El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 33.344 el pasado mes de julio, cifra un 13,1% superior a la del mismo mes de 2018, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que los datos de esta estadística de firma de hipotecas proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente.
Con este avance interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas regresa a terreno positivo tras el descenso del 2,5% registrado en junio y después del fuerte incremento, superior del 11%, que había experimentado en mayo.
De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 2,5% respecto a julio de 2018, hasta los 121.414 euros, mientras que el capital prestado subió un 10,3% en tasa interanual, hasta los 4.048 millones de euros.
En términos mensuales (julio sobre junio), el número de hipotecas sobre viviendas aumentó un 11,5%, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas subió un 12,9%. En ambos casos se trata de la tasa más alta de los últimos cinco años.
Andalucía y Cataluña, a la cabeza de las hipotecas sobre viviendas
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio fueron Andalucía (6.786), Cataluña (5.468) y Madrid (5.130).
Las mayores tasas de variación anual se dieron en Extremadura (+45,9%), Castilla-La Mancha (+38,5%) y Castilla y León (+33,9%), mientras que los mayores descensos los protagonizaron únicamente Navarra (-10,7%), Madrid (-7,2%) y La Rioja (-4,9%).
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de julio el 2,56%, con un plazo medio de 24 años.
El 56,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 43,7% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,28%, frente al 3,01% de las de tipo fijo.
Suben las fincas hipotecadas
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el séptimo mes del año se constituyeron 45.754 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 11,9% respecto a julio de 2018.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 16,2% respecto al mismo mes de 2018, hasta los 6.538 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se situó en 142.915 euros, un 3,8% más.
El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,51%, con un plazo medio de 23 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 58,1% del total, el tipo de interés medio fue del 2,14% al inicio, mientras que se situó en el 3,16% para las de tipo fijo.
En términos mensuales (julio sobre junio), el número de hipotecas sobre viviendas aumentó un 11,5%, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas subió un 12,9%. En ambos casos se trata de la tasa más alta de los últimos cinco años.
Cambios en las condiciones
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 5.505 en julio, un 0,4% menos que en el mismo mes de 2018.
Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en julio se produjeron 4.251 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 4,2%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) subió un 12,3%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se incrementó un 21,6%.
De las 5.505 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de julio, el 40,3% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 10,6% al 24,3% y el de hipotecas a interés variable cayó del 87,6% al 75,2%. El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (67,9%) como después (67,5%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó 0,9 puntos, mientras que el de las de tipo variable retrocedió 1,2 puntos.
