La búsqueda de una vivienda de segunda residencia, ya sea de alquiler o de compra, viene con frecuencia aparejada a ciertas dificultades, de las cuales la más nombrada es el precio, aspecto compartido por el 51% de los compradores —el mismo porcentaje que en 2023, tras el descenso significativo desde el 68% de 2022— que efectivamente han adquirido una segunda residencia; mientras que quienes han alquilado un inmueble de vacaciones lo expresan en un 48% de los casos, una cifra que supone una caída muy considerable desde el 60 % de 2023.Así lo muestra el análisis “Perfil del demandante de segunda residencia” que realiza cada año Fotocasa Research.
“Existe un cambio relevante en la percepción del comprador de segunda residencia, en el que se reduce el obstáculo del precio de adquisición. En 2024, el 66% de los compradores pertenecen a un nivel socioeconómico alto o medio-alto, en comparación con el 40% de hace dos años. Esta transformación explica por qué el precio ha dejado de ser un problema para una mayor parte de los compradores. Anteriormente, el 52% de los compradores eran de nivel socioeconómico medio, pero este porcentaje ha disminuido al 27% en 2024. Este cambio refleja una mayor capacidad adquisitiva y un interés creciente en propiedades de mayor valor entre los compradores actuales”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
El siguiente obstáculo con el que se han topado compradores e inquilinos de segunda residencia es el estado de las viviendas, en un 35% y un 31% de los casos, respectivamente.
Y en el caso de los compradores, la ubicación (22%) y la cantidad insuficiente de ofertas (21%) son citados también como dificultades relevantes. El desembolso inicial se sitúa en la quinta posición, con un 19%.
La escasa cantidad de oferta también constituye un obstáculo para los inquilinos, circunstancia citada por el 32% de los encuestados. Tras ello, el estado de las viviendas (31%) y su antigüedad (25%) son otras dificultades reseñadas por los arrendatarios de segunda vivienda.
Los compradores se toman su tiempo
El plazo para la compra de segunda residencia no está, lógicamente, tan marcado por la urgencia que connota la adquisición de un inmueble destinado a vivienda habitual. Prueba de ello es que en 2024 aumenta de forma considerable la proporción de demandantes que emplea más de dos años en este cometido, al subir desde el 10% del año anterior hasta el 17% actual.
Este incremento se nutre de los periodos inmediatamente anteriores, los que aglutinan a los que tardan entre seis meses y dos años en completar la operación, que si en 2023 ascendían a más de la mitad de los casos (51%), un año después se quedan en el 37%.
Mucha más agilidad muestran en este sentido los inquilinos ya que en este caso, el 60% necesita menos de un mes para encontrar una vivienda de segunda residencia en alquiler. Se trata, no obstante, de un porcentaje más bajo que el de 2023, cuando alcanzaba el 65%.
Los que no logran comprar segunda residencia: culpa del precio
Al dirigir la mirada hacia las causas por las que se producen operaciones fallidas en la búsqueda de segunda vivienda, se observa que este mercado presenta una característica propia que le distingue, y es que, al margen de que como primera razón aducida se acude, al igual que en el mercado inmobiliario en general, al desajuste entre los precios del mercado y el presupuesto de los demandantes (40%), otro 37% explica que no ha culminado la compra debido a la escasez de oferta en la zona en la que busca, mientras que otro 33% fundamenta su ineficacia en el hecho de que no haya encontrado una vivienda que se adapte a sus necesidades. Destaca, en este caso, el fuerte descenso que se observa en este último punto, ya que el año anterior alcanzó el 48%, quince puntos porcentuales menos.
En cuanto a los inquilinos, el principal argumento que frena sus intenciones es el no haber encontrado una vivienda que se adapte a las necesidades, cuestión esgrimida por el 31% de los consultados. Muy cerca de ésta se encuentra como argumento la escasez de oferta en la zona donde se busca, con un 31%. tiene que ver con una decisión personal: se está esperando a que los precios bajen en los próximos meses. Así lo afirma el 33% de los consultados. El problema de los precios queda, en este caso, relegado a la tercera posición, con un 27%.
Otras razones de los inquilinos inefectivos de segunda residencia son no reunir los requisitos exigidos por los arrendadores (15%) o que estos no acepten mascotas en la vivienda (14%).
