En España sube un 0,2% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y un 0,8% en su variación interanual, situando su precio en 1.893 euros/m2 en mayo, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor es la séptima (0,8%) subida interanual del precio de la vivienda después de 11 meses de caídas interanuales en cadena (de diciembre de 2019 a octubre de 2020).
“Precisamente la mayoría de las comunidades históricamente más caras son las que están presentando subidas más significativas y provocando que la media nacional continúe con precios al alza. Esto puede significar que son regiones en las que sigue habiendo mucho interés por cambiar de casa, ya sea desde el centro de la ciudad hacia la periferia o viceversa” explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
“A pesar de que el precio de la vivienda continúa subiendo, lo cierto es que lo hace a un ritmo más moderado. Esta templanza podría ser señal de que el gran auge por comprar vivienda detectado tras el confinamiento va serenándose a medida que el sector inmobiliario va dando respuesta a la demanda surgida y las transacciones se van completando” comenta la directora de Estudios.
En España nueve comunidades autónomas presentan datos mensuales positivos en mayo de 2021. Los incrementos corresponden a: Comunitat Valenciana (1,8%), Andalucía (0,8%), Castilla-La Mancha (0,7%), La Rioja (0,6%), Aragón (0,5%), Castilla y León (0,4%), Cantabria (0,3%), Extremadura (0,1%) y Canarias (0,02%). Por otro lado, las comunidades con descensos son: Navarra (-1,4%), Región de Murcia (-0,5%), Galicia (-0,3%), Asturias (-0,3%), Baleares (-0,2%), Madrid (-0,1%), País Vasco (-0,1%), Cataluña (-0,1%) y Canarias (0,02%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Madrid y País Vasco, con los precios de 3.099 euros/m2 y los 2.859 euros/m2, respectivamente. Le siguen, Baleares con 2.851 euros/m2, Cataluña con 2.527 euros/m2, Canarias con 1.772 euros/m2, Cantabria con 1.730 euros/m2, Andalucía con 1.670 euros/m2, Navarra con 1.651 euros/m2, Galicia con 1.605 euros/m2, Asturias con 1.579 euros/m2, Aragón con 1.579 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.453 euros/m2, Castilla y León con 1.435 euros/m2, La Rioja con 1.434 euros/m2, Extremadura con 1.165 euros/m2, Región de Murcia con 1.128 euros/m2 y Castilla- La Mancha con 1.119 euros/m2.
Provincias
En el 50% de las 50 provincias analizadas sube el precio en el mes de mayo. Las provincias con los diez primeros incrementos del ranking son: Valencia (5,0%), Soria (4,9%), Málaga (1,6%), Girona (1,3%), Araba – Álava (1,3%), Cáceres (1,3%), Toledo (1,2%), Valladolid (1,2%), Ciudad Real (1,2%) y Ourense (1,0%). Por otro lado, los diez primeros descensos mensuales son: Guadalajara (-1,8%), Palencia (-1,5%), Ávila (-1,5%), Navarra (-1,4%), Teruel (-1,2%), Jaén (-1,1%), Huelva (-0,9%), Lugo (-0,8%), Alicante (-0,7%) y Cuenca (-0,6%).
En cuanto a los precios, Gipuzkoa es la provincia más cara con 3.141 euros/m2, seguida de Madrid (3.099 euros/m2) y Barcelona (2.977 euros/m2), entre otras. Por otro lado, las provincias con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros son Ciudad Real con 964 euros/m2 y Toledo con 990 euros/m2.
Capitales de provincias
En 29 de las 50 capitales de provincia (en el 58%) con variación mensual sube el precio en mayo respecto al mes anterior. Los diez mayores incrementos mensuales corresponden a las siguientes ciudades: Soria capital (4,0%), Girona capital (2,6%), Toledo capital (2,5%), Logroño (2,1%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (1,8%), Vitoria – Gasteiz (1,3%), Valladolid capital (1,2%), Cádiz capital (1,2%), Guadalajara capital (1,0%) y Cuenca capital (1,0%).
Por otro lado, las diez capitales con mayores descensos son: Huesca capital (-3,3%), Jaén capital (-2,4%), Almería capital (-1,5%), Teruel capital (-1,4%), Santa Cruz de Tenerife capital (-1,4%), Pontevedra capital (-1,2%), Huelva capital (-1,2%), Pamplona / Iruña (-1,1%), Oviedo (-1,0%) y Barcelona capital (-1,0%),
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 5.522 euros/m2, seguida de Barcelona capital (4.369 euros/m2), Madrid capital (3.896 euros/m2), Bilbao (3.334 euros/m2), Palma de Mallorca (3.101 euros/m2), Vitoria – Gasteiz (2.637 euros/m2), Pamplona / Iruña (2.545 euros/m2) y Cádiz capital (2.530 euros/m2). Por otro lado, la capital de provincia más económica es Ávila capital con 1.172 euros el metro cuadrado.
Municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 53% de los 713 municipios con variación mensual analizados por Fotocasa. Cuatro de los municipios suben el valor mensual de la vivienda por encima del 10% y son: Canet D’en Berenguer (49,4%), Alguazas (26,4%), Sallent (14,8%) y Ojén (12,9%). Por otro lado, los municipios con descensos por debajo del -10% son: Benissa (-18,2%), Arévalo (-15,0%), Teulada (-12,2%), La Oliva (-11,4%), Benaguasil (-10,1%) y Puig (-10,1%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que el orden de las ciudades más caras es: Donostia – San Sebastián con 5.522 euros/m2 y Eivissa con 5.007 euros/m2. Por otro lado, el municipio más económico es Sant Joan de Moró en Castellón, con un precio de 640 euros el metro cuadrado.
