El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 21.163 el pasado mes de abril, cifra un 11,4% inferior a la del mismo mes de 2016, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este retroceso interanual contrasta con el aumento del 20,2% que registró este indicador en marzo.

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 5,4% respecto a abril de 2016, hasta los 112.834 euros, mientras que el capital prestado bajó un 6,6% en tasa interanual, hasta situarse en casi 2.388 millones de euros.

En tasa mensual (abril sobre marzo), las hipotecas sobre viviendas disminuyeron un 24,7%, en tanto que el capital prestado bajó un 23,7%. En ambos casos se trata de los mayores recortes mensuales en un mes de abril al menos desde 2013.

El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de abril el 3,24%, frente al 3,20% del mismo mes de 2016, con un plazo medio de 23 años. El 60,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a un interés de tipo variable, en contraste con el 39,3% que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable fue del 3,17% en abril, por encima del de un año antes, mientras que para las de tipo fijo era del 3,37%, menos que en abril de 2016.

Andalucía y Madrid, a la cabeza en constitución de hipotecas

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de abril un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (4.467), Madrid (3.732) y Cataluña (3.345).

En el cuarto mes del año, la constitución de hipotecas sobre viviendas bajó en catorce comunidades respecto al mismo mes de 2016, especialmente en Extremadura (-30,4%) y Murcia (-30,1%). Los únicos ascensos interanuales los presentaron Cantabria (+7,3%), Madrid (+0,7%) y Andalucía (+0,4%).

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (588,4 millones de euros), Cataluña (465,7 millones de euros) y Andalucía (426,4 millones).

Bajan un 13,4% las hipotecas sobre el total de fincas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el cuarto mes del año pasado se constituyeron 29.022 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 13,4% respecto a abril de 2016.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 8,8% respecto al mismo mes de 2016, hasta los 4.372 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 150.649 euros, un 5,3% más que en abril de 2016.

El tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,12% en abril, con un plazo medio de 22 años. Para las hipotecas de tipo variable, que representan el 63,3% del total, el tipo de interés medio fue del 3,02%, frente al 3,36% de las de tipo fijo.

Cambios en las condiciones

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en abril sumaron 7.040, un 41,1% menos que en el mismo mes de 2016. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuyó un 46,5%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en abril se produjeron 5.318 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 45,5%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 20,7%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 24,5%.

De las 7.040 hipotecas que cambiaron sus condiciones en abril, el 42,7% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 10,3% al 16,5% y el de hipotecas a interés variable cayó del 89,2% al 83,1%.

El Euribor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 1,5 puntos y el de las hipotecas a tipo variable, 1,3 puntos.