad Real capital (1.228 euros/m2).

Municipios

El precio medio de la vivienda trimestral de segunda mano cae en 389 (57%)  de los 681 municipios analizados por Fotocasa. En Santa Cruz de Tenerife se detecta el mayor descenso trimestral de España, en concreto el -14,6% detectado en el municipio de Tacoronte. Le sigue el municipio murciano de Calasparra (14%) y el gallego Foz (-13,7%). 

El municipio de Donostia – San Sebastián es el único municipio que supera los 5.000 euros/m2 con 5.569 euros/m2. Por otro lado, el 27% de las ciudades españolas no superan los 1.000 euros/m2, el 56% se encuentra entre los 1.000 y 2.000 euros/m2; y tan solo el 4% de los municipios están en la franja de los 3.000 euros/m2.

Distritos de Madrid y Barcelona

El precio medio de la vivienda de segunda mano en los distritos de Madrid sube en el segundo trimestre de 2021 en el 81% (19 de 21) de los distritos madrileños analizados por Fotocasa. El incremento trimestral más destacado corresponde al distrito de Villa de Vallecas con un 6,2%, seguida de San Blas y Usera con un 4,2%, cada una. Por otro lado, los distritos con descensos son Centro (-2,7%) y Carabanchel (-1,3%) en junio.

En cuanto al precio por metro cuadrado, vemos que cinco distritos superan la barrera de los 5.000 euros/m2 y son: Salamanca (6.385 euros/m2), Chamberí (5.460 euros/m2), Chamartín (5.307 euros/m2), Centro (5.141 euros/m2) y Retiro (5.114 euros/m2). Por otro lado, tan solo el distrito de Villaverde tiene un precio por debajo de los 2.000 euros/m2, en concreto 1.803 euros/m2.  

En cuanto a Barcelona, seis distritos descienden su valor trimestral. El descenso más destacado corresponde al distrito de Sant Martí con un -4,3%, seguida de Sants – Montjuïc con un -4%, entre otros. Por otro lado, los distritos con incrementos trimestrales son Eixample (3,4%), Sant Andreu (2,5%), Gràcia (1,5%) y Sarrià – Sant Gervasi (0,4%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en junio, vemos que solo tres distritos superan la barrera de los 5.000 euros/m2 y son: Sarrià – Sant Gervasi (5.678 euros/m2), Eixample (5.274 euros/m2) y Les Corts (5.269 euros/m2). Por otro lado, tan solo el distrito de Nou Barris tiene un precio por debajo de los 3.000 euros/m2, en concreto 2.491 euros/m2.

Barrios de Madrid y Barcelona 

El precio medio de la vivienda de segunda mano en los barrios de Madrid sube en el segundo trimestre de 2021 en el 58% (48 de 83) de los barrios madrileños con variación trimestral analizados por Fotocasa. El incremento trimestral más destacado corresponde al barrio de Castellana, en Salamanca, con un 9,9%, seguida de Lucero en Latina con un 7,2%. Por otro lado, el distrito con mayor descenso trimestral es Aravaca en Moncloa con -7,1% en junio.

En cuanto al precio por metro cuadrado, vemos que 19 barrios superan la barrera de los 5.000 euros/m2 y tan solo nueve están por debajo de los 2.000 euros/m2, todos ellos correspondientes a los distritos de Villaverde, Puente de Vallecas, Usera y Carabanchel.

En cuanto a Barcelona, 35 de los 58 barrios (60%) descienden su valor trimestral. El descenso más destacado corresponde al barrio de El Poblenou, Sant Martí, con un -6,7%, seguida de El Poble Sec – Parc de Montjuïc, Sants – Montjuïc, con un -5,4%. Por otro lado, el distrito con mayor incremento es Provençals del Poblenou, en Sant Martí con un 20,1% en junio.

En cuanto al precio por metro cuadrado, vemos que 15 barrios superan la barrera de los 5.000 euros/m2 y tan solo dos están por debajo de los 2.000 euros/m2, todos ellos correspondientes a los barrios de Ciutat Meridiana y Trinitat Vella.