En España el precio de la vivienda de segunda mano experimenta en septiembre una bajada trimestral del -1% y sitúa el precio en 1.891 €/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este valor está un -37% y un -22% por debajo de las medias de Madrid y Cataluña que, en septiembre, tienen un precio de 3.012 €/m2 y 2.438 €/m2, respectivamente.

En el tercer trimestre de 2019, los valores de España presentan incrementos y descenso leves y moderados. En apenas 12 meses el precio de la vivienda en España sube un 2,3%, unos 42 euros más por metro cuadrado. Es decir, por una vivienda de 80 metros en España se está pagando 151.249 euros en septiembre de 2019 (1.891 €/m2) frente a los 147.888 euros que se pagaba en septiembre de 2018 (1.849 €/m2).

“Arrancamos el año con subidas muy fuertes del precio de la vivienda ofertada en nuestro portal que se han ido moderando a medida que avanzaba el año. Esta tendencia se intensificará en el último trimestre como consecuencia del contexto económico nacional e internacional y la incertidumbre política, pero la evolución seguirá siendo positiva y muy dispar según las zonas. Los precios seguirán subiendo, pero menos, aunque en algunas zonas esas subidas serán más intensas”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa. 

En cuanto a los incrementos trimestrales de las Comunidades Autónomas, las que incrementan su precio son: Andalucía (0,6%), Aragón (0,4%), La Rioja (0,4%) y Asturias (0,2%). Por otro lado, las comunidades que descienden el precio en este tercer trimestre son: Cataluña (-4,2%), Navarra (-3,5%), Galicia (-2,6%), Castilla-La Mancha (-2,2%), Canarias (-2%), Comunitat Valenciana (-1,9%), Castilla y León (-1,7%), Extremadura (-1,5%), Cantabria (-1,3%), Región de Murcia (-1,2%), Madrid (-0,7%), País Vasco (-0,7%) y Baleares (-0,6%).

Respecto al ranking de precios por comunidades, Madrid, que ocupa el primer puesto, es una única que supera la barrera de los 3.000 euros, en concreto se paga por metro cuadrado unos 3.012 euros. Le siguen las comunidades de País Vasco (2.794 €/m2), Baleares (2.645 €/m2) y Cataluña (2.438 €/m2). Por otro lado, la comunidad con el precio más económico es Extremadura con 1.089 €/m2, seguida de Castilla-La Mancha (1.103 €/m2) y Región de Murcia (1.131 €/m2). 

Hace tres meses la vivienda costaba más en 38 provincias

En 38 de las 50 provincias analizadas baja el precio en el tercer trimestre de 2019, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.  El descenso trimestral más acusado lo registra Navarra con un -3,5%, seguida de Guadalajara (-3,1%), Santa Cruz de Tenerife (-3,1%), A Coruña (-2,9%), Segovia (-2,7%) y Ourense (-2,5%), entre otros. Por otro lado, la provincia que alcanza el mayor incremento trimestral es Huesca con 8,9%. Le sigue Málaga (3,2%), Zamora (1,9%) y Cuenca (1,4%), entre otros.

En cuanto a los precios de las viviendas, Gipuzkoa es la provincia más cara con 3.053 €/m2. Le sigue Madrid con 3.012 €/m2, Barcelona con 2.950 €/m2, Bizkaia con 2.786 €/m2, Illes Balears con 2.645 €/m2, Araba – Álava con 2.288 €/m2, Málaga con 2.276 €/m2 y Girona con 1.958 €/m2.  Por otro lado, las provincias más económicas son Toledo con 975 €/m2 y Ciudad Real 985 €/m2.

En 23 capitales la vivienda era más barata hace tres meses

En cuanto a las capitales de provincia, 27 experimentan descensos trimestrales en septiembre de 2019. El mayor descenso lo registra Guadalajara Capital con -2,6%. Le siguen, Burgos Capital (-2,2%), Ourense Capital (-2,2%), Badajoz Capital (-2%), Lleida Capital (-1,6%), Murcia Capital (-1,6%), Segovia Capital (-1,6%), Pontevedra Capital (-1,5%), Tarragona Capital (-1,5%), Huelva Capital (-1,3%), Valencia Capital (-1,2%), Santa Cruz de Tenerife Capital (-1,2%), entre otros.

Por otro lado,  las provincias con incrementos son: Cuenca Capital (3,8%), Teruel Capital (2,8%), Zamora Capital (2,4%), Donostia – San Sebastián (2,1%), Vitoria – Gasteiz (1,7%),  Sevilla Capital (1,6%), Ávila Capital (1,4%), Palma de Mallorca (1%), Málaga Capital (1%), Alicante / Alacant (1%), Logroño (1%), Salamanca Capital (0,7%), Lugo Capital (0,7%),  Cádiz Capital (0,7%), Valladolid Capital (0,7%), Jaén Capital (0,5%), Las Palmas de Gran Canaria (0,5%), Toledo Capital (0,5%), A Coruña Capital (0,4%), Pamplona / Iruña (0,3%), Bilbao (0,3%), Oviedo (0,1%), Granada Capital (0,1%).

Respecto a los precios, las capitales de provincia con un precio superior a los 2.000 €/m2 son: Donostia – San Sebastián (5.180 €/m2), Barcelona Capital (4.465 €/m2), Madrid Capital (3.822 €/m2), Bilbao (3.211 €/m2), Palma de Mallorca (2.895 €/m2), Vitoria – Gasteiz (2.427 €/m2), Cádiz Capital (2.318 €/m2), Pamplona / Iruña (2.301 €/m2), Girona Capital (2.297 €/m2), Málaga Capital (2.269 €/m2), A Coruña Capital (2.257 €/m2), Sevilla Capital (2.139 €/m2), Santander (2.098 €/m2), Las Palmas de Gran Canaria (2.029 €/m2).

Por otro lado, las tres capitales de provincia más económicas son: Ávila Capital (1.161 €/m2), Lleida Capital (1.200 €/m2), Huelva Capital (1.223 €/m2).

En el 53% de los municipios se registran incrementos trimestrales 

El precio medio de la vivienda de segunda mano aumenta en el 53% de los 909 municipios con variación trimestral de toda España analizados por Fotocasa. El municipio con mayor incremento es Baena en Córdoba con 22,7%. Le sigue el municipio de Vinalesa en Valencia (22,6%) y Tomiño en Pontevedra (21,4%). 

En cuanto al precio medio de la vivienda de segunda mano, las dos únicas ciudades que superan los 5.000 €/m2 son: Eivissa con 5.246 €/m2 y Donostia – San Sebastián con 5.180 €/m2. Por otro lado, el único municipio con un precio medio inferior a los 500 euros el metro cuadrado es Carrión de Calatrava (Ciudad Real) con 428 €/m2.

En 12 distritos madrileños se registran descensos trimestrales 

El precio medio de la vivienda de segunda mano baja en el tercer trimestre de 2019 en 12 de los 21 distritos analizados por Fotocasa. En Usera se detecta el mayor descenso trimestral de la ciudad de Madrid, en concreto el -5,3%. Le sigue el distrito de Villaverde (-3,7%) y Arganzuela (-1,6%). Por otro lado, los municipios con mayores incrementos trimestrales son: Fuencarral (3,8%), Chamartín (2,7%) y Moncloa (2,4%).

El precio medio de la vivienda de segunda mano más elevado se encuentra en Salamanca con 6.125 €/m2, seguido de Chamberí con 5.495 €/m2 y Centro con 5.219 €/m2. Por otro lado, la ciudad más económica es Villaverde con 1.770 €/m2.

En siete distritos de Barcelona se registran descensos trimestrales 

El precio medio de la vivienda de segunda mano baja en el tercer trimestre de 2019 en siete de los diez distritos analizados por Fotocasa. En Nou Barris se detecta el mayor descenso trimestral de la ciudad de Barcelona, en concreto el -3,4%. Le sigue el distrito de Horta – Guinardó (-2,7%), Sants – Montjuïc (-1,8%), Sant Andreu (-1,5%), Sarrià – Sant Gervasi (-0,5%), Eixample (-0,2%) y Ciutat Vella (-0,2%). Por otro lado, los municipios con incrementos trimestrales son: Les Corts (0,1%), Gràcia (0,3%) y Sant Martí (1,3%).

El precio medio de la vivienda de segunda mano más elevado se encuentra en Sarrià – Sant Gervasi con 5.635 €/m2, seguido de Eixample con 5.267 €/m2 y Les Corts con 5.023 €/m2. Por otro lado, la ciudad más económica es Nou Barris con 2.592 €/m2.

Fuente: Sala de Prensa Fotocasa