En España el precio de la vivienda en alquiler baja un -0,9% en su variación mensual y un -1,7% en su variación interanual. Así, se sitúa en 10,48 €/m2 al mes en febrero, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. El descenso registrado en febrero de 2021 (-1,7%) es el primer que se registra desde julio de 2015 (-1,8%).

Precio de la vivienda en alquiler, cambio de tendencia en febrero

“El precio de la vivienda en alquiler cambia de tendencia este mes de febrero al registrar la primera caída interanual después de más de cinco años de subidas en cadena. A excepción del pasado mes de enero, en que el precio se mantuvo estable respecto a 2020. Este cambio de tendencia es fruto de la situación que estamos viviendo, como el crecimiento de la oferta de vivienda en alquiler y de la menor demanda por parte de los españoles. Esto ha hecho que durante los últimos meses el precio se empezase a moderar y poco a poco ha ido creciente con menor fuerza hasta alcanzar datos en negativo, como ya llevamos meses viendo en ciudades como Madrid y Barcelona que cae a ritmos por encima del -10”, explica Anaïs López, Directora de Comunicación de Fotocasa.

En España nueve comunidades autónomas presentan datos mensuales negativos en febrero de 2021. La Rioja con un descenso de -1,8% es la región que más baja de precio. Le siguen, País Vasco (-1,1%), Madrid (-0,8%), Baleares (-0,6%), Cataluña (-0,3%), Extremadura (-0,2%), Asturias (-0,1%), Andalucía (-0,1%) y Navarra (-0,1%).

Por otro lado, el precio de la vivienda incrementa en las comunidades de Castilla y León (1,8%), Galicia (1,4%), Cantabria (1,2%), Canarias (0,9%), Castilla-La Mancha (0,3%), Región de Murcia (0,1%), Comunitat Valenciana (0,1%), Aragón (0,0%), Región de Murcia (1,2%), País Vasco (1,0%), Baleares (0,4%), Castilla y León (0,1%) y Aragón (0,0%).

Madrid y Cataluña, las comunidades más caras para alquilar

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Madrid y Cataluña. Se apuntan precios de 13,92 €/m2 al mes y los 13,87 €/m2 al mes, respectivamente.

Le siguen, País Vasco con 13,16 €/m2 al mes, Baleares con 11,23 €/m2 al mes, Navarra con 9,92 €/m2 al mes, Canarias con 9,47 €/m2 al mes, Cantabria 8,71 €/m2 al mes, Andalucía 8,55 €/m2 al mes, Aragón con 8,35 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 8,28 €/m2 al mes, Asturias con 7,78 €/m2 al mes, Castilla y León con 7,23 €/m2 al mes, Galicia con 7,18 €/m2 al mes, La Rioja con 6,93 €/m2 al mes, Región de Murcia con 6,83 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 5,91 €/m2 al mes y Extremadura con 5,24 €/m2 al mes.

El precio del alquiler por provincias 

El precio del alquiler sube en 25 de las 46 provincias analizadas (64%) por Fotocasa.  El incremento mensual más acusado lo registra Huelva (7,4%), Palencia (3,8%), Jaén (3,4%), Cáceres (3,2%), Lugo (2,9%), Salamanca (2,8%), Ourense (2,6%), Pontevedra (2,3%) y Ávila (2,2%), entre otros.

Por otro lado, las diez primeras provincias con descensos son: Zamora (-3,9%), Toledo (-1,9%), Badajoz (-1,8%),  La Rioja (-1,8%), Lleida (-1,8%), Gipuzkoa (-1,7%), Girona (-0,9%), Madrid (-0,8%),  Araba – Álava (-0,7%) y Illes Balears (-0,6%).

En cuanto a los precios, seis provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. La provincia más cara es Gipuzkoa con 14,82 €/m2 al mes, seguida de Barcelona (14,67 €/m2 al mes), Madrid (13,92 €/m2 al mes), Bizkaia (12,50 €/m2 al mes), Araba – Álava (11,51 €/m2 al mes) e Illes Balears (11,23 €/m2 al mes. Por otro lado, la provincia con el precio más debajo es Cáceres con 5,13 €/m2 al mes.

El precio del alquiler por municipios

El precio del alquiler sube en 12 de los 113 (54%) municipios analizados con variación mensual. Las diez ciudades con mayor incremento son: Gandía (17,8%), Cáceres capital (7,3%), Telde (6,1%), Dénia (5,9%), Lugo Capital (5,4%), Reus (4,8%), Pozuelo de Alarcón (4,3%), Huelva capital (3,9%), Ponferrada (3,9%) y Eivissa (3,9%).

Por otro lado, las diez ciudades con descensos mensuales son: Pinto (-4,5%), Badajoz capital (-4,2%), Castelldefels (-3,1%), Getxo (-2,8%), Girona capital (-2,7%), Tres Cantos (-2,7%), Estepona (-2,6%), Villajoyosa / La Vila Joiosa (-2,5%),  Lucena (-2,4%) y Mijas (-2,3%).

Eivissa y San Sebastián, las ciudades más caras para alquilar

En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, vemos 34 municipios sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y los diez con mayor precio son: Eivissa (15,85 €/m2 al mes), Donostia – San Sebastián  (15,80 €/m2 al mes), Barcelona capital (15,38 €/m2 al mes), Madrid capital (15,88 €/m2 al mes), Sitges (14,76 €/m2 al mes), Castelldefels (14,48 €/m2 al mes), Sant Cugat del Vallès (14,29 €/m2 al mes), Calvià (14,05 €/m2 al mes), L’Hospitalet de Llobregat (13,91 €/m2 al mes) y Bilbao (13,26 €/m2 al mes).

Por otro lado, de las ciudades analizadas, cinco tienen un precio inferior a los 5,00 euros por metro cuadrado. Son Elda (4,43 €/m2 al mes), Ponferrada (4,78 €/m2 al mes), Alcoy / Alcoi (4,93 €/m2 al mes), Lucena (4,95 €/m2 al mes) y Ferrol (4,96 €/m2 al mes).

En cuanto a los precios máximos alcanzados este mes de febrero, cuatro ciudades han superado sus precios máximos. La ciudad de Gandía con 7,02€/m2 al mes, Cáceres capital con 6,04 €/m2 al mes, Algeciras con 7,09 €/m2 al mes y Vigo con 8,86 €/m2 al mes.

Distritos de Madrid 

El precio del alquiler baja en 16 de los 20 distritos con precio y variación mensual en Madrid. El distrito con el mayor incremento mensual es Latina (-5,1%), seguida de Usera (-3,1%), Chamartín (-2,4%), Villa de Vallecas (-2,4%), Salamanca (-1,8%), San Blas (-1,7%), Carabanchel (-1,6%), Centro (-1,4%), Villaverde (-1,3%), Ciudad Lineal (-1,0%), Fuencarral (-0,9%), Arganzuela (-0,6%), Tetuán (-0,3%), Retiro (-0,3%), Chamberí (-0,2%) y Puente de Vallecas (-0,1%).

Los distritos que registran incrementos en el mes de febrero son: Barajas (3,9%), Moratalaz (1,9%), Moncloa (0,5%) y Hortaleza (0,4%).

En cuanto al precio por metro cuadrado, los cinco distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Salamanca con 17,11 €/m2 al mes, seguido de Chamberí con 16,64 €/m2 al mes y Centro con 16,63 €/m2 al mes. Por otro lado, el distrito más económico de todos los estudiados es Villaverde con 10,93 €/m2 al mes

Distritos de Barcelona 

El precio del alquiler baja en su variación mensual en ocho de los diez distritos de Barcelona. El distrito con el mayor descenso mensual corresponde a Sant Andreu (-2,9%), seguido de Gràcia (-1,5%),Eixample (-1,4%), Sants – Montjuïc (-1,0%), Nou Barris (-0,7%), Sarrià – Sant Gervasi (-0,3%), Horta – Guinardó (-0,2%) y Les Corts (-0,1%). Por otro lado, los distritos con incrementos mensuales del alquiler son: Sant Martí (0,9%) y Ciutat Vella (0,6%).

En cuanto al precio por metro cuadrado, el distrito Sarrià – Sant Gervasi de Barcelona es el más caro con 16,43 €/m2 al mes y el más económico es Nou Barris con 12,56 €/m2 al mes.