En los últimos años, las plazas de garaje han registrado una alta demanda y se han convertido en un activo estrella en el mercado inmobiliario, revalorizando la vivienda. Así, una plaza de garaje incrementa el valor de un piso hasta un 7% de media en España, según los datos del portal inmobiliario Fotocasa. En este sentido, mientras el precio medio de una vivienda en España se sitúa en 164.066 euros, el precio medio de un piso con garaje alcanza los 175.685 euros
Concretamente, el análisis realizado por Fotocasa muestra que hay comunidades autónomas donde contar con un garaje aumenta el precio de un piso hasta un 12%. Es el caso de Extremadura (11,8%), Cantabria (11,3%) y Asturias (11%).
Por su parte, Madrid (4,7%), Baleares (4,9%), Navarra (5,9%) y Cataluña (5,9%) son las comunidades autónomas que registran una menor diferencia entre el precio de venta de la vivienda sin garaje y el valor de la vivienda con garaje, situándose por debajo de la media española (7,1%).
En el caso de Extremadura, una plaza de garaje incrementa el valor de un piso un 11,8%, posicionándose como la comunidad autónoma que experimenta un mayor incremento. Así, mientras que el precio medio de un piso en Extremadura se sitúa en los 96.321 euros, este alcanza los 107.686 euros en el caso de contar con una plaza de garaje particular.
A Extremadura le sigue Cantabria, con un incremento del 11,3%, que pasa de un precio medio de la vivienda de 143.441 euros a los 159.683 euros en caso de contar con garaje. Asturias, por su parte, refleja un incremento del 11% entre el precio de una vivienda sin y con plaza de garaje, aumentando de los 127.711 a los 141.765 euros.
Asimismo, tanto en Castilla y León como en Galicia, una plaza de garaje incrementa el precio de la vivienda un 9,9%. En la comunidad de Castilla y León, el precio medio de un piso registra los 115.595 euros, mientras que si cuenta con una plaza de garaje particular alcanza los 127.000 euros. En el caso de Galicia, el precio medio de una vivienda aumenta de los 134.000 a los 147.356 euros al sumar una plaza de garaje particular.
María Matos, Directora de Estudios de Fotocasa, destaca: “En los últimos años, el segmento de los garajes ha experimentado una elevada demanda, por lo que contar con una plaza de garaje ha revalorizado los pisos. Asimismo, la rentabilidad de los garajes ha demostrado ser mayor que la de otros productos financieros e, incluso, que la de la vivienda. De hecho, mientras que la vivienda cerró el 2022 con una rentabilidad del 6,5%, la de los garajes alcanzó el 7,5%”.
Y añade: “El mercado de los garajes goza de un gran dinamismo y una fuerte rotación, contando con dos tipos de demandantes: aquellos que demandan una plaza de garaje en el lugar en el que viven y aquellos que reclaman un garaje porque trabajan por la zona”.
A pesar de ser las comunidades autónomas con los precios de vivienda más elevados, Madrid y Baleares son las comunidades autónomas que registran una menor diferencia entre el precio de la vivienda sin garaje y la vivienda con garaje.
En este sentido, Madrid es la comunidad autónoma que registra la menor subida, con un incremento del 4,7%, entre un piso sin garaje y una vivienda con, pasando de los 270.565 a los 283.247 euros. En el caso de Baleares, las islas cuentan con un precio medio de la vivienda de 263.194 euros, valor que crece hasta los 276.020 euros en el caso de que el inmueble cuente con una plaza de garaje, lo que supone un incremento de casi el 5% en el precio medio de la vivienda.
A estas comunidades les siguen Navarra, que refleja un incremento del 5,9%, pasando de los 150.424 a los 159.330 euros al añadir una plaza de garaje; Cataluña, con una subida del 5,9%, lo que representa pasar de los 211.450 a los 221.014 euros si la vivienda cuenta con garaje; y la Comunidad Valenciana, que experimenta una subida del 7,4% entre un piso sin y con garaje, aumentando de 126.017 a 135.352 euros.
Las comunidades autónomas que se sitúan por encima del incremento medio en España entre una vivienda sin y con garaje
Por otro lado, las comunidades autónomas que presentan un incremento por encima de la media en España (7,1%) entre una vivienda sin y con garaje son las Islas Canarias (7,4%), la Región de Murcia (7,5%); Andalucía (7,7%); Aragón (8%); La Rioja (8,3%); Castilla-La Mancha (8,7%) y, por último, el País Vasco (8,8%).
En este sentido, País Vasco se sitúa como la comunidad autónoma con un precio medio del garaje más alto, alcanzando los 20.526 euros. Le siguen Cantabria (16.242 euros), Asturias (14.054 euros) y Galicia (13.265 euros), mientras que la media española se sitúa en los 11.619 euros.
