El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 29.032 el pasado mes de abril, cifra un 0,1% inferior a la del mismo mes de 2018, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que los datos de esta estadística proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente.
Con este descenso interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas regresa a terreno negativo después de haber encadenado doce meses de ascensos.
De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió un 0,7% respecto a abril de 2018, hasta los 124.655 euros, mientras que el capital prestado subió un 0,6% en tasa interanual, hasta rozar los 3.619 millones de euros.
En términos mensuales (abril sobre marzo), el número de hipotecas sobre viviendas retrocedió un 5,5%, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas bajó un 6%. En ambos casos se trata del mayor descenso en este mes desde 2017.
Andalucía y Madrid, a la cabeza de las hipotecas sobre viviendas
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril fueron Andalucía (6.065), Madrid (5.380) y Cataluña (4.636). Las mayores tasas de variación anual se dieron en Navarra (+47,4%), Andalucía (+16,7%) y La Rioja (+15,1%). Por contra, los mayores descensos correspondieron a Murcia (-25,8%), Baleares (-22,4%) y Madrid (-10,3%).
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de abril el 2,59%, frente al 2,67% de un año antes, con un plazo medio de 24 años.
El 56,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 43,2% que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,30%, frente al 3,09% de las de tipo fijo.
Bajan las fincas hipotecadas
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el cuarto mes del año se constituyeron 38.718 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 4,2% respecto a abril de 2018.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 2,5% respecto al mismo mes de 2018, hasta los 5.515 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 142.440 euros, un 1,8% más.
El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,51%, con un plazo medio de 23 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 58,7% del total, el tipo de interés medio fue del 2,23% al inicio, mientras que se situó en el 3,07% para las de tipo fijo.
Cambios en las condiciones
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 4.814 en abril, un 20,9% menos que en el mismo mes de 2018. Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en abril se produjeron 3.932 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un retroceso interanual del 19,3%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 27,8%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) disminuyó un 25,3%.
De las 4.814 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de abril, el 39,6% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 11,2% al 21% y el de hipotecas a interés variable cayó del 88,2% al 77,9%.
El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (76,8%) como después (71,9%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 1,2 puntos, mientras que el de las de tipo variable retrocedió nueve décimas.
