Cataluña registró un incremento interanual de precios del 6,5% respecto al tercer trimestre de 2015, seguida por la Comunidad de Madrid (+4,8%) y Canarias (+3,8%). También registraron alzas superiores al 1% en los últimos 12 meses las Comunidades Autónomas de La Rioja (+3,7%), País Vasco* (+3,5%) y Andalucía (+1,4%). En el extremo contrario, Murcia (-4,9%), Cantabria (-4,1%), Navarra (-3,3%) y Castilla y León (-3,1%) muestran la peor evolución de precios en el último año.
El mercado residencial sigue acentuando las diferencias entre los territorios en recuperación y los que aún no han finalizado su ajuste. Analizado el año 2016 de forma aislada, desde enero el precio medio se ha incrementado un 3,8% en Cataluña, un 3,5% en Canarias y un 2,9% en la Comunidad de Madrid. Esta mejora contrasta con la situación en otras regiones, como Cantabria, Murcia y Castilla y León, donde el valor medio de la vivienda se ha depreciado un 5,8%, un 4,2% y un 3,9%, respectivamente, desde que comenzó el año 2016.
Barcelona y Málaga, encabezan los mayores crecimientos
Barcelona y Málaga, provincias con un marcado carácter turístico, aglutinan los mayores incrementos de precio en los últimos doce meses, con un 6,8% y un 6,1%, respectivamente. Otras provincias con revalorizaciones importantes, por encima del 5%, son Cuenca* (+5,5%), Cáceres (+5,3%) y Guipúzcoa* (+5,2%). En la Comunidad de Madrid, el precio medio se ha incrementado un 4,8% en tasa interanual.
Las provincias que aún no han finalizado el proceso de ajuste suelen ser zonas de interior, alejadas de las grandes ciudades. Destacan las caídas interanuales en Teruel* y Ourense*, del 6,6% y del 5,2%, respectivamente. En Murcia, Segovia y Cantabria el ajuste supera el 4%, con más intensidad que en León (-4%), en Ávila (-3,6%) y en Valladolid, Badajoz y Navarra (-3,3% en las tres provincias).
Barcelona registra el mayor incremento interanual de precio
Las grandes ciudades y algunos enclaves turísticos destacan con los incrementos de precios más acusados en el último año. La evolución más positiva corresponde a Barcelona, con un alza del 8,8%, por delante de Santa Cruz de Tenerife (+7,4%), Cáceres (+7,3%) y Bilbao (+6,9%).
La Ciudad Condal registra el mayor incremento interanual de precio entre las capitales españolas en el tercer trimestre del año, seguida de Santa Cruz de Tenerife (+7,4%), Cáceres (+7,3%) y Bilbao (+6,9%). Por el contrario, ocho capitales se han depreciado más de un 5% respecto al mismo periodo de 2015.
Guadalajara se mantiene como la ciudad con el mayor ajuste a la baja en su precio medio desde máximos de 2007 (un 59,3%), seguida de Logroño (-58,6%), Tarragona (-57,5%) y Zaragoza (-56,8%). Otras nueve capitales se han depreciado más de un 50% en estos últimos nueve años. Los menores descensos en el valor medio desde 2007 corresponden a las ciudades de Ourense* (-26,8%), Cáceres (-29,3%) y Santa Cruz de Tenerife (-31,5%).
El distrito de Sarrià-Sant Gervasi, en Barcelona, se desmarca como el más caro
El análisis detallado de las cinco mayores capitales españolas identifica dos distritos en Barcelona, dos en Madrid y uno en Valencia donde el precio medio ha experimentado un incremento de precios superior al 10% en tasa interanual en el tercer trimestre. Se trata de Eixample (+15%) y Gràcia (+12,1%), en Barcelona, los distritos madrileños de San Blas (+12,5%) y Vicálvaro (+11,3%) y el valenciano de Benicalap (+10,4%). En las dos mayores ciudades, todos los distritos se han encarecido respecto a hace un año, con excepción de Ciutat Vella (-0,8%), en Barcelona, y Retiro (-0,1%), en Madrid.
La ciudad de Sevilla sigue marcada por la caída de precios en la mayoría de sus distritos. La mejor evolución corresponde a Este-Alcosa-Torreblanca (+9,8%), seguido de Casco Antiguo (+3,9%) y de Nervión (+1,7%). En el lado de los descensos, Sur y Bellavista-La Palmera muestran el mayor ajuste interanual a la baja: un 8,2% y un 6,6%, respectivamente.
El distrito de Sarrià-Sant Gervasi, en Barcelona, se desmarca como el más caro de las cinco mayores capitales con un valor de 3.886 €/m2, frente a los 3.577 €/m2 de Chamberí, en Madrid. El mayor incremento interanual en las grandes capitales corresponde al distrito de Eixample, en Barcelona: +15%.
En Valencia capital, hasta cinco distritos han superado el 5% de incremento respecto a hace un año (Benicalap, Benimaclet, Patraix, L’Eixample y Poblados del Sur), en contraste con los descensos de Poblados del Oeste (-3,9%) y El Pla del Real (-1,8%). En Zaragoza, La Almozara y Torrero-La Paz lideran la evolución positiva de precios en la ciudad, con un incremento interanual del 8,8% y del 6,4%, respectivamente. Entre las caídas, destacan las de los distritos de San José (-3,6%) y Barrios rurales del Oeste (-8,6%).
En términos de valor, el distrito barcelonés de Sarrià-Sant Gervasi continúa su escalada y se aproxima a la cota de los 4.000 €/m2. Su precio medio en el tercer trimestre se situó en 3.886 euros por metro cuadrado, un 8,8% más que hace un año, y marca distancias con el distrito más caro de Madrid, Chamberí, que con 3.577 €/m2 (+7.6% interanual) supera a Salamanca, donde el precio medio fue 3.502 €/m2, un 3,9% más que en el tercer trimestre de 2015.
Tiempo medio de venta
Considerando la oferta de vivienda en venta y el ritmo de transacciones, el plazo medio para vender una vivienda en España está en torno a los 10,6 meses, una décima más que en el trimestre anterior, debido al aumento del volumen de oferta disponible.
El plazo medio para comprar una vivienda en España es de 10,6 meses. Su precio medio equivale a 6 años de salario y se requiere destinar el 21% de los ingresos familiares para pagar el primer año de hipoteca.
Tasa de esfuerzo financiero
El indicador de esfuerzo financiero de Tinsa mide la accesibilidad en la compra de la vivienda a nivel nacional y en las ocho provincias más destacadas por el tamaño de su población (Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza) y por su relevancia turística (Málaga, Islas Baleares e Islas Canarias).
Si se analiza el esfuerzo financiero como la relación entre el nivel de ingresos familiares brutos y el coste de afrontar el primer año de hipoteca, la compra de una vivienda exige destinar un 21% de los ingresos, frente al 33% que se requería en el punto álgido del ‘boom’ inmobiliario. Entre las ocho provincias analizadas, destacan Málaga, con el mayor esfuerzo, del 34%, e Islas Baleares, con el menor: un 28%. Madrid y Barcelona se mantienen en torno a la media nacional, un punto porcentual por debajo de Sevilla (22%) y por encima de Valencia (16%) y Zaragoza (18%).
