Un 21% de los gallegos desearía cambiar de vivienda, pero únicamente el 4% ha puesto un inmueble residencial en el mercado en los últimos doce meses. Estas cifras están en línea con las del mercado nacional, en el que existen también un 23% de demandantes frente a un 6% de ofertantes. En general, un 24% de los gallegos ha participado en el mercado inmobiliario en el último año, un porcentaje que se encuentra tres puntos por debajo de la media nacional (27%).

Estas son algunas de las principales conclusiones que se extraen del informe “Radiografía del mercado de la vivienda en el Galicia en 2024”, elaborado por Fotocasa Research, en el que se pulsa el comportamiento de la oferta y la demanda de vivienda en la comunidad gallega durante el primer semestre del año.

Galicia tiene un mercado inmobiliario marcado por el desequilibrio entre oferta y demanda

Como se ha mencionado, Galicia tiene un mercado inmobiliario marcado por el desequilibrio entre oferta y demanda, una circunstancia común a mercados de compraventa y alquiler de vivienda. De esta manera, mientras que la oferta suma únicamente el 4%, el porcentaje de la demanda alcanza el 21%, nada menos que diecisiete puntos porcentuales de diferencia. Si se toma como referencia la última acción realizada en el mercado, las operaciones vinculadas a la compra se sitúan en cabeza (especialmente la compra no efectiva). Dentro del lado de la demanda, la participación desde el segmento de los compradores es sensiblemente superior a la de los demandantes de vivienda en alquiler (12% frente al 9%, respectivamente). Si se atiende a la demanda efectiva y a la no efectiva, se observa que, los demandantes de vivienda (compra más alquiler) que consuman sus intenciones constituyen el 8%, mientras que los que no lo logran suman el 15%.

El mercado de compraventa en Galicia es ligeramente más activo que el del alquiler

El Galicia muestra también un mercado inmobiliario más inclinado hacia el segmento de la compraventa que hacia el alquiler. Así, un 13% de los gallegos ha estado activo en la compra en los últimos doce meses, un punto por debajo de la media nacional, siendo los que han buscado una vivienda para comprar, pero no lo han conseguido, una mayor proporción de encuestados (12%) que quienes han logrado adquirir una vivienda (1%). Por otro lado, en la muestra correspondiente a Galicia de febrero de 2024, también se observa un 2% (frente a un 4% a nivel español) de encuestados que han estado activos en lo relativo a la venta de un inmueble, de los que un 0% no lo ha logrado y un 2% ha tenido éxito en la empresa.

Si se atiende al alquiler, como se ha indicado anteriormente, este registra un menor peso con relación a la compraventa y también en comparación al mercado nacional. Un 10% de gallegos ha participado en el segmento del alquiler en los últimos doce meses (por un 12% en el conjunto de España), que se desglosan entre un 6% que ha logrado alquilar una vivienda como inquilino, otro 4% que no han conseguido arrendar un inmueble para vivir, un 0% que busca sin éxito una habitación en un piso compartido, y otro 1% que ha conseguido alquilar una habitación en un piso compartido (a nivel porcentual, cabe señalar que hay encuestados que se declaran activos en más de una categoría). Por último, solo un 3% de los gallegos ha ofertado su vivienda en el mercado del alquiler.

“El mercado inmobiliario en Galicia mantiene una actividad que le sitúa ligeramente por debajo de la media española en lo relativo a la participación, tanto en referencia a la compraventa como al alquiler. La demanda de vivienda multiplica por más de cinco la oferta disponible, y esto podría empujar los precios al alza, tanto en los segmentos de compraventa como de alquiler. Además, el mercado inmobiliario gallego otorga un muy ligero mayor peso a la compraventa que al alquiler, de forma parecida al resto de España. Estas particularidades aconsejan hacer un seguimiento especial a este mercado, que puede tener una evolución muy interesante en los próximos meses”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.