El precio acumulativo de la vivienda en alquiler ha subido en España un 50% en cinco años y un 32% en 10 años, mientras que el acumulativo de hace un año apenas ha subido un 0,1% según el estudio “Variación acumulativa de la vivienda en España en 2020”, basado en los precios de la vivienda en alquiler del mes de diciembre de los últimos 10 años del Índice Inmobiliario Fotocasa.
“La demanda de vivienda en alquiler ha sido muy intensa en los últimos años en nuestro país y ha ocasionado que los precios suban mucho en poco tiempo. Esto, sumado a la escasez de oferta de vivienda en alquiler explica los grandes incrementos que se han ido registrando durante los últimos años. De hecho, en nueve comunidades autónomas se han superado durante 2020 los precios alcanzados durante los años de la burbuja inmobiliaria y ahora mismo se encuentran en máximos históricos”, explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.
“No obstante, la pandemia está trayendo un cambio de tendencia en el mercado del alquiler y los precios están ya empezando a caer con fuerza en algunos puntos de España, como Madrid y Barcelona donde los precios están cayendo más de un -10%, debido a que la oferta se ha incrementado casi un 50% y la demanda ha retrocedido durante los últimos meses. De hecho, según el último informe publicado por Fotocasa “Medio año de pandemia: impacto en el sector inmobiliario” la demanda de vivienda en alquiler en nuestro país ha descendido del 49% que buscaban en febrero de 2020 al 44% después de la pandemia. Estos cambios en la oferta y la demanda pueden hacer que el alquiler caiga con fuerza durante este 2021”, apunta la directora de Comunicación.
Analizando los precios que se pagaban por el alquiler en 2015, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en alquiler ha aumentado un 50% en España (de 7,10 euros/m2 al mes en diciembre de 2015, a los 10,65 euros/m2 al mes en diciembre de 2020).
Así, los españoles en 2015 debían pagar por el alquiler de una vivienda de 80 m2 una media de 568 euros/mes (diciembre de 2015, 7,13 €/m2 al mes) frente a los 852 euros (diciembre de 2020, 10,82 €/m2 al mes) que se paga como media en España en 2020.
“Respecto a la Comunidades Autónomas, ahora mismo en nueve de ellas se han alcanzado los precios máximos de la burbuja inmobiliaria. Se trata de Navarra, Castilla y León, la Comunitat Valenciana, Andalucía, Baleares, Cataluña, Madrid, País Vasco y Canarias. En estas comunidades los precios durante 2020 han llegado a las cotas más altas jamás registradas en el Índice Inmobiliario Fotocasa, que estudia el precio del alquiler desde el año 2006. No obstante, en cuatro de estas comunidades los precios interanuales ya han empezado a caer a buen ritmo: un -7,7% en Baleares, un -5,1% en Madrid, un -3,5% en Canarias y un -1,0% en Cataluña”, explica Anaïs López.
Los canarios y valencianos son los más afectados por el incremento del alquiler
De las comunidades autónomas que más se han visto afectadas por el incremento del alquiler estos últimos cinco años, cuatro de ellas superan el 50% de incremento desde 2015, según el estudio de Fotocasa. El precio de la vivienda de alquiler en Comunitat Valenciana ha pasado de 5,34 €/m2 al mes en diciembre de 2015 a 8,28 €/m2 al mes en diciembre de 2020 (55% de incremento) y en Canarias de 6,14 €/m2 al mes a 9,40 €/m2 al mes (53%), en los últimos cinco años.
El orden de las CCAA según el incremento acumulativo de sus alquileres de los últimos 5 años en España es: Comunitat Valenciana (55%), Canarias (53%), Navarra (46%), Cataluña (44%), Andalucía (42%), Madrid (41%), Galicia (34%), Región de Murcia (34%), Cantabria (34%), La Rioja (33%), Castilla-La Mancha (32%), Baleares (31%), País Vasco (31%), Aragón (29%), Asturias (28%), Castilla y León (26%) y Extremadura (24%).
Por capitales de provincia
La capital de Valencia es la única ciudad de España cuyo incremento acumulativo es superior al 50%, en concreto, el precio de diciembre de 2020 es un 61% más respecto al año 2015, según el estudio de Fotocasa.
Por una vivienda de 80 metros cuadrados en régimen de alquiler en Valencia capital se pagaba 479 euros al mes hace 5 años (5,99 €/m2 al mes en 2015), mientras que en 2020 se ha pagado 772 euros al mes (9,65 €/m2 al mes en 2020).
Las diez ciudades con mayor incremento acumulativo de los alquileres en España son: Valencia capital (61,1%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (44,5%), Pontevedra capital (43,4%), Pamplona / Iruña (41,7%), Santa Cruz de Tenerife capital (41,2%), Las Palmas de Gran Canaria (40,5%), Logroño (38,3%), Granada capital (34,7%), Murcia capital (34,1%) y A Coruña capital (34,0%).
Por otro lado, las diez ciudades menos afectadas por el incremento del alquiler desde 2015 son: Barcelona capital (5,8%), Ciudad Real capital (8,1%), Palencia capital (9,9%), Jaén capital (12,6%), Córdoba capital (13,0%), Salamanca capital (16,3%), Ávila capital (19,0%), Cádiz capital (19,4%), Bilbao (21,3%) y Burgos capital (22,1%).
