Un total de 60 municipios serán considerados mercado de área tensa para la aplicación de la contención de rentas de alquiler. Cuando se cumple el primer año de aplicación de la ley de contención de rentas, 45 municipios ya han aprobado su declaración y se prevé que en las próximas semanas lo hagan quince más.
La Ley 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento, establece que los municipios que se declaren como área con mercado de vivienda tenso tendrán que aplicar en los contratos de alquiler la contención de rentas que regula la norma. Aquella declaración tenía una vigencia anual y los municipios que quieran han solicitado la renovación de la misma.
El lunes 20 de septiembre, un año después del cumplimiento de la vigencia de la ley de contención de rentas, se publicó en el DOGC el listado de los 24 municipios catalanes que han solicitado a la Agència de l’Habitatge de Catalunya, del Departament de Drets Socials, entrar a formar parte del listado de municipios incluidos en el área de mercado de vivienda tenso y que son: Blanes, Canet de Mar, Cardedeu, Figueres, la Garriga, Girona, Igualada, Lleida, Manresa, el Masnou, Mataró, Mollet del Vallès, Olesa de Montserrat, Rubí, Sabadell, Salt, Sant Fruitós de Bages, Sant Pere de Ribes, Santa Perpètua de Mogoda, Sant Sadurní d’Anoia, Tarragona, Terrassa, Vilafranca del Penedès, Vilanova i la Geltrú.
Por su parte, el Ayuntamiento de Barcelona y el Área Metropolitana de Barcelona (AMB), tienen competencia para efectuar la declaración de área con mercado de vivienda tenso en sus respectivos ámbitos territoriales. En este sentido, Barcelona ya ha renovado la declaración de área tensa y el AMB ya renovó por cinco años más la declaración de áreas de vivienda tensa de los siguientes veinte municipios: Badalona, Barberà del Vallès, Castelldefels, Cornellà del Llobregat, Esplugues del Llobregat, Gavà, Moncada i Reixac, Montgat, Pallejà, El Prat de Llobregat, Ripollet, Sant Andreu de la Barca, Sant Boi de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Sant Feliu de Llobregat, Sant Joan Despí, Sant Just Desvern, Sant Vicens dels Horts, Santa Coloma de Gramenet, Viladecans.
Requisitos
Para poder acceder a la condición de municipio de área de mercado tenso es necesario que los municipios tengan índice y que cumplan con alguna de las condiciones siguientes:
- Que la media de precio de los alquileres de vivienda experimente un crecimiento sostenido claramente superior al de la media del territorio de Cataluña
- Que la carga del coste del alquiler de la vivienda en el presupuesto personal o familiar supere de media el 30 % de los ingresos habituales en las viviendas o que la media del precio de los alquileres de vivienda supere el 30 % de la renta media de las personas menores de 35 años
- Que el precio de los alquileres de vivienda haya experimentado, en los cinco años anteriores al momento de la declaración, un crecimiento interanual acumulado de al menos tres puntos porcentuales por encima de la tasa del índice de precios al consumo de Cataluña
Además, es necesario que el municipio tenga confeccionado el índice de referencia.
Próximas incorporaciones
Así mismo, hay algunos municipios que está previsto que en los próximos meses entren a formar parte de los municipios de área tensa, ya que la Agència de l’Habitatge de Catalunya prevé la ampliación en nueve municipios (Castellar del Vallès, Manlleu, Vic, Premià de Mar, el Vendrell, Sitges, Vilassar de Mar, Reus y Olot) y el Área Metropolitana en seis (Cerdanyola, L’Hospitalet de Llobregat, La Palma de Cervelló, Molins de Rei, Sant Adrià de Besós y Begues).
