En la primera mitad del año, España ha experimentado variaciones positivas en el precio de la vivienda en alquiler, pero en concreto, cierra el segundo trimestre del año 2023 con un incremento interanual del 4,5% y sube trimestralmente un 0,5%, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Estos incrementos detectados en junio sitúan el precio de la vivienda en alquiler en 11,61 euros por metro cuadrado al mes (€/m2 al mes).
“Se detecta una ligera tregua a nivel nacional en el encarecimiento abultado del precio del alquiler coincidiendo con la reducción de la inflación. Sin embargo, el precio sigue disparado en las comunidades autónomas más tensionadas, con subidas muy abultadas por encima del 10 y hasta el 33%, y con récords de precio en este segundo trimestre del 2023. En estos momentos la oferta de alquiler residencial disponible es tan reducida que la presión de la demanda empuja el precio al alza. Un volumen muy importante de inmuebles se ha vendido, se han pasado al alquiler turístico o se mantienen vacíos. Los propietarios, preocupados por la inseguridad jurídica existente en la Ley de Vivienda intentan migrar hacia otros mercados, dejando al alquiler sin stock de vivienda”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
En las Comunidades Autónomas este segundo trimestre de 2023 se presenta con 17 incrementos trimestrales y 15 incrementos interanuales. En junio once de ellas han superado sus precios máximos y son: Baleares (17,16 €/m2 al mes), Madrid (16,70 €/m2 al mes), Cataluña (15,94 €/m2 al mes), País Vasco (14,64 €/m2 al mes), Cantabria (13,16 €/m2 al mes), Canarias (12,85 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (11,53 €/m2 al mes), Región de Murcia (8,79 €/m2 al mes), Galicia (8,47 €/m2 al mes), Castilla y León (8,33 €/m2 al mes) y Extremadura (6,36 €/m2 al mes).
El orden de los incrementos trimestrales es: Cantabria (19,9%), Región de Murcia (11,4%), Comunitat Valenciana (8,7%), La Rioja (8,6%), Canarias (8,0%), Baleares (7,5%), País Vasco (6,2%), Galicia (4,3%), Andalucía (2,9%), Madrid (2,8%), Extremadura (2,3%), Cataluña (1,7%), Castilla y León (1,3%), Castilla-La Mancha (1,1%), Aragón (1,1%) y Asturias (0,9%) y Navarra (0,8%).
En cuanto al ranking de precios por comunidades, por Baleares se paga por metro cuadrado 17,16 euros. Le siguen las comunidades de Madrid (16,70 €/m2 al mes), Cataluña (15,94 €/m2 al mes), País Vasco (14,64 €/m2 al mes), Cantabria (13,16 €/m2 al mes), Canarias (12,85 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (11,53 €/m2 al mes), Navarra (10,80 €/m2 al mes), Andalucía (9,79 €/m2 al mes), Aragón (8,93 €/m2 al mes), Región de Murcia (8,79 €/m2 al mes), Asturias (8,66 €/m2 al mes), Galicia (8,47 €/m2 al mes), Castilla y León (8,33 €/m2 al mes), La Rioja (8,30 €/m2 al mes), Extremadura (6,36 €/m2 al mes) y Castilla-La Mancha (6,17 €/m2 al mes).
Provincias
En las provincias, este segundo trimestre de 2023 se presenta con 44 subidas trimestrales y 42 interanuales. Las tres provincias con incrementos trimestrales mayores al 10% son: Cantabria con 19,9%, Castellón con 13,8% y Murcia con 11,4%. Por otro lado, tan solo seis provincias presentan descensos trimestrales y son: Cuenca con -3,2%, Salamanca con -1,9%, Albacete con -1,5%, Araba – Álava con -1,0%, Lleida con -0,8% y Teruel con -0,7%.
En cuanto al ranking de precios por provincias, Barcelona, Madrid, Gipuzkoa y Illes Balears son las provincias que superan la barrera de los 16,00 euros/m2 al mes. En cuanto al ranking de precios por provincias, por Barcelona se paga por metro cuadrado 17,28 euros. Le siguen las provincias de Illes Balears con 17,16 €/m2 al mes, Gipuzkoa con 16,74 €/m2 al mes y Madrid con 16,70 €/m2 al mes.
En junio de 2023 en 27 de las 50 provincias (52%) los precios del alquiler por metro cuadrado alcanzan sus máximos valores de toda la serie histórica. Por otro lado, tan solo seis de ellas continúan con precios máximos en 2007, 2008 y 2009 (Castellón, Ciudad Real, Guadalajara, Zaragoza, Huesca, Albacete).
Municipios de España
De las 125 ciudades españolas analizadas por Fotocasa con variación trimestral en junio de 2023, en el 82% de ellas el precio de la vivienda en alquiler por metro cuadrado sube y en el 18% de las ciudades el precio de la vivienda trimestral sube por encima del 10%.
Las ciudades con los mayores incrementos son: Castro-Urdiales (47,0%), Motril (45,0%), Paterna (25,9%), El Ejido (23,7%), Vélez-Málaga (22,9%), Aranjuez (20,6%), Santa Pola (20,5%), Vilanova I la Geltrú (19,1%), Mijas (18,9%), Benidorm (18,5%), Castelldefels (18,4%), Cartagena (17,7%), Benalmádena (16,2%), Vera (16,2%), Calvià (14,9%), Alicante / Alacant (14,8%), Almuñécar (12,9%), Torremolinos (12,8%), Segovia capital (11,9%), Santa Cruz de Tenerife capital (11,7%), Santiago de Compostela (11,4%), Sanlúcar de Barrameda (11,2%) y Roquetas de Mar (10,9%). Por otro lado, las tres ciudades que presentan los mayores descensos trimestrales son Dos Hermanas con -14,9%, Narón con -7,7% y Ronda con -6,7%.
En cuanto al ranking de precios por municipios, son dos las ciudades que superan la barrera de los 20,00 euros/m2 al mes, y en concreto, se paga por Calvià 22,36 €/m2 al mes y por Barcelona capital con 20,50 €/m2 al mes. Le siguen, Laredo 19,18 €/m2 al mes, Donostia – San Sebastián con 19,08 €/m2 al mes, Castelldefels con 18,66 €/m2 al mes, Canet d’En Berenguer con 18,41 €/m2 al mes, Madrid capital con 18,35 €/m2 al mes, Sitges con 17,76 €/m2 al mes, Marbella con 17,41 €/m2 al mes, L’Hospitalet de Llobregat con 17,13 €/m2 al mes, Sant Cugat del Vallès con 17,05 €/m2 al mes y Cornellà de Llobregat con 16,94 €/m2 al mes. Por otro lado, las dos ciudades que apenas superan los 5,00 €/m2 al mes son Almendralejo con 4,81 €/m2 al mes y Baeza con 4,22 €/m2 al mes.
En junio de 2023 en 65 de las 138 ciudades (47%) los precios del alquiler por metro cuadrado alcanzan sus máximos valores de toda la serie histórica. Por otro lado, tan solo siete de ellas continúan con precios máximos en 2007 y 2008 (Roquetas de Mar, Manresa, Guadalajara capital, Talavera de la Reina, Zaragoza capital, Baeza y Ciudad Real capital).
Distritos de Madrid
El precio del alquiler trimestral sube en 14 de los distritos en junio respecto al trimestre anterior. Los tres distritos con mayor incremento son Puente de Vallecas (9,3%), Latina (8,8%) y Chamberí (8,3%).
En 11 distritos se alcanzan precios máximos en el segundo trimestre de 2023 y son: Chamberí con 21,51 €/m2 al mes, Barrio de Salamanca con 21,90 €/m2 al mes, Retiro con 19,35 €/m2 al mes, Villa de Vallecas con 13,52 €/m2 al mes, Tetuán con 18,82 €/m2 al mes, Usera con 15,36 €/m2 al mes, Ciudad Lineal con 15,61 €/m2 al mes, Arganzuela con 17,59 €/m2 al mes, Moncloa – Aravaca con 18,75 €/m2 al mes, Chamartín con 18,51 €/m2 al mes y Fuencarral – El Pardo con 15,09 €/m2 al mes.
En cuanto al precio por metro cuadrado, 12 distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Barrio de Salamanca con 21,90 €/m2 al mes, seguido de Chamberí con 21,51 €/m2 al mes y Centro con 21,03 €/m2 al mes. Por otro lado, los precios han tocado techo en once distritos y son: Chamberí, Barrio de Salamanca, Retiro, Villa de Vallecas, Tetuán, Usera, Ciudad Lineal, Arganzuela, Moncloa – Aravaca, Chamartín y Fuencarral – El Pardo.
Distritos de Barcelona
El precio del alquiler trimestral sube en junio en seis de los distritos respecto al trimestre anterior. Los distritos con incremento son Horta – Guinardó con 7,6%, Nou Barris con 6,6%, Sarrià – Sant Gervasi con 5,4%, Eixample con 2,3%, Sants – Montjuïc con 1,4% y Ciutat Vella con 1,2%.
En cinco de los diez distritos analizados por Fotocasa se superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes en junio. Los distritos que han tocado techo en son cinco y son: Eixample con 21,18 €/m2 al mes, Sarrià – Sant Gervasi con 20,92 €/m2 al mes, Sants – Montjuïc con 19,72 €/m2 al mes, Horta – Guinardó con 17,08 €/m2 al mes, Nou Barris con 16,39 €/m2 al mes y Sant Andreu con 16,26 €/m2 al mes.
En cuanto al precio por metro cuadrado, cuatro han superado los 20,00 euros el metro cuadrado al mes: Ciutat Vella con 21,51 €/m2 al mes, Eixample con 21,18 €/m2 al mes, Gràcia con 21,11 €/m2 al mes, Sarrià – Sant Gervasi con 20,92 €/m2 al mes y Sant Martí con 20,42 €/m2 al mes. Por otro lado, los precios han tocado techo en cinco distritos y son: Eixample, Sarrià – Sant Gervasi, Sants – Montjuïc, Horta – Guinardó y Nou Barris.
