En España sube un 2,3% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y un 10,1% en su variación interanual, situando su precio en 2.460 euros/m2 en febrero, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor interanual (10,1%) es el incremento más alto de los últimos 20 meses.
“Por tercer año consecutivo, los precios aumentan a un ritmo muy preocupante”
“El mercado de la vivienda en España llega a un punto de inflexión en el que la demanda nunca había estado tan alejada de la oferta. El crecimiento demográfico causado por el aumento de los flujos migratorios, el foco inversor constante, la transformación de la sociedad hacia más hogares unipersonales sumado a las ofertas hipotecarias más atractivas y junto a nuevas ayudas administrativas para comprar vivienda, generan una demanda intensa y constante. Mientras, las dificultades de la industria inmobiliaria para aumentar la producción de viviendas y la lentitud de la admisión para ampliar el parque público estancan la oferta disponible en niveles muy insuficientes. Los precios, por tanto, se tensionan en las ciudades con mayor capacidad de atracción poblacional, en las zonas turísticas y en los municipios colindantes con las grandes urbes. Por tercer año consecutivo, los precios aumentan a un ritmo muy preocupante”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Así, España ha pasado de una variación interanual del 7,1% de febrero de 2024 al 10,1% detectado en el mismo periodo de 2025. En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda se ha incrementado 226 euros por metro cuadrado, es decir, ha pasado de los 2.234 euros/m2 de febrero de 2024 a los 2.460 euros/m2 de febrero de 2025.
Precio de la vivienda en venta por Comunidades Autónomas
Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que 16 comunidades incrementan el precio interanual en febrero. Los incrementos superiores al 10% afecta a ocho comunidades y son: Baleares (25,8%), Comunitat Valenciana (22,9%), Región de Murcia (15,7%), Madrid (15,5%), Andalucía (14,2%), Canarias (13,8%), Asturias (11,0%) y Cantabria (10,5%). Le siguen las comunidades de Galicia (9,1%), País Vasco (8,8%), Castilla y León (5,3%), Cataluña (3,4%), Extremadura (1,8%), Navarra (1,6%), Aragón (1,2%) y Castilla-La Mancha (0,4%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Baleares y Madrid con los precios de 4.838 euros/m2 y los 4.539 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 3.365 euros/m2, Cataluña con 2.881 euros/m2, Canarias con 2.812 euros/m2, Andalucía con 2.333 euros/m2, Comunitat Valenciana con 2.199 euros/m2, Cantabria con 2.142 euros/m2, Navarra con 2.047 euros/m2, Galicia con 1.884 euros/m2, Asturias con 1.848 euros/m2, Aragón con 1.744 euros/m2, La Rioja con 1.665 euros/m2, Castilla y León con 1.567 euros/m2, Región de Murcia con 1.558 euros/m2, Extremadura con 1.222 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.210 euros/m2.
Precio de la vivienda en venta por provincias
En 44 de las 50 provincias analizadas (en el 88%) sube el precio interanual de la vivienda en el mes de febrero. En 17 provincias se supera el 10%, en concreto en Illes Balears (25,8%), Alicante (23,3%), Málaga (18,1%), Valencia (16,7%), Castellón (16,6%), Murcia (15,7%), Lugo (15,6%), Madrid (15,5%), Pontevedra (14,7%), Granada (14,1%), Las Palmas (13,0%), Guadalajara (12,1%), Cádiz (11,1%), Asturias (11,0%), Valladolid (10,9%), Lleida (10,9%) y Cantabria (10,5%).
En cuanto a los precios, Illes Balears, Madrid y Málaga han superado los 4.000 euros por metro cuadrado. Las tres provincias con el precio más elevado son: Illes Balears es la provincia más cara con 4.838 euros/m2, seguida de Madrid con 4.539 euros/m2 y Málaga con 4.045 euros/m2. Por otro lado, la provincia con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros son Ciudad Real con 961 euros/m2 y Jaén con 996 euros/m2.
Precio de la vivienda en venta por capitales de provincia
En 48 de las 50 capitales de provincia con variación interanual sube el precio en febrero respecto al año anterior, de los cuales 23 de las capitales tienen un incremento superior al 10% y son: Palma de Mallorca (20,1%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (20,0%), Teruel capital (19,8%), Alicante / Alacant (18,5%), Madrid capital (17,1%), Oviedo (16,4%), Guadalajara capital (15,3%), Lugo capital (15,2%), Valladolid capital (15,2%), Granada capital (15,1%), Valencia capital (14,3%), Albacete capital (13,6%), Pontevedra capital (12,9%), León capital (12,8%), Lleida capital (12,8%), Toledo capital (12,5%), Soria capital (12,4%), Segovia capital (11,8%), Málaga capital (11,7%), Cuenca capital (11,4%), Burgos capital (11,3%), Salamanca capital (10,8%) y Huelva capital (10,2%).
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 6.625 euros/m2, seguida de Madrid capital con 5.849 euros/m2, Barcelona capital con 4.968 euros/m2, Palma de Mallorca con 4.899 euros/m2, Málaga capital con 3.930 euros/m2, Bilbao con 3.786 euros/m2, Cádiz capital con 3.180 euros/m2, Valencia capital con 3.101 euros/m2 y Pamplona / Iruña con 3.012 euros/m2.
Precio de la vivienda en venta por municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 83% de los 720 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 13 (2%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 50% y son: La Nucia (94,2%), El Verger (85,3%), Los Alcázares (72,8%), Alginet (67,5%), Castalla (65,6%), San Pedro del Pinatar (62,4%), Santa Eulària des Riu (60,5%), San Roque (59,4%), Cabanes (53,0%), Benijófar (52,3%), Sant Just Desvern (51,7%), La Seu d’Urgell (50,6%) y Campos (50,5%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, vemos que el orden de las ciudades con un precio superior a los 5.000 euros/m2: Santa Eulària des Riu con 8.448 euros/m2, Eivissa con 6.876 euros/m2, Zarautz con 6.779 euros/m2, Donostia – San Sebastián con 6.625 euros/m2, Calvià con 6.442 euros/m2, Sant Antoni de Portmany con 6.346 euros/m2, Campos con 6.307 euros/m2, Sant Just Desvern con 6.112 euros/m2, Sant Josep de sa Talaia con 6.062 euros/m2, Madrid capital con 5.849 euros/m2, Benahavís con 5.574 euros/m2, Sant Cugat del Vallès con 5.315 euros/m2, Pollença con 5.251 euros/m2, Marbella con 5.198 euros/m2, Ses Salines con 5.196 euros/m2, Sitges con 5.145 euros/m2, Santanyí con 5.145 euros/m2 y Pozuelo de Alarcón con 5.026 euros/m2.
Por otro lado, los municipios más económicos son: Villanueva del Arzobispo con 634 euros/m2, Torreperogil con 647 euros/m2, Tobarra con 668 euros/m2, Socuéllamos con 694 euros/m2, Montijo con 695 euros/m2 y Jódar con 698 euros/m2.
Precio de la vivienda en venta en los distritos de Madrid
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en los 21 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos interanuales de la vivienda superiores al 10% son: Retiro (35,4%), Hortaleza (22,7%), Fuencarral – El Pardo (22,0%), Arganzuela (21,8%), Vicálvaro (21,3%), Chamberí (20,5%), Barrio de Salamanca (20,1%), Moncloa – Aravaca (19,4%), Carabanchel (18,7%), Ciudad Lineal (17,9%), Chamartín (16,8%), Barajas (15,0%), San Blas (14,7%) y Latina (12,4%).
El orden de los distritos por encima de los 5.000 euros es: Barrio de Salamanca con 9.965 euros/m2, Chamberí con 8.201 euros/m2, Retiro con 8.065 euros/m2, Centro con 7.179 euros/m2, Chamartín con 7.096 euros/m2, Moncloa – Aravaca con 6.391euros/m2, Arganzuela con 5.448 euros/m2, Hortaleza con 5.331 euros/m2, Fuencarral – El Pardo con 5.239 euros/m2 y Tetuán con 5.226 euros/m2.
Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 2.254 euros/m2, Puente de Vallecas con 2.554 euros/m2 y Usera con 2.686 euros/m2.
Precio de la vivienda en venta en los distritos de Barcelona
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en los diez distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos de la vivienda corresponden a los distritos: Sants – Montjuïc (28,7%), Les Corts (16,6%), Sant Martí (10,3%), Eixample (10,1%), Horta – Guinardó (8,8%), Sarrià – Sant Gervasi (7,9%), Gràcia (5,2%), Ciutat Vella (4,6%), Sant Andreu (4,2%) y Nou Barris (2,5%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, vemos que el orden de los distritos de mayor a menor precio es: Sarrià – Sant Gervasi con 6.544 euros/m2, Eixample con 6.425 euros/m2, Les Corts con 6.045 euros/m2, Gràcia con 5.205 euros/m2, Ciutat Vella con 5.029 euros/m2, Sant Martí con 4.707 euros/m2, Sants – Montjuïc con 4.577 euros/m2, Horta – Guinardó con 3.958 euros/m2, Sant Andreu con 3.736 euros/m2 y Nou Barris con 2.898 euros/m2.
