El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre se ha situado en 1.499,7 euros en el tercer trimestre de 2016, lo que supone un aumento del 1,6% respecto al mismo periodo del año anterior, si bien cae un 0,4% frente al trimestre precedente, según la estadística del valor tasado de la vivienda del Ministerio de Fomento.
Este incremento supone el sexto trimestre consecutivo de subida nominal de los precios, tras 26 trimestres de caídas interanuales en el precio de la vivienda, iniciadas a finales de 2008. En términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado un crecimiento interanual por octavo trimestre consecutivo, alcanzando un aumento anual del 1,8%.
Según la serie histórica de esta estadística, el valor medio por metro cuadrado del tercer trimestre de 2016 es un 28,6% inferior al del nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. Desde el valor mínimo alcanzado en el tercer trimestre de 2014 el precio se ha recuperado un 3%. En términos reales (incluyendo la variación del IPC), el precio actual refleja una caída desde máximos del 34,9%.
Por comunidades autónomas, nueve de ellas presentan crecimientos interanuales, destacando Cataluña (+4,8%), Madrid (+4,3%), Baleares (+4,2%), Canarias (+2,6%), Comunidad Valenciana (+1,9%), Navarra(+1,8%) y Asturias (+1,5%). Por el contrario, el resto de regiones aún muestran caídas interanuales, como es el caso de La Rioja (-5,1%), Cantabria (-1,8%), País Vasco (-1,8%) y Aragón (-1,5%).
Según la antigüedad de las viviendas, el valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años se situó en 1.743,6 euros en el tercer trimestre de 2016, lo que supone un crecimiento interanual del 0,1%. En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad, el precio alcanzó los 1.492,8 euros por metro cuadrado, un 1,8% más que en el mismo periodo del año anterior.
Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se registraron en San Sebastián (3.242,2 euros el metro cuadrado), Barcelona (2.714,4 euros), Ibiza (2.662,5 euros), Getxo (2.658,4 euros), Sant Cugat del Vallès (2.607,5 euros), Pozuelo de Alarcón (2.574,7 euros) y Madrid (2.565,5 euros).
Por el contrario, los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se situaron en Elda (520,8 euros), Ontinyent, (553,6 euros), Jumilla (570,1 euros), Alcoy (584,2 euros), Yecla (588,7 euros) y Crevillent (602,5 euros).
También sube la vivienda protegida
En cuanto a la vivienda protegida, el precio medio del metro cuadrado en España en el tercer trimestre del año fue de 1.108,3 euros, el mismo precio del segundo trimestre de 2016. La variación respecto al mismo trimestre de 2015 muestra, en cambio, una subida del 1,2%.
El número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el tercer trimestre de 2016 de 99.121, lo que supone un 6,3% más que en igual trimestre del año anterior. Fomento añade que los datos utilizados en el cálculo de los precios de vivienda corresponden a las viviendas tasadas por las distintas sociedades de tasación que se integran en la Asociación de Análisis del Valor (AEV).
