El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en mayo en 1.788 €/m2 y se incrementa un 1,3% respecto al mes de abril.

Son datos del portal inmobiliario fotocasa, que revelan el repunte mensual es el más acusado que ha registrado el Índice Inmobiliario en los últimos 19 meses y sigue muy en sintonía con los datos alcistas que se vienen registrando los últimos dos años. Además, durante este 2018 en ningún mes, de momento, se han registrado descensos mensuales.

Respecto a la variación interanual, en mayo de 2018 el precio de la vivienda de segunda mano sube un 6,4% y encadena 20 meses de subidas interanuales consecutivas. Desde que empezó 2018 la variación interanual se ha situado por encima del 5% todos los meses y el dato de este mes de mayo es el más acusado desde abril de 2007, cuando el precio de la vivienda de segunda mano se incrementó un 6,6% interanualmente.  

“El precio de la vivienda de segunda mano sigue creciendo como consecuencia de la vuelta del interés por la compra de vivienda en un contexto económico más favorable y de consolidación de la financiación. Nuestros estudios indican que la demanda del particular se mueve en niveles muy similares a los de 2017, y los datos de hipotecas y compraventas registran niveles muy inferiores a los del ciclo anterior. Además, como demuestra el índice de precios de fotocasa, las subidas son muy intensas en determinadas zonas mientras que en otras apenas crecen los precios o incluso siguen registrando caídas”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de fotocasa.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída de -39,5% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2.

El precio se incrementa en 13 comunidades autónomas

De las 17 comunidades autónomas, en mayo el precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 13 de ellas. El incremento más acusado se produce en Madrid (3%) seguido de la Comunitat Valenciana (2,6%) y Navarra y Andalucía, ambos suben un 1,3%.

En el otro extremo, La Rioja es la comunidad que más ve caer los precios de la vivienda de segunda mano, en concreto un -0,5%, seguida de Asturias (-0,3%) y Castilla y León y País Vasco, donde cae el precio un -0,2%.

En cuanto a los precios, el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.735 €/m2, seguida de Madrid (2.619 €/m2) y Cataluña (2.449 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.094 €/m2), Extremadura (1.116 €/m2) y Murcia (1.158 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

38 provincias incrementan el precio mensual

En cuanto a la evolución del precio de la vivienda por provincias, en 38 de ellas se registran subidas de precios en términos mensuales, con incrementos que van del 4,1% de Cuenca al 0,1% de Zamora, Granada, Pontevedra y Salamanca. Por el contrario, 10 provincias descienden el precio de la vivienda de segunda mano en mayo. Los descensos van del -0,1% de Valladolid y Vizcaya al -1,4% de Ávila.

Del total de los 821 municipios de España analizados por fotocasa, en 495 municipios el precio de la vivienda sube en el mes de mayo, en  15 municipios los precios permanecen estables y en 311 se registran descensos en el precio.

El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es Ibiza (4.761 €/m2). Por su parte, Benicull de Xúquer, en Valencia es la población española más barata, con un precio medio de 561 €/m2.

Incrementa el precio en 20 distritos de Madrid y en siete de Barcelona

De los 21 distritos analizados por fotocasa, 20 de ellos registran aumentos del precio en el mes de mayo. Usera, Hortaleza y Retiro son los distritos que registran un precio más alto con un 4,2%, 3,8% y 3,6% respectivamente. Por el contrario, San Blas es el único distrito que registra un mayor descenso en el mes de mayo en concreto lo hace con un -0,1%.

En cuanto a los distritos con mayor y menor precio, Salamanca es el distrito más caro de la capital para comprar una vivienda con un precio de 5.730€/m2. Le siguen Chamberí (5.144€/m2), Centro (4.991/m2) y Chamartín (4.975/m2).

En el lado opuesto, Villaverde es el distrito más económico para adquirir una vivienda de segunda mano, con un precio medio de 1.636 €/m2.

En la ciudad de Barcelona, siete de los diez distritos analizados por fotocasa incrementan el precio en mayo. El mayor ascenso se da en Gracia, con una subida del 1,7%. Sarrià Sant Gervasi es el distrito que ha sufrido un descenso mayor en el precio, con un 0,2%. Por el contrario, Sant Martí es el distrito que más baja el precio, con un -0,8%.

Fuente: Sala de prensa fotocasa