La rentabilidad de la vivienda en España en el tercer trimestre de 2024 se sitúa en un 6,1%, el mismo que hace cinco años (un 6,1% en 2019), pero un 1,2 punto más que hace 10 años (un 4,9% en 2014), según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2024”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de septiembre de 2024 por el portal inmobiliario Fotocasa.

Se duplica el porcentaje de inversores individuales que optan por la vivienda como refugio

“El rendimiento del mercado de la vivienda sigue siendo muy sólido. Aunque se esperaba que la rentabilidad bruta se mantuviese debido al aumento significativo de los precios de alquiler, el incremento abultado en los precios de compra ha propiciado que el retroceso de una décima. Con ambos mercados al alza, la rentabilidad de invertir en una propiedad para alquilar se equilibra y se estabiliza. Sin embargo, el sector inmobiliario sigue siendo considerado como el activo más seguro y con mayor rendimiento, por encima de depósitos o bonos del Estado, manteniendo así, su atractivo como principal opción de inversión para los ahorradores durante periodos de incertidumbre económica. De hecho, se ha duplicado el porcentaje de inversores individuales que han optado por la vivienda como un refugio de valor, confiando en su fiabilidad y su sólida recuperación en el último año y avivados por la desescalada de los tipos de interés que ya ha comenzado”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Rentabilidad de la vivienda por Comunidades Autónomas

En el tercer trimestre 12 comunidades tienen una rentabilidad por encima de la media de España en 2024 (6,1%), frente a las 4 comunidades que lo hicieron en septiembre de 2019 (hace 5 años).

El orden de mayor a menor de las comunidades más rentables y que están por encima de la media de España son: Región de Murcia (7,3%), Comunitat Valenciana (7,2%), Castilla y León (7,0%), Castilla-La Mancha (7,0%), Asturias (7,0%), Cantabria (6,7%), Navarra (6,7%), Cataluña (6,7%), Aragón (6,6%), Extremadura (6,5%), La Rioja (6,4%) y Canarias (6,2%). Por otro lado, el resto de las comunidades que tienen una rentabilidad inferior a la media de España es Baleares (4,6%), Andalucía (5,4%), Madrid (5,5%), Galicia (5,9%) y País Vasco (5,9%).

Rentabilidad de la vivienda por municipios

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de rentabilidad por municipios. Así, del análisis se desprende que el 50% de los municipios estudiados (305 municipios en total) tienen una rentabilidad igual o por encima de la media de España en el 3T-2024 (6,1%), mientras que en el mismo periodo de hace cinco años (3T-2019) el porcentaje es del 27%.

Ocho de las ciudades españolas analizadas están por encima del 10% de rentabilidad, y en concreto, dos de ellas sobrepasan el 11%. En el 3T-2024 la ciudad más rentable de España  es la valenciana Sueca, que alcanza la rentabilidad del 11,5%, seguida de la almeriense Vícar con 11,2%. Le siguen muy de cerca como ciudades más rentables con porcentajes superiores al 9%: Burela (10,9%), Chilches / Xilxes (10,8%), San Javier (10,4%), Torrent (10,0%), El Ejido (10,0%), Mazarrón (10,0%), Los Realejos (9,8%), Monforte de Lemos (9,1%) y Tarancón (9,1%).

Por otro lado, el 23% de las ciudades analizadas tienen una rentabilidad inferior al 5% y las primeras diez son: Eivissa (2,9%), Santa Eulària des Riu (3,1%), Donostia – San Sebastián con (3,3%), Calpe / Calp (3,3%), Conil de la Frontera (3,4%), Nigrán (3,4%), Maó (3,4%), Ses Salines (3,6%), La Moraleja (3,8%) y Cangas (3,8%).

Rentabilidad de la vivienda por distritos

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de los distritos más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en las capitales de provincia.

Rentabilidad en Madrid capital

En cuanto a Madrid capital, los cinco distritos más rentables son: Villaverde (10,3%), Puente de Vallecas (9,5%), Usera (8,6%), Carabanchel (8,3%) y Villa de Vallecas (7,8%). Le siguen los distritos de Latina (7,4%), San Blas (6,5%), Vicálvaro (5,8%), Ciudad Lineal (5,3%), Barajas (5,1%), Arganzuela (5,1%), Tetuán (4,9%), Fuencarral – El Pardo (4,6%), Moratalaz (4,6%), Hortaleza (4,3%), Moncloa – Aravaca (4,2%), Centro (4,0%), Chamartín (4,0%), Chamberí (3,7%), Retiro (3,7%) y Barrio de Salamanca (3,0%).

Rentabilidad de Barcelona capital

En cuanto a Barcelona capital, el orden de los distritos por rentabilidad son: Nou Barris (8,3%), Sant Andreu (6,6%), Sant Martí (6,2%), Sants – Montjuïc (6,1%), Horta – Guinardó (6,0%), Ciutat Vella (5,4%), Gràcia (4,9%), Les Corts (4,7%), Eixample (4,4%) y Sarrià – Sant Gervasi (4,3%).