La vivienda de segunda mano sube casi un 20% interanual en España

El precio de la vivienda de segunda mano en España sube un 1,8% en su variación mensual y un 19,9% en su variación interanual, situando el precio medio de las viviendas ofertadas en febrero en 2.950 euros/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Si calculamos este último incremento mensual y lo multiplicamos por los 80 m2 de una vivienda estándar, vemos que valor medio de una vivienda es 235.981 euros en febrero. 

De este modo, España ha experimentado en un año un incremento del 19,9% (20,4% en enero) en el precio medio de las viviendas de 80 m², pasando de 196.790 euros a 235.981 euros en febrero de 2025 (39.191 euros de diferencia). Este último valor interanual (19,9%) es el tercer incremento más alto detectado en los últimos 13 meses. 

Por comunidades, si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que las 17 comunidades incrementan el precio interanual en febrero. Los incrementos superiores al 10% afecta a 12 comunidades y son: Región de Murcia (24,9%), Asturias (23,1%), Comunitat Valenciana (20,5%), Andalucía (19,9%), Canarias (19,3%), Cantabria (18,7%), Madrid (16,7%), Galicia (15,6%), Cataluña (15,0%), Navarra (12,8%), Castilla-La Mancha (12,2%) y País Vasco (10,2%). Le siguen, Baleares (9,9%), Castilla y León (9,3%), La Rioja (9%), Aragón (7,5%) y Extremadura (7,4%).

“La tensión en los precios ya no es un fenómeno exclusivo de los grandes núcleos urbanos, sino que es una tendencia que ha calado en todo el territorio nacional, como demuestra que las 17 comunidades autónomas hayan registrado incrementos interanuales en febrero. Resulta especialmente preocupante que en 12 de ellas las subidas superen los dos dígitos, con casos extremos como la Región de Murcia o Asturias, donde el crecimiento sobrepasa el 23%. Esta presión generalizada responde a una demanda que sigue siendo muy superior a una oferta de vivienda de segunda mano muy escasa”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. 

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio del metro cuadrado más caro en España se encuentra en Baleares y Madrid, que por primera vez supera los 5.000 euros, en concreto se Baleares sitúa en 5.317 euros/m2 y Madrid en 5.217 euros/m2. Le siguen, País Vasco con 3.709 euros/m2, Canarias con 3.356 euros/m2, Cataluña con 3.313 euros/m2, Andalucía con 2.797 euros/m2, Comunitat Valenciana con 2.649 euros/m2, Cantabria con 2.543 euros/m2, Navarra con 2.309 euros/m2, Asturias con 2.274 euros/m2, Galicia con 2.178 euros/m2, Región de Murcia con 1.945 euros/m2, Aragón con 1.876 euros/m2, La Rioja con 1.815 euros/m2, Castilla y León con 1.713 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.357 euros/m2 y Extremadura con 1.312 euros/m2.

CCAA de mayor a menor incremento interanual

Provincias 

En 49 de las 50 provincias analizadas (en el 98%) sube el precio interanual de la vivienda en el mes de febrero. En cinco provincias se supera el 20% y son: Valencia (26,6%), Murcia (24,9%), A Coruña (23,1%), Asturias (23,1%) y Santa Cruz de Tenerife (20,2%). Por otro lado, la única provincia con descenso es Teruel (-10,9%).  

En cuanto a los precios Illes Balears y Madrid son las únicas que han superado los 5.000 euros por metro cuadrado. Las cuatro provincias con el precio más elevado son: Illes Balears con 5.317 euros/m2 y Madrid con 5.297 euros/m2. Por otro lado, las provincias con el precio por metro cuadrado más económico son Ciudad Real con 1.052 euros/m2 y Jaén con 1.070 euros/m2.

Provincias de mayor a menor incremento interanual

Capitales de provincias

En las 50 capitales de provincia con variación interanual sube el precio en febrero respecto al año anterior, de los cuales 15 de las capitales tienen un incremento superior al 15% y las primeras son: Ciudad Real capital (24,2%), Ávila capital (23,2%), A Coruña capital (22,6%), Ourense capital (22,3%), Soria capital (21,7%), Santa Cruz de Tenerife capital (21,7%), León capital (20,1%), Jaén capital (19,9%), Guadalajara capital (18,5%), Palencia capital (18,1%), Las Palmas de Gran Canaria (17,1%), Salamanca capital (16,3%), Córdoba capital (16,1%), Murcia capital (15,4%) y Valencia capital (15,1%).

Respecto a los precios, las 14 capitales de provincia con el precio por encima de los 3.000 euros son: Donostia – San Sebastián con 7.176 euros/m2, Madrid capital con 6.585 euros/m2, Barcelona capital con 5.434 euros/m2, Palma de Mallorca con 5.159 euros/m2, Málaga capital con 4.253 euros/m2, Bilbao con 3.942 euros/m2, Valencia capital con 3.570 euros/m2, A Coruña capital con 3.502 euros/m2, Cádiz capital con 3.274 euros/m2, Pamplona / Iruña con 3.245 euros/m2, Vitoria – Gasteiz con 3.232 euros/m2, Las Palmas de Gran Canaria con 3.153 euros/m2, Santander con 3.016 euros/m2 y Girona capital con 3.002 euros/m2. Por otro lado, la capital con el precio medio más económico es Zamora con 1.504 euros el metro cuadrado.

Capitales de provincias de mayor a menor incremento interanual

Municipios

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 94% de los 398 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 14 (4%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 40% y son: La Alcaidesa (77,4%), Bigastro (77,1%), La Nucia (56,7%), Vera (54,8%), San Javier (53,4%), Los Realejo (45,6%), Atarfe (45,3%), Cubelles (41,8%), Alfafar (41,6%), Xàtiva (41,1%), Paiporta (40,8%), Salobreña (40,7%), Manilva (40,2%) y La Manga del Mar Menor (40,0%). Por otro lado, las ciudades con los mayores descensos interanuales son: Población de Arroyo (-26,2%), Martorell (-15,8%), Torredonjimeno (-14,9%) y Benijófar (-14,6%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, vemos que el orden de las ciudades con un precio superior a los 7.000 euros/m2 son: Santa Eulària des Riu con 8.746 euros/m2, Sant Antoni de Portmany con 8.324 euros/m2, Eivissa con 7.612 euros/m2, Andratx con 7.326 euros/m2, Donostia – San Sebastián con 7.176 euros/m2 y Calvià con 7.001 euros/m2. Por otro lado, los municipios más económicos con precios inferiores a los 700 euros el metro cuadrado son: Villanueva del Arzobispo con 632 euros/m2, Torreperogil con 660 euros/m2, La Carolina con 680 euros/m2 y Jamilena con 697 euros/m2.

Municipios con mayor incremento interanual

Municipios con mayor descenso interanual

Municipios con mayor precio

Municipios con menor precio

Distritos de Madrid

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en los 20 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos interanuales de la vivienda son:  Usera (32,9%), Ciudad Lineal (25,1%), Puente de Vallecas (24,4%), Villaverde (24,0%), Latina (23,8%), Moratalaz (23,1%), Villa de Vallecas (22,7%), Carabanchel (19,9%), San Blas (16,7%), Arganzuela (15,3%), Tetuán (15,1%), Chamartín (14,7%), Chamberí (14,4%), Vicálvaro (14,2%), Moncloa – Aravaca (12,5%), Centro (8,9%), Retiro (8,5%), Barrio de Salamanca (8,3%), Fuencarral – El Pardo (6,8%) y Hortaleza (0,2%).

Los distritos por encima de los 8.000 euros es: Barrio de Salamanca con 10.792 euros/m2, Chamberí con 9.384 euros/m2, Retiro con 8.750 euros/m2 y Chamartín con 8.138 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 2.794 euros/m2, Puente de Vallecas con 3.177 euros/m2 y Usera con 3.570 euros/m2.

Distritos de Madrid de mayor a menor incremento interanual

Distritos de Barcelona

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en los diez distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos de la vivienda corresponden a los distritos de Gràcia (18,6%), Nou Barris (17,2%), Sarrià – Sant Gervasi (16,4%), Sant Martí (12,0%), Les Corts (9,8%), Horta – Guinardó (6,9%), Eixample (6,8%), Sant Andreu (3,1%), Sants – Montjuïc (2,5%) y Ciutat Vella (0,5%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, vemos que el orden de los distritos de mayor a menor precio es: Sarrià – Sant Gervasi con 7.620 euros/m2, Eixample con 6.861 euros/m2, Les Corts con 6.637 euros/m2, Gràcia con 6.173 euros/m2, Sant Martí con 5.272 euros/m2, Ciutat Vella con 5.056 euros/m2, Sants – Montjuïc con 4.693 euros/m2, Horta – Guinardó con 4.230 euros/m2, Sant Andreu con 3.851 euros/m2 y Nou Barris con 3.396 euros/m2.

Distritos de Barcelona de mayor a menor incremento interanual