La rentabilidad de los garajes en España cierra el 2024 en un 6,5%, 0,6 punto menos que en 2023 (7,1%) y 1,8 punto menos que hace 5 años (8,3% en 2019), según el estudio de “La rentabilidad de los garajes en España en 2024”, basado en el análisis de los precios de los garajes en venta y alquiler de diciembre de 2024 por el portal inmobiliario Fotocasa.
La rentabilidad de los garajes desciende en comparación con años anteriores debido al aumento del precio de la compra
“El rendimiento de comprar una plaza de garaje y ponerla en alquiler desciende en comparación con años anteriores debido al gran aumento del precio de la compra (10,2%) en el último año. Sin embargo, la rentabilidad que ofrece un aparcamiento sigue estando en niveles altos y se iguala a la presentada por la vivienda (6,4%). Es un producto financiero que requiere una inversión reducida, poco mantenimiento y de riesgo bajo, por lo que cada vez más ahorradores particulares se decantan por esta opción. También hay una evidencia del efecto arrastre causado por el furor de la compra de vivienda, que ha intensificado la demanda en los últimos años. Además, es que una plaza de garaje incrementa el valor de un piso hasta un 7%”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Rentabilidad de los garajes por Comunidades Autónomas
En tres de las 17 de las comunidades se producen incrementos en la rentabilidad de los garajes respecto al año anterior y son: País Vasco (de 4,9% en 2023 al 5,1%), Canarias (de 6,7% en 2023 al 6,9%) y La Rioja (de 6,5% en 2023 al 6,6%)
La Comunidad con mayor incremento es Región de Murcia (8,3%), seguido de Madrid (7,6%), Comunitat Valenciana (7,1%), Cataluña (7,0%), Castilla-La Mancha (7,0%), Canarias (6,9%), La Rioja (6,6%), Cantabria (6,4%), Aragón (6,2%), Baleares (6,1%), Andalucía (5,7%), Asturias (5,4%), Navarra (5,2%), País Vasco (5,1%), Extremadura (4,8%), Castilla y León (4,8%) y Galicia (4,6%).
Rentabilidad de los garajes por provincias
La provincia con mayor rentabilidad es Toledo (11,6%), seguida de Ávila (9,4%), Castellón (9,3%), Sevilla (9,0%), Guadalajara (9,0%), Almería (8,5%), Madrid (7,6%), Huelva (7,5%), Las Palmas (7,5%) y Lleida (7,2%). Por otro lado, las provincias con las rentabilidades de los garajes por debajo del 5% son: Palencia (3,5%), Ourense (3,5%), Araba – Álava (3,7%) y Jaén (3,8%).
Rentabilidad de los garajes por municipios
Las ciudades con la rentabilidad por encima de la media de España (6,5%) para invertir en garajes son: Roquetas de Mar (11,2%), Ávila Capital (10,1%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (8,8%), Murcia Capital (8,8%), Arganda del Rey (8,4%), San Sebastián de los Reyes (8,4%), Alcorcón (8,3%), Tomelloso (8,2%), Torrevieja (8,1%), Alcobendas (8,1%), Talavera de la Reina (8,0%), Ponferrada (7,9%), Leganés (7,9%), El Ejido (7,9%), El Campello (7,9%), Rivas-Vaciamadrid (7,9%), Sevilla Capital (7,8%), Terrassa (7,1%), Lleida Capital (7,0%), L’Hospitalet de Llobregat (7,0%), Sant Joan Despí (7,0%), Benalmádena (6,9%), Fuenlabrada (6,8%), Jerez de la Frontera (6,8%), Guadalajara Capital (6,7%), Badalona (6,7%), Igualada (6,7%), Huelva Capital (6,6%), Mollerussa (6,5%) y Elche / Elx (6,5%).
Por otro lado, las ciudades menos rentables para invertir en garajes son: Mislata (2,8%), Jaén Capital (3,3%), Palencia Capital (3,3%), Ourense Capital (3,4%), Salamanca Capital (3,4%), Santiago de Compostela (3,5%), Granada Capital (3,6%) y Vitoria – Gasteiz (3,7%).
Rentabilidad de los garajes por distritos
En cuanto a Madrid capital, los distritos con los garajes rentables en 2024 son: Latina (6,8%), Villa de Vallecas (6,6%), Retiro (6,3%), Puente de Vallecas (6,0%), San Blas (5,8%), Tetuán (5,7%), Carabanchel (5,7%), Chamberí (5,6%), Barrio de Salamanca (5,6%), Vicálvaro (5,6%), Centro (5,5%), Moncloa – Aravaca (5,4%), Chamartín (5,4%), Ciudad Lineal (5,1%), Fuencarral – El Pardo (4,9%), Hortaleza (4,8%) y Arganzuela (4,8%).
En cuanto a Barcelona capital, los distritos con los garajes rentable en 2024 son Ciutat Vella (6,4%), Horta – Guinardó (6,4%), Sants – Montjuïc (6,3%), Gràcia (6,2%), Eixample (6,2%), Sarrià – Sant Gervasi (6,1%), Les Corts (6,1%), Sant Andreu (6,0%), Nou Barris (5,9%) y Sant Martí (5,8%).
