El precio de la vivienda en alquiler en España cierra 2020 con un incremento anual del 4,6% y sitúa el precio de diciembre en 10,65 euros/m2 al mes, según los datos del informe de “La vivienda en alquiler en España en el año 2020” elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. Así, este incremento anual (4,6%) es el más bajo registrado en las últimas seis subidas en cadena, después del 4,9% de 2015, del 5,8% de 2016, del 18,6% de 2017, del 8,8% de 2018 y del 5,1% de 2019.
En cuanto al precio por meses, desde noviembre de 2019 el precio medio de la vivienda de alquiler en España no ha bajado de los 10 euros/m² al mes en todo el 2020, llegando en abril a su cuota máxima (11,02 euros/m² al mes) y superando todos los meses del año 2020, al anterior valor máximo de mayo de 2007 (10,12 euros/m² al mes).
“A cierre de 2020 el precio de la vivienda en alquiler ha empezado a dar señales de moderación y atrás ha dejado las subidas de dos dígitos que vimos durante algunos meses de 2020 y el precio vuelve a la moderación de principios de año. La variación interanual a cierre de año es la más suave experimentada durante 2020. No obstante, ahora mismo el precio del alquiler se está comportando de manera muy irregular según la zona y se mueve a diferentes velocidades: mientras que en Madrid y Barcelona las caídas de precio ya son una realidad hay otras zonas en las que el precio aún sube con fuerza, como pueden ser ciudades del norte de España. Durante 2021 todavía veremos comportamientos irregulares de los precios del alquiler dependiendo de la zona”, explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.
Por comunidades autónomas
El precio medio de la vivienda en alquiler se ha incrementado en 13 de las 17 comunidades autónomas. El incremento registrado superior al 10% se localiza en Navarra con un 18,8%. Le siguen, Extremadura (8,9%), Castilla-La Mancha (8,2%), Región de Murcia (8%), Asturias (7,8%), Castilla y León (7,1%), Galicia (6,7%), La Rioja (6,3%), Cantabria (5,1%), Andalucía (3,1%), Comunitat Valenciana (3,1%), Aragón (2,1%) y País Vasco (0,9%).
Por otro lado, cuatro comunidades, que hasta hace tres años tenían incrementos anuales de dos dígitos, descienden el precio del alquiler anual en 2020. Los descensos se registran en Baleares (-7,7%), Madrid (-5,1%), Canarias (-3,5%) y Cataluña (-1%).
En 2020 la Comunidad de Madrid se coloca en primer lugar con el precio de 14,10 euros/m² al mes, desplazando a Cataluña a la segunda posición por tercer año consecutivo con un precio de 14,00 euros/m² al mes, seguida de País Vasco (13,18 euros/m² al mes), Baleares (11,25 euros/m² al mes) y Navarra (10,00 euros/m² al mes).
En cuanto a la media nacional (10,65 euros/m² al mes), son cuatro las que superan dicha media. Madrid la supera en un 32%, Cataluña lo hace en un 31%, País Vasco en un 24% y Baleares en un 6%. El resto de las comunidades cuentan con un precio inferior a la media nacional, que en diciembre de 2020 es de 10,65 euros/m² al mes.
Por provincias
Analizando al detalle todas las provincias, se ve que cinco de ellas tienen incrementos anuales de dos dígitos. Las provincias con mayor incremento en 2020 son: Lugo (20,3%), Navarra (18,8%), Pontevedra (14,2%), Zamora (10,7%) y Ávila (10,2%). En el otro extremo, la máxima caída corresponde a Illes Balears con un -7,7%. Le siguen muy de cerca, Barcelona (-6%), Madrid (-5,1%), Málaga (-4,4%), Santa Cruz de Tenerife (-4,2%), Las Palmas (-2%), Bizkaia (-1%) y Alicante (-0,4%).
En 2020 la provincia vasca de Gipuzkoa se posiciona como la provincia más cara de España con 14,92 euros/m² al mes, desplazando a Barcelona y volviendo al primer lugar después de cinco años (desde 2014).
En cuanto a los precios, solo siete provincias españolas superan los 10 euros/m² al mes. Se trata de Gipuzkoa (14,92 euros/m² al mes), Barcelona (14,79 euros/m² al mes), Madrid (14,10 euros/m² al mes), Bizkaia (12,50 euros/m² al mes), Illes Balears (11,25 euros/m² al mes), Araba – Álava (10,59 euros/m² al mes) y Navarra (10,00 euros/m² al mes).
Por municipios
En el 66% de los municipios analizados en diciembre cae el precio de la vivienda en alquiler anual. Son ocho los municipios que descienden el precio por debajo del -10%. El municipio que más descenso presenta a cierre de 2020 es Eivissa, en Illes Balears, con una variación de -16,1%. Le siguen, Arona (-15,5%), Barcelona capital (-12,1%), Telde (-11,9%), L’Hospitalet de Llobregat (-11,3%), Benidorm (-11,2%), Torrevieja (-10,3%) y Getafe (-10,2%), entre otras.
En cuanto a las subidas, destacan las variaciones de los municipios de Vigo (9%), Cáceres capital (8,3%), Castro-Urdiales (7,8%), Badajoz capital (6,4%), Gijón (6,3%), Roquetas de Mar (6,3%) y Gandía (5,8%).
Por primera vez en toda la serie histórica (14 años), Donostia – San Sebastián ocupa el primer puesto en el ranking de los municipios más caros de España. Alquilar una vivienda en el municipio más caro de España, Donostia – San Sebastián cuesta 16,00 euros/m² al mes, un 50% por encima de la media nacional (10,65 euros/m² al mes), Barcelona capital (15,54 euros/m² al mes), Eivissa (15,15 euros/m² al mes), Castelldefels (15,06 euros/m² al mes) y Madrid capital (15,04 euros/m² al mes).
En el otro extremo, Ponferrada, en León, es el municipio más barato de España para alquilar (4,67 euros/m² al mes), seguido de Alcoy / Alcoi (4,79 euros/m² al mes) en Alicante, Ferrol (4,88 euros/m² al mes) en A Coruña, Lucena (5,25 euros/m² al mes) en Córdoba y Mérida (5,35 euros/m² al mes) en Badajoz.
Madrid capital y Barcelona capital
La ciudad de Madrid cierra 2020 con un descenso del -8,3% respecto a diciembre de 2019. En julio de este año se produce el primer descenso interanual (-0,2%) después de 72 meses de incrementos interanuales en cadena (desde julio de 2014). Desde entonces, en apenas seis meses, las caídas se han acelerado en la capital y han ido del -0,2% de julio hasta el -8,3% de diciembre.
En la ciudad de Barcelona, la variación anual es de -12,1% respecto a diciembre de 2019 y de esta manera vuelven los descensos interanuales presentes en 2018 y parte de 2019. El primer descenso interanual de 2020 se produjo en junio (-1,5%) después de siete incrementos seguidos (desde noviembre de 2019). Desde entonces, en apenas siete meses, las caídas se han activado en la capital catalana y han ido del -1,5% de junio hasta el -12,1% de diciembre.
Distritos de Madrid
En lo referente a la variación anual del precio de la vivienda en alquiler, se puede observar al concluir el año 2020 que 19 de los distritos de la capital descienden el precio anual del alquiler. El distrito que más desciende el precio es Usera, que baja un -12,4%, seguido de Arganzuela (-10,9%), Centro (-10,8%), Chamartín (-9,5%), Tetuán (-8,6%), Villaverde (-8,4%), Chamberí (-7,8%), Retiro (-7,7%), Latina (-7,5%), Salamanca (-7,3%), Moncloa (-7,2%), Hortaleza (-5,2%), Ciudad Lineal (-5,1%), Puente de Vallecas (-5%), Carabanchel (-4,6%), San Blas (-4,2%), Fuencarral (-4%), Barajas (-1,6%) y Villa de Vallecas (-0,6%).
En cuanto a los precios, el distrito de Salamanca se coloca por sexta vez como el distrito más caro desde 2012. Así, el precio medio de la vivienda en alquiler del distrito de Salamanca es de 17,39 euros/m² al mes, convirtiéndose en el distrito más caro para alquilar una vivienda y el más caro de toda España. Le siguen, Centro (16,88 euros/m² al mes), Chamberí (16,78 euros/m² al mes), Chamartín (15,71 euros/m² al mes) y Retiro (15,37 euros/m² al mes).
En el otro extremo, los distritos más económicos por metro cuadrado son el distrito de Vicálvaro con un valor medio de la vivienda de alquiler de 10,90 euros/m² al mes, Villaverde con 10,94 euros/m² al mes, Moratalaz (11,15 euros/m² al mes), Usera (11,21 euros/m² al mes) y Villa de Vallecas (1,69 euros/m² al mes), entre otros.
Distritos de Barcelona
En lo referente a la variación anual del precio se puede observar al concluir el año que en Barcelona el precio desciende en todos los distritos de la ciudad condal. El distrito que más se cae es Ciutat Vella, que baja un -14,9%. Le siguen, Sant Martí (-12,5%), Les Corts (-12,2%), Horta – Guinardó (-11,4%), Nou Barris (-11,2%), Eixample (-10,9%), Sant Andreu (-9,5%), Gràcia (-8,4%), Sarrià – Sant Gervasi (-8,4%) y Sants – Montjuïc (-7,6%).
En cuanto a los precios, el distrito de Sarrià – Sant Gervasi encabeza la lista de la ciudad como distrito más caro para alquilar una vivienda. Su precio medio se sitúa en diciembre en 16,53 euros/m² al mes después de descender anualmente un -9,9%. Le sigue como segundo más caro el distrito de Ciutat Vella, cuyo precio medio se sitúa en diciembre de 2020 en 16,50 euros/m² al mes. En tercera posición se encuentra el distrito de Eixample (15,83 euros/m²), seguida de Gràcia (15,32 euros/m²) y Les Corts (15,08 euros/m²).
En el otro extremo, Nou Barris es el distrito más económico con un valor medio de la vivienda de 12,37 euros/m² al mes, seguido de Horta – Guinardó (13,11 euros/m² al mes), Sant Andreu (13,30 euros/m² al mes), Sant Martí (14,73 euros/m² al mes) y Sants – Montjuïc (14,74 euros/m² al mes).
Barrios de Madrid
En Madrid capital en diciembre de 2020 son 56 los barrios estudiados en el Índice Inmobiliario Fotocasa y todos superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en 10,65 euros/m² al mes.
A cierre de 2020, el precio baja en 23 de los 24 barrios de la capital con variación anual. Así, los descensos anuales más significativos se producen en el distrito de Centro, en concreto en el barrio de Embajadores – Lavapiés (-16,4%). Por otro lado, el único barrio con incremento anual es Sanchinarro, en el distrito de Hortaleza con una subida del 4,1%.
En cuanto a los precios, el barrio de Recoletos (distrito de Salamanca) encabeza la lista de la capital como barrio más caro para alquilar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 19,37 euros/m² al mes, después de caer anualmente un -7,6%. Le sigue como segundo más caro el barrio El Viso (distrito Chamartín), cuyo precio medio se sitúa a diciembre de 2020 en 18,48 euros/m² al mes. En el otro extremo, el barrio Rejas, del distrito de San Blas es el barrio más económico en el análisis de esta muestra, con un valor medio de la vivienda de 11,59 euros/m² al mes.
Barrios de Barcelona
En Barcelona capital en diciembre de 2020 son 36 los barrios estudiados en el Índice Inmobiliario Fotocasa. Todos los barrios superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en 10,65 euros/m² al mes.
A cierre de 2020, el precio cae en 22 barrios de los 23 con variación anual. Así, el descenso anual más significativo se produce en el barrio de El Camp de l’Arpa del Clot (-17,1%), seguido de El Raval en el distrito Ciutat Vella (-16,3%). Por otro lado, el único barrio con incremento anual es El Putget i el Farró en el distrito de Sarrià – Sant Gervasi con una subida del 0,1%.
En cuanto a los precios, el barrio de La Barceloneta (distrito de Ciutat Vella) encabeza la lista de la capital como barrio más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 19,51 euros/m² al mes, después de caer anualmente un -14,2%. Le sigue como segundo más caro el barrio de Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (distrito de Sant Martí), cuyo precio medio se sitúa a diciembre de 2020 en 18,24 euros/m² al mes. En el otro extremo, Sant Andreu del Palomar (Sant Andreu) es el barrio más económico de este análisis, con un valor medio de la vivienda de 13,27 euros/m² al mes.
