Los compradores internacionales son una parte importante de la demanda inmobiliaria en el principal mercado inmobiliario de Europa y buscan rentabilidades competitivas en España.
Ahora que hemos entrado en una nueva década, con el Brexit ya en vigor, más británicos están buscando mudarse al extranjero y están interesados en comprar una casa en España. Por el contrario, algunos propietarios británicos actuales en España pueden vender como resultado del Brexit, si la estancia de 90 días actúa como un impedimento para su estilo de vida actual en la Unión Europea. Los británicos siguen siendo el segundo mayor comprador extranjero en España y este año estaremos atentos a los cambios en sus tendencias de compra.
El mercado internacional y la pandemia
Si recuerdas la recesión española posterior a 2008, sabrás lo poco que el sector de compras internacionales se vio afectado por las dificultades económicas internas. En ese momento, los compradores extranjeros impulsaron la recuperación inicial del mercado inmobiliario, aumentando su participación en la propiedad en España. Los compradores extranjeros van a jugar un papel similar en la recuperación posterior a la COVID-19.
En una recesión económica estándar, la actividad económica cae de 6 a 18 meses y luego se recupera lentamente. Antes de la actual crisis pandémica, la economía de España era mucho más saludable que hace 12 años.
Poder adquisitivo extranjero
España siempre ha captado el interés de los compradores internacionales y ellos ¡también gastan más! En total, los compradores extranjeros representaron casi el 11,39% del total del mercado español en el tercer trimestre de 2020.
Estas son algunas de las estadísticas más interesantes sobre la importancia de los compradores extranjeros en España:
-
- El precio medio/m² de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en el primer semestre del año se sitúa en 1.791 €, un 3,6% más que hace un año y el decimotercer semestre consecutivo de incremento
- Los extranjeros no residentes pagaron precios más elevados (2.249 € / m²) que los residentes (1.479 € / m²)
- Los ciudadanos suizos gastaron 2.661 € / m², el doble de la media nacional
- Los precios medios más caros pagados por metro cuadrado americanos > 2.428 €, alemanes> 2.334 €, noruegos> 2.331 € y daneses> 2.328 €
El interés extranjero por regiones de España
Las regiones costeras del Mediterráneo y las islas siguen teniendo popularidad, siendo los lugares donde la mayoría de los extranjeros compran propiedades:
-
- Islas Canarias (34,8 %)
- Islas Baleares (34 %)
- Comunidad Valenciana (32,5 %)
- Murcia (26,3 %)
- Andalucía (17 %)
2020 cambió el comportamiento de los compradores
Habiendo dejado atrás el turbulento 2020, muchos expertos están analizando las tendencias emergentes en la «nueva normalidad».
Oportunidad para los inversores
Los agentes inmobiliarios de todo el mundo informan que los inversores con gran liquidez continuaron su actividad de compra durante la crisis, preguntando sobre nuevos proyectos de propiedades, complejos turísticos y casas de lujo; particularmente aquellos en los que solo quedan unas pocas unidades y los promotores están dispuestos a vender con un descuento.
Integrando la tecnología
La pandemia ha empujado a la industria global a adoptar una variedad de herramientas tecnológicas. Los compradores y vendedores dicen que preferirían trabajar con agentes inmobiliarios que usan tecnología y servicios virtuales para cumplir con las pautas de distanciamiento social. Descubre en nuestro informe nuestros hallazgos sobre cómo COVID ha afectado al mercado.
Equilibrio entre el hogar y el trabajo
La pandemia ha sido un catalizador del cambio en cuanto a cómo y dónde queremos vivir. Habrá una mayor demanda de propiedades en los suburbios de la ciudad o cerca de espacios verdes. En las zonas urbanas, los apartamentos con terrazas o patios tendrán una mayor demanda. Las propiedades espaciosas y cómodas serán muy buscadas. La oficina y el gimnasio en casa se han convertido en una característica estándar en las propiedades, ya que más personas continúan trabajando de forma remota. A medida que avanzamos hacia la recuperación económica, aumentará la demanda de viviendas modernas y autosuficientes.
Demografía del comprador
Los inversores probablemente serán más jóvenes (Millennial y Gen-Z) y desempeñarán un papel cada vez más importante en el mercado de la vivienda. Todavía no han experimentado un ciclo de auge y caída, por lo que tendrán cierto optimismo, pero la estabilidad de un mercado en recuperación los harán más cautelosos a la hora de comprar.
Tecnología y servicio
Una excelente experiencia online del cliente será crucial y la visualización virtual será vital para la mayoría de los compradores de viviendas, especialmente los compradores extranjeros.
España = Turismo
No podemos hablar de España sin mencionar la industria del turismo. Se espera que el número de visitantes extranjeros aumente una vez que se levanten las restricciones para viajar, pero hasta entonces, la represión de la industria turística española inducida por la COVID-19 tendrá un impacto en el mercado hasta 2021, como mínimo.
Según las estadísticas del Ministerio de Turismo, alrededor del 35% de los visitantes extranjeros de España no se alojan en hoteles. Un pequeño porcentaje tiene casa propia o se queda con familiares y amigos, pero hay una gran cantidad de personas que alquilan de forma privada. Como resultado, los propietarios extranjeros puede que consideren incorporarse al mercado del alquiler en España.
Después del primer confinamiento de 2020, notamos la retirada de muchos anuncios de alquiler de corta duración, mientras que los anuncios de alquiler de larga duración aumentaron en aproximadamente un 20%. La oferta de alquiler de corta duración puede verse reducida en España por el momento.
Mirando hacia el futuro
A lo largo de 2020 nos ha sorprendido gratamente cómo la demanda exterior en España se mantuvo estable. Hay algunos compradores y vendedores que han dejado sus planes en espera, lo que está provocando una demanda reprimida que espera ser desatada cuando se levanten las restricciones.
La propiedad española sigue siendo relativamente asequible para tus compradores. Existe un buen potencial de crecimiento de capital a medio plazo, además de un excelente potencial de rendimiento de alquiler a corto plazo. Con la falta de oferta de reventa de calidad, es posible que veas una competencia saludable entre compradores en el primer trimestre del nuevo año. La demanda seguirá siendo fuerte en todas las ubicaciones principales tradicionales. Consulta las cifras de estas ubicaciones en nuestro informe que figura a continuación. No hay duda de que España sigue estando entre los mejores lugares para comprar una propiedad en Europa en 2021.
