La rentabilidad anual de la vivienda en España en 2023 se sitúa en un 6,4%, un 0,1 punto menos que hace un año (un 6,5% en 2022), pero 2,2 puntos más que hace 15 años (un 4,1% en 2008), según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2023”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de diciembre de 2023 por el portal inmobiliario Fotocasa. Los datos también indican que adquirir una propiedad para ponerla en alquiler en diciembre es la cuarta rentabilidad más alta desde 2006.

“El leve descenso registrado en este año se debe a que el precio de la vivienda en compra se ha acelerado de manera más abultada incluso que en el mercado del alquiler. Si ambos mercados presentan tendencia alcista, el rendimiento de comprar una vivienda para ponerla en alquiler se equilibra. Por su parte el precio del arrendamiento también se ha encarecido, hasta alcanzar nuevos máximos, lo que ha permitido que el rendimiento de comprar una vivienda y ponerla en alquiler se mantenga en niveles positivos. Igualmente, el ladrillo continúa siendo el activo más seguro que existe en el mercado y el producto financiero con mayor rentabilidad por lo que se mantiene como el foco de inversión principal para los ahorradores en momentos de incertidumbre económica. Muchos pequeños particulares que apuestan por la vivienda como un valor refugio y que se han lanzado a invertir al percibir este mercado como fiable tras la evolución de la escalada de tipos de interés. De hecho, el volumen de compradores de vivienda como inversión se ha duplicado en el último año”, según la directora de Estudios de Fotocasa.

Por comunidad autónoma

La rentabilidad de la vivienda ha aumentado en doce comunidades en 2023 y en siete de ellas el valor es igual o está por encima de la rentabilidad de España (6,4%) y son: Comunitat Valenciana (7,9%), Región de Murcia (7,4%), Cantabria (7,3%), Castilla y León (7,0%), Cataluña (6,9%), Asturias (6,8%) y Navarra (6,4%). Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Aragón (6,3%), Extremadura (6,3%), Canarias (6,3%), Castilla-La Mancha (6,3%), Andalucía (6,1%), Galicia (6,0%), País Vasco (6,0%), La Rioja (5,9%), Madrid (5,5%) y Baleares (5,3%).

Por municipios

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de rentabilidad por municipios. Así, del análisis se desprende que el 48% de los municipios estudiados (132 municipios en total) tienen una rentabilidad igual o por encima de la media de España (6,4%).

La ciudad costera de Gandía es la única que tiene una rentabilidad por encima del 10%, ha pasado en 10 años del 4,8% al 10,7% de rentabilidad, convirtiéndose un año más en la ciudad más rentable de España en 2023. Le siguen muy de cerca como las ciudades más rentables como Laredo con 9,7%, La Manga del Mar Menor con 9,7%, Lucena con 8,9%, L’Hospitalet de Llobregat con 8,7%, La Línea de la Concepción con 8,3%, Talavera de la Reina con 8,3%, El Ejido con 8,2%, Algeciras con 8,1% y Molina de Segura con 8,0%; todas ellas por encima del 8% de rentabilidad.

Por otro lado, el 18% de las ciudades analizadas tienen una rentabilidad inferior al 5% y las primeras diez son: Eivissa con 3,7%, Getxo con 3,9%, Donostia – San Sebastián con 4,0%, Sitges con 4,0%, Benahavís con 4,1%, Sant Cugat del Vallès con 4,3%, Calvià con 4,4%, Marbella con 4,5%, Orihuela con 4,5%, Santiago de Compostela con 4,5%, Pamplona / Iruña con 4,5%, A Coruña capital con 4,6%, Almuñécar con 4,6%, Estepona con 4,6%, Fuengirola con 4,7%, Altea con 4,7%, Madrid capital con 4,7%, Vic con 4,8%, Dénia con 4,8%, Cádiz capital con 4,8%, Pozuelo de Alarcón con 4,8%, Rincón de la Victoria con 4,9%, Vigo con 4,9% y Castro-Urdiales con 4,9%.

Por distritos

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de los distritos más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en Madrid y Barcelona.

En cuanto a Madrid capital, el distrito de Villaverde ha pasado en 10 años del 5,8% al 8,9% de rentabilidad, convirtiéndose en el distrito en donde más ha aumentado la rentabilidad en la última década.

Del análisis también se desprende que los tres distritos más rentables de Madrid en 2023 son: Villaverde con 8,9%, Puente de Vallecas con 7,7% y Latina con 7,4%. Le siguen los distritos de Vicálvaro con 5,7%, San Blas con 5,6%, Ciudad Lineal con 5,6%, Arganzuela con 5,1%, Tetuán con 4,8%, Hortaleza con 4,6%, Moncloa – Aravaca con 4,5%, Fuencarral – El Pardo con 4,3%, Retiro con 4,2%, Chamartín con 4,0%, Chamberí con 4,0% y Centro con 3,9% y Barrio de Salamanca con 3,2%.

En cuanto a Barcelona capital, el distrito de Nou Barris ha pasado en 10 años del 5,2% al 7,7% de rentabilidad, convirtiéndose en el más rentable de la capital catalana. Le siguen, Sants – Montjuïc con 6,8%, Sant Martí con 6,4%, Sant Andreu con 6,2%, Horta – Guinardó con 5,9%, Ciutat Vella con 5,6%, Gràcia con 4,9%, Les Corts con 4,8%, Eixample con 4,6% y Sarrià – Sant Gervasi con 4,2%.

Por barrios

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de los barrios más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en España.

En cuanto a Madrid capital, el barrio más rentable es Embajadores – Lavapiés con un 5,3% de rentabilidad, seguido de Guindalera con 4,7%, Palacio con 4,6%, Argüelles con 4,4%, Ríos Rosas – Nuevos Ministerios con 3,8%, El Viso con 3,7%, Hispanoamérica – Bernabéu con 3,6%, Almagro con 3,6%, Universidad – Malasaña con 3,6%, Sol con 3,5%, Justicia – Chueca con 3,4%, Goya con 3,4%, Lista con 2,9%, Recoletos con 2,7% y Castellana con 2,7%.

En cuanto a Barcelona capital, los barrios más rentables son El Poble Sec – Parc de Montjuïc y El Raval con un 6,9%, cada uno. Le siguen El Camp de l’Arpa del Clot 6,8%, Sant Antoni con 5,7%, Sants con 5,7%, Sagrada Família con 5,5%, El Camp d’enGrassot i Gràcia Nova con 5,2%, BarriGòtic con 5,1%, Barri de les Corts con 5,0%, El Poblenou con 4,9%, Vila de Gràcia con 4,9%, Sant Pere, Sta. Caterina i la Ribera con 4,8%, La Nova Esquerra de l’Eixample con 4,8%, El Putget i el Farró con 4,6%, L’Antiga Esquerra de l’Eixample con 4,6%, Sant Gervasi i la Bonanova con 4,6%, Sant Gervasi- Galvany con 4,1%, Sarrià con 4,0%, Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou con 4,0% y Dreta de l’Eixample con 3,8%.