En España el precio de la vivienda en alquiler experimenta en septiembre un descenso trimestral del -0,7% y un incremento interanual de un 12%, situando el precio de septiembre en 10,74 euros por metro cuadrado al mes, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.es. Este último incremento interanual supone el sexto incremento en cadena registrado en este periodo después del 1,6% de 2015, el 3,5% de 2016, el 14,8% de 2017, el 15% de 2018 y el 2,3% de 2019.
“A pesar de que el precio del alquiler sigue subiendo con fuerza en buena parte de las Comunidades Autónomas es importante remarcar el leve descenso trimestral registrado durante el tercer trimestre de 2020 respecto al segundo trimestre porque indica que los precios durante la pandemia se han estabilizado y en algunos casos se están haciendo rebajas en el precio. No obstante, la variación interanual (12%) es bastante elevada e indica que el alquiler aún sube con fuerza en buena parte del país aunque hay algunas comunidades como Baleares, Canarias y Madrid en las que los descensos interanuales son ya una realidad”, explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.es.
En septiembre de 2020 el precio trimestral desciende en 12 de las comunidades autónomas. El descenso más señalado es el -4,2% de Baleares. Le siguen, Madrid (-3,8%), Castilla-La Mancha (-2,6%), Región de Murcia (-2,2%), Andalucía (-2%), Cantabria (-1,7%), Cataluña (-1,5%), Comunitat Valenciana (-1,4%), Castilla y León (-1,4%), Navarra (-1,2%), Aragón (-1,1%), Galicia (-0,6%). Por otro lado, las comunidades con incrementos trimestrales son: Extremadura (2,5%), País Vasco (1,7%), Asturias (1,3%), La Rioja (0,4%) y Canarias (0,4%).
En cuanto al ranking de precios por comunidades, en Madrid se paga por metro cuadrado 14,72 euros. Le siguen las comunidades de Cataluña (14,41 €/m2 al mes), País Vasco (13,44 €/m2 al mes), Baleares (12,02 €/m2 al mes), Navarra (9,76 €/m2 al mes), Canarias (9,65 €/m2 al mes), Cantabria (8,69 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (8,55 €/m2 al mes), Andalucía (8,54 €/m2 al mes), Aragón (8,36 €/m2 al mes), Asturias (7,76 €/m2 al mes), Castilla y León (7,15 €/m2 al mes), Región de Murcia (7,11 €/m2 al mes), Galicia (7,05 €/m2 al mes), La Rioja (6,83 €/m2 al mes), Castilla-La Mancha (5,71 €/m2 al mes) y Extremadura (5,40 €/m2 al mes).
El alquiler por provincias
Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.es revelan también que en el tercer trimestre de 2020 el precio de la vivienda trimestral baja en el 69% de las 48 provincias de España analizadas, mientras que, en el mismo periodo de 2019, bajo un 71%.
En septiembre, tres provincias descienden el precio trimestral por debajo del -10%. Así, Cuenca es la que más desciende con un -11,7%, seguida de Lugo con un -10,5% y Huelva con un -10,3%. Por otro lado, 15 provincias incrementan el valor trimestral. Las diez provincias que suben de precio trimestral son: Ourense (5,9%), Tarragona (4,3%), Badajoz (3,2%), Albacete (2,7%), Lleida (1,7%), Valladolid (1,5%), Asturias (1,3%), Bizkaia (1,2%), Las Palmas (0,9%) y La Rioja (0,4%).
En cuanto a los precios de las viviendas por provincias, Barcelona y Gipuzkoa son las que superan la barrera de los 15,00 €/m2 al mes. Barcelona se sitúa en 15,40 €/m2 al mes y Gipuzkoa en 15,26 €/m2 . A estas provincias le siguen, Madrid con 14,72 €/m2 al mes, Bizkaia con 12,85 €/m2 al mes, Illes Balears con 12,02 €/m2 al mes, Las Palmas con 9,99 €/m2 al mes, Araba – Álava con 9,99 €/m2 al mes y Málaga con 9,81 €/m2 al mes, entre otras provincias.
Por otro lado, las provincias más económicas son Jaén con 5,03 €/m2 al mes, Cáceres 5,04 €/m2 al mes, Ciudad Real 5,21 €/m2 al mes, Cuenca 5,29 €/m2 al mes, Lugo 5,43 €/m2 al mes, Zamora 5,51 €/m2 al mes, Badajoz 5,56 €/m2 al mes, Ourense con 5,73 €/m2 al mes, León 5,76 €/m2 al mes y Ávila con 5,85 €/m2 al mes.
El alquiler por capitales de provincias
Si analizamos la variación trimestral por periodos, vemos que, en el tercer trimestre de 2020, el 51% de las capitales de provincias suben su valor trimestral; mientras que, en el mismo periodo de 2019, el 65% de las capitales lo hicieron.
La ciudad que más incremento trimestral tiene en España es Ourense capital con un 7,6%. Le siguen, Badajoz capital (7,5%), Cáceres capital (5,8%), Huelva capital (5,1%), Burgos capital (4,6%), Albacete capital (4,4%), Tarragona capital (4%), Guadalajara capital (2,9%), Pamplona / Iruña (2,6%) y Las Palmas de Gran Canaria (2,2%), entre otras capitales.
Por otro lado, son 22 las capitales de provincia que descienden el precio del alquiler trimestral en septiembre. La capital con mayor descenso es Pontevedra capital con -9,7%, seguida de Jaén capital (-4,6%), Barcelona capital (-4,5%), Madrid capital (-4,2%), Palencia capital (-3,9%), León capital (-3,7%), Sevilla capital (-3%), Girona capital (-3%), Málaga capital (-2,7%) y Valencia capital (-2,7%), entre otras capitales.
En cuanto a los precios de las viviendas por capitales de provincia, Barcelona, Donostia – San Sebastián y Madrid son las tres capitales que superan los 15,00 €/m2 al mes, en concreto los precios son de 16,43 €/m2 al mes, 16,14 €/m2 al mes y Madrid capital 15,89 €/m2 al mes. Le siguen, Bilbao (13,40 €/m2 al mes), Palma de Mallorca (11,87 €/m2 al mes), Las Palmas de Gran Canarias (10,68 €/m2 al mes), Pamplona / Iruña (10,38 €/m2 al mes), Vitoria – Gasteiz (10,32 €/m2 al mes), Sevilla capital (10,19 €/m2 al mes) y Málaga capital (10,04 €/m2 al mes) con precios que superan los 10 €/m2 al mes. El resto de las ciudades oscilan entre los 5,35 €/m2 al mes de Ciudad Real capital y los 9,87 €/m2 al mes de Valencia capital.
El alquiler por ciudades
Si analizamos la variación trimestral por periodos, vemos que, en el tercer trimestre de 2020, el 57% de las ciudades descienden su valor trimestral; mientras que, en el mismo periodo de 2019, el 43% de las ciudades lo hicieron.
La ciudad que más descenso trimestral tiene en España es Castro-Urdiales, en Cantabria, con un -22,2%. Le siguen, Villaviciosa de Odón (Madrid) con -15,3%, Eivissa (Illes Balears) con -12,7% Mijas (Málaga) con -9,8%, Pontevedra capital con -9,7%, Benidorm (Alicante) con -8,5%, L’Hospitalet de Llobregat (Barcelona) con -8%, San Vicente del Raspeig / Sant Vicent del Raspeig (Alicante) con -7,6%, Arona (Santa Cruz de Tenerife) con -7,3% y Armilla (Granada) con -6,5%.
Por otro lado, la ciudad con mayor incremento trimestral es Pinto (Madrid) con 8,6%, seguida con Getxo (Bizkaia) con 8,4%, Ourense capital con 7,6%, Badajoz capital con 7,5%, Paterna (Valencia) con 6,6%, Cáceres capital con 5,8%, Huelva capital con 5,1%, Burgos capital con 4,6%, Albacete capital con 4,4% y Tarragona capital con 4%.
En cuanto a los precios de las viviendas por ciudades, siete de ellas superan los 15,00 €/m2 al mes y son: Eivissa (16,46 €/m2 al mes), Barcelona capital (16,43 €/m2 al mes), Donostia – San Sebastián (16,14 €/m2 al mes), Madrid capital (15,89 €/m2 al mes), Gavà (15,56 €/m2 al mes), Castelldefels (15,24 €/m2 al mes) y Sitges (15,16 €/m2 al mes). El resto de las ciudades oscilan entre los 4,82 €/m2 al mes de Ponferrada y los 14,92 €/m2 al mes de Calvià.
Distritos de Madrid
El precio del alquiler en el tercer trimestre de 2020 baja en el 94% de los 16 distritos analizados en Madrid. Los tres mayores descensos corresponden a los distritos de Puente de Vallecas con -8,4%, Latina con -6% y Ciudad Lineal con -5,9%. El único distrito que incrementa su valor trimestral es Usera con un 4,4%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en septiembre, vemos que ocho distritos de superan los 15,00 €/m2 al mes y son: Salamanca con 18,27 €/m2 al mes, Centro con 17,91 €/m2 al mes, Chamberí con 17,45 €/m2 al mes, Chamartín con 16,43 €/m2 al mes, Tetuán con 16,00 €/m2 al mes, Retiro con 15,91 €/m2 al mes, Arganzuela con 15,72 €/m2 al mes y Moncloa con 15,56 €/m2 al mes. Por otro lado, los distritos que no superan los 12,00 €/m2 al mes son: Villa de Vallecas con 11,34 €/m2 al mes, Villa de Vallecas con 11,51 €/m2 al mes y Moratalaz con 11,60 €/m2 al mes.
Distritos de Barcelona
En la ciudad Condal el precio del alquiler en el tercer trimestre de 2020 baja en los diez distritos analizados. El distrito con el mayor descenso trimestral es Horta – Guinardó con un -6%. Le siguen,
Eixample (-5,9%), Gràcia (-5,2%), Ciutat Vella (-4,1%), Sant Martí (-4%), Les Corts (-3,8%), Sants – Montjuïc (-3,8%), Sant Andreu (-3,7%), Nou Barris (-3%) y Sarrià – Sant Gervasi (-2,9%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en septiembre, vemos que el distrito más caro es Ciutat Vella con 17,49 €/m2 al mes y el más económico para alquilar una vivienda es Nou Barris con 13,07 €/m2 al mes.
Distritos de Valencia
En Valencia capital el precio del alquiler en el tercer trimestre de 2020 baja en los 13 distritos analizados. Los distritos con los mayores descensos trimestrales corresponden a los distritos de La Saïdia (-8%), seguido de Ciutat Vella (-4,8%) y Camins al Grau (-4,4%). Por otro lado, los tres distritos con incrementos son Benicalap (8,5%), Rascanya (2,7%) y Jesús (0,9%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en septiembre, vemos que el distrito más caro es Ciutat Vella con 11,54 €/m2 al mes y el más económico para alquilar una vivienda es Rascanya con 8,05 €/m2 al mes.
