En España el precio de la vivienda en alquiler sube un 1,2% en su variación mensual y un 7,3% en su variación interanual, situando su precio en 11,69 €/m2 al mes en abril, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este incremento interanual (7,3%) supone la más baja de los últimos cinco meses.
Variación mensual e interanual por meses
“Aunque este incremento ya no sea de dos dígitos, el precio de la vivienda en alquiler vuelve a marcar un récord de precio en el mes de abril, por cuarta vez consecutiva en este 2023. Este encarecimiento del precio tan abultado es provocado por el gran desequilibrio que hay entre oferta y demanda y esa tensión empuja el precio al alza. La problemática principal – y que se ha acrecentado en este último año y medio- es la reducción de la oferta de alquiler residencial. Un volumen muy importante de inmuebles se ha vendido, se han pasado al alquiler turístico o se mantienen vacíos. Los propietarios preocupados por la inseguridad jurídica existente en la Ley de Vivienda intentan migrar hacia otros mercados“, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, vemos que 16 comunidades incrementan el precio interanual en abril. En seis comunidades se superan los dos dígitos y en concreto en Baleares (32,5%), Canarias (22,5%), Comunitat Valenciana (16,5%), Cantabria (14,8%), Madrid (12,8%) y Navarra (11,2%). Le siguen, Andalucía (9,3%), Cataluña (7,1%), Castilla y León), (5,9%), Galicia (5,5%), Extremadura (5,1%), Asturias (3,6%), País Vasco (3,5%), La Rioja (2,7%), Región de Murcia (2,0%) y Aragón (1,7%). Por otro lado, la única comunidad que presenta descenso respecto al año anterior es Castilla-La Mancha con -5,5%.
En abril de 2023 ocho comunidades superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes. Las zonas de España con los máximos precios de toda la serie histórica son: Madrid (16,41 €/m2 al mes), Baleares (16,23 €/m2 al mes), Canarias (12,27 €/m2 al mes), Cantabria (11,35 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (11,02 €/m2 al mes), Navarra (10,99 €/m2 al mes), Andalucía (9,64 €/m2 al mes) y Galicia (8,19 €/m2 al mes).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Madrid y Baleares, con los precios de 16,41 €/m2 al mes y los 16,23 €/m2 al mes, respectivamente. Le siguen, seis comunidades más con precios superiores a los 10,00 €/m2 al mes y son: Cataluña (15,63 €/m2 al mes), País Vasco (14,00 €/m2 al mes), Canarias (12,27 €/m2 al mes), Cantabria (11,35 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (11,02 €/m2 al mes) y Navarra (10,99 €/m2 al mes).
Provincias de España
Casi todas las provincias incrementan el precio interanual de la vivienda en alquiler en abril de 2023, exceptuando Huelva, Lugo y Pontevedra. Los incrementos superiores al 10% se dan en 16 provincias, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
El orden de las provincias con los incrementos interanuales superior al 10% son: Illes Balears (32,5%), Santa Cruz de Tenerife (26,4%), Alicante (24,6%), Málaga (22,8%), Las Palmas (20,3%), Valencia (17,5%), Cantabria (14,8%), Madrid (12,8%), Tarragona (11,3%), Navarra (11,2%), Almería (10,9%) y Girona (10,2%).
En cuanto a los precios, 16 provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. Las tres provincias más caras son Barcelona con 16,88 €/m2 al mes, seguida de Madrid con 16,41 €/m2 al mes e Illes Balears con 15,23 €/m2 al mes.
Capitales de provincia
El precio del alquiler interanual sube en 37 de las 40 capitales con variación interanual analizadas por Fotocasa. Si vemos con detalle las capitales con variación interanual analizadas, se contabilizan 15 capitales con subidas interanuales de dos dígitos, mientras que en solo nueve capitales los incrementos interanuales son inferiores al 5%. En cuanto al precio por metro cuadrado en abril, vemos que 15 ciudades sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y tan solo Ciudad Real tiene el precio de 5,00 €/m2 al mes, en concreto es 5,58 €/m2 al mes.
En 19 de las capitales analizadas por Fotocasa se superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes en abril. Las capitales que han tocado techo en son: Palma de Mallorca (16,03 €/m2 al mes), Málaga capital (13,70 €/m2 al mes), Alicante / Alacant (11,69 €/m2 al mes), Valencia capital (13,07 €/m2 al mes), Las Palmas de Gran Canaria (12,93 €/m2 al mes), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (7,66 €/m2 al mes), Madrid capital (17,74 €/m2 al mes), Tarragona capital (10,09 €/m2 al mes), Barcelona capital (20,26 €/m2 al mes), Almería capital (8,57 €/m2 al mes), A Coruña capital (9,72 €/m2 al mes), Sevilla capital (11,62 €/m2 al mes), Córdoba capital (8,11 €/m2 al mes), Burgos capital (8,77 €/m2 al mes), Santander (10,19 €/m2 al mes), Palencia capital (6,92 €/m2 al mes), Oviedo (8,86 €/m2 al mes), Logroño (8,38 €/m2 al mes) y Huesca capital (8,39 €/m2 al mes).
Municipios
En la mayoría de los municipios analizados el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. La ciudad de Benidorm es la que más incrementos acumula en abril con un 46,2%. Le siguen las ciudades con incrementos superiores al 20% en un año y son: Benidorm (46,2%), Palma de Mallorca (33,0%), Estepona (30,2%), Málaga capital (26,6%), Alicante (23,2%) y Valencia capital (23,1%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en abril, vemos que el 51% de los municipios sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y los diez con mayor precio son: Barcelona capital (20,26 €/m2 al mes), Calvià (19,60 €/m2 al mes), Laredo (18,56 €/m2 al mes), Sant Joan Despí (18,24 €/m2 al mes), Sitges (18,13 €/m2 al mes), Donostia – San Sebastián (18,00 €/m2 al mes), Madrid capital (17,74 €/m2 al mes), Esplugues de Llobregat (17,16 €/m2 al mes), Castelldefels (16,81 €/m2 al mes) y Sant Cugat del Vallès (16,40 €/m2 al mes). Por otro lado, el municipio el municipio con el precio del alquiler es más económico es Puertollano (Ciudad Real) con 4,76 euros por metro cuadrado.
Distritos de Madrid
El precio del alquiler sube en abril en casi todos los distritos respecto al año anterior. En 13 de los distritos analizados el precio del alquiler tiene un incremento interanual superior a los 10%. Los tres distritos con mayor incremento son Usera (24,0%), Villaverde (17,9%) y Tetuán (17,2%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, once distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Centro con 21,27 €/m2 al mes, seguido de Barrio de Salamanca con 21,03 €/m2 al mes y Chamberí con 20,20 €/m2 al mes.
Distritos de Barcelona
El precio del alquiler sube en abril en casi todos los distritos respecto al año anterior. En siete de los distritos analizados el precio del alquiler tiene un incremento interanual superior a los 10%. Los tres distritos con mayor incremento son Horta – Guinardó (19,1%), Les Corts (16,8%) y Gràcia (15,9%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, en cinco de los distritos se han superado los 20,00 euros el metro cuadrado al mes: Ciutat Vella con 21,46 €/m2 al mes, Gràcia con 20,90 €/m2 al mes, Eixample con 20,81 €/m2 al mes, Sant Martí con 20,55 €/m2 al mes y Sarrià – Sant Gervasi con 20,29 €/m2 al mes.
