En España sube un 0,6% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y un 6,2% en su variación interanual, situando su precio en 2.172 euros/m2 en noviembre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor interanual (6,2%) es el incremento más bajo detectado en los once meses de 2023.
“La gráfica muestra la aceleración del precio de la vivienda coincidente con las subidas de tipos de interés y una tendencia de templanza tras haber mostrado la variación interanual más alta de todos los tiempos (10,8% interanual en junio de 2023). Como ya habíamos indicado desde Fotocasa, los incrementos del precio tan abultados eran puntuales, debido a la sobredemanda de compra surgida para evitar un encarecimiento hipotecario mayor. Por lo tanto, tras 10 subidas de tipos se confirma la tendencia hacia la moderación del precio de la vivienda, provocada por la relajación de la demanda. Sin embargo, previsiblemente aún veremos incrementos del precio hasta, al menos, el primer trimestre de 2024”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que 16 comunidades incrementan el precio interanual en noviembre. A diferencia de otros meses, en el que los incrementos superiores al 10% se daban en seis comunidades, en noviembre se reduce a tres: Canarias(22,5%),Baleares (17,3%) y Navarra (10,9%). Le siguen las comunidades de La Rioja con 9,2%, Comunitat Valenciana con 8,8%, Madrid con 8,3%, Andalucía con 7,8%, Región de Murcia con 6,5%, Aragón con 4,6%, País Vasco con 4,6%, Cantabria con 4,5%, Asturias con 4,3%, Cataluña con 3,1%, Castilla-La Mancha con 2,8%, Castilla y León con 2,1% y Galicia con 2,0%.
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Baleares y Madrid, con los precios de 3.802 euros/m2 y los 3.652 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 3.055 euros/m2, Cataluña con 2.737 euros/m2, Canarias con 2.389 euros/m2, Navarra con 2.058 euros/m2, Andalucía con 1.974 euros/m2, Cantabria con 1.878 euros/m2, Aragón con 1.738 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.718 euros/m2, Galicia con 1.707 euros/m2, La Rioja con 1.658 euros/m2, Asturias con 1.650 euros/m2, Castilla y León con 1.474 euros/m2, Región de Murcia con 1.280 euros/m2, Extremadura con 1.196 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.189 euros/m2.
Provincias
En el 90% de las 50 provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de noviembre. En nueve provincias se supera el 10%, en concreto en Santa Cruz de Tenerife con 28,1%, Málaga con 18,6%, Illes Balears con 17,3%, Las Palmas con 14,3%, Teruel con 13,7%, Lleida con 11,0%, Navarra con 10,9%, Tarragona con 10,7% y Soria con 10,4%.
En cuanto a los precios, Illes Balears es la provincia más cara con 3.802 euros/m2, seguida de Madrid (3.652 euros/m2) y Gipuzkoa (3.483 euros/m2), entre otras. Por otro lado, la provincia con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros es Ciudad Real con 968 euros/m2.
Capitales de provincias
En 48 de las 50 capitales de provincia (en el 96%) con variación interanual sube el precio en noviembre respecto al año anterior. Doce de las capitales tienen un incremento superior al 10% y son: Santa Cruz de Tenerife capital con 19,6%, Soria capital con 19,0%, Teruel capital con 18,6%, Málaga capital con 16,4%, Palma de Mallorca con 14,3%, Alicante / Alacant con 13,2%, Huesca capital con 13,1%, Valencia capital con 12,5%, Las Palmas de Gran Canaria con 11,8%, Madrid capital con 11,1%, Pontevedra capital con 10,6% y Huelva capital con 10,5%.
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 6.132 euros/m2, seguida de Madrid capital (4.668 euros/m2), Barcelona capital (4.418 euros/m2), Palma de Mallorca (4.047 euros/m2), Bilbao (3.505 euros/m2), Málaga capital (3.233 euros/m2) y Pamplona / Iruña (3.062 euros/m2). Por otro lado, la capital de provincia más económica es Zamora capital con 1.251 euros el metro cuadrado.
Municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 81% de los 663 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 47 (7%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20% y en concreto en siete de estos municipios sube por encima del 40% y son:Santiago del Teide con 49,9%, Vélez de Benaudalla con 47,8%, Huétor Vega con 47,8%, Benahavís con 44,2%, Puerto de la Cruz con 43,3%, Guía de Isora con 40,9% y San Miguel de Salinas con 40,8%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, vemos que el orden de las ciudades más caras es: Eivissa con 6.267 euros/m2 y Donostia – San Sebastián con 6.132 euros/m2. Por otro lado, los municipios más económicos sonMalagón con 502 euros/m2 y Villaseca de la Sagra con 545 euros/m2.
Distritos de Madrid
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 20 de los 21 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los cuatro incrementos de la vivienda más acusados corresponden a los distritos de Centro con 18,5%, Usera con 13,1%, Barrio de Salamanca con 11,9% y Tetuán con 11,3%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, vemos que los tres distritos más caros son Barrio de Salamanca con 7.842 euros/m2, Centro con 6.658 euros/m2 y Chamberí con 6.351 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 1.935 euros/m2, Puente de Vallecas con 2.405 euros/m2 y Usera con 2.559 euros/m2.
Distritos de Barcelona
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en ocho de los diez distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos de la vivienda corresponden a los distritos de Gràcia con 7,7%, Horta – Guinardó con 5,8%, Sant Andreu con 5,6%, Sants – Montjuïc con 2,4%, Nou Barris con 1,6%, Ciutat Vella con 1,5%, Sarrià – Sant Gervasi con 0,8% y Eixample con 0,4%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, vemos que los tres distritos más caros son Sarrià – Sant Gervasi con 5.782 euros/m2, Eixample con 5.619 euros/m2 yLes Corts con 5.163 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico sonNou Barris con 2.598 euros/m2, Sant Andreu con 3.386 euros/m2 y Sants – Montjuïc con 3.598 euros/m2.
