El precio de la vivienda de segunda mano en España ha cerrado 2024 con un precio medio de 2.389 €/m2, según los datos del informe de “La vivienda de segunda mano en 2024” elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. Sin embargo, hay cinco municipios en España que han cerrado el año con un precio muy por encima de la media y sobrepasan la barrera de los 6.000 euros/m², y han alcanzado en algún momento de 2024 el precio máximo histórico.
Santa Eulàlia des Riu es el municipio más caro para comprar una vivienda y es el único con supera los 8.000 €/m2
En diciembre de 2024 cinco localidades españolas, tres pertenecen a Baleares y dos al País Vasco, han situado el precio medio por encima de los 6.000 euros/m² y son los municipios con el precio más alto de compra de vivienda. El municipio que encabeza la lista como el más caro de España es Santa Eulàlia des Riu, en Baleares, con un precio medio de 8.411 euros/m² y es, además, el único municipio de España que supera los 8.000 euros/m² y cierra el año con una subida del 40% respecto al año anterior.
Le sigue Ibiza, también en Baleares, con un precio medio de 6.986 euros/m². En el tercer puesto encontramos a Zarautz, en el País Vasco, con un precio medio de 6.758 euros/m² y una variación anual del 12%. En el cuarto puesto, San Sebastián, también en el País Vasco, ha cerrado el año con un precio medio de 6.696 euros/m² y una variación del 9% y en el quinto lugar, Calvià, en Baleares, cuenta con un precio medio de 6.640 euros/m².
El precio de la vivienda marca un nuevo máximo en los municipios más tensionados de España
“El precio de la vivienda ha marcado un nuevo máximo en los municipios más tensionados de España. Algunos de ellos, como los que pertenecen a Baleares, cuentan con atractivo turístico internacional a la vez que una limitada disponibilidad de suelo edificable, por su territorio limitado. Por otro lado, en los vascos, barceloneses y madrileños, los factores que influyen en la subida y mantenimiento del alto precio a lo largo de los años, es la elevada demanda en contraste con una oferta muy restringida. Este desequilibrio, sumado a su exclusividad, consolida a estas localidades en los primeros puestos de los precios más altos del mercado inmobiliario en España”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Las siguientes poblaciones en la lista de municipios con el precio de venta más elevado y muy cercanas a los 6.000 euros el metro cuadrado son: Sant Josep de sa Talaia en Baleares (5.953 euros/m²), Sant Antoni de Portmany, en Baleares, con un precio de 5.837 euros/m², Andratx, en Baleares, con un precio medio de 5.746 euros/m². El noveno municipio más caro se encuentra en Cataluña y se trata de Sant Just Desvern (5.740 euros/m²) y el décimo municipio más caro es La Moraleja, en Madrid, con un precio medio de 5.600 euros/m²).
Los 10 municipios más caros han llegado a máximos en 2024
El precio medio en España está todavía un -19% por debajo del precio máximo que alcanzó en abril de 2007. El precio máximo entonces fue de 2.952 euros/m² y en diciembre de 2024 ha cerrado el año con un precio de 2.389 euros/m² y una variación interanual del 8,4%. En cambio, los diez municipios más caros de España han cerrado el 2024 llegando a máximos en algún momento del año.
