En los primeros tres meses del año, España ha experimentado variaciones positivas y negativas en el precio trimestral de la vivienda en alquiler, pero en concreto, cierra el primer trimestre del año 2023 con un incremento trimestral del 4,7% y una subida interanual del 9,7%, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Estos incrementos detectados en marzo sitúan el precio de la vivienda en alquiler en 11,55 euros por metro cuadrado al mes (€/m2 al mes) y marca, un mes más, un nuevo precio máximo de la vivienda en alquiler.
Variación trimestral e interanual en España por trimestres
“El precio del arrendamiento a nivel nacional vuelve a marcar un nuevo récord de precio y presenta una subida interanual muy significativa rozando los dos dígitos, y muy en línea con las variaciones mostradas desde el inicio del 2023. El alquiler atraviesa una situación de sobreprecios, al marcar récord, prácticamente cada mes que pasa. La reducción de la oferta es la principal razón que genera un alza de los precios, pero también una demanda que lejos de moderarse, se mantiene fuerte en prácticamente todo el territorio. Este mes, nueve comunidades vuelven a alcanzar precios máximos, y no parece que la situación pueda estabilizarse en el corto plazo, lo que dificulta la accesibilidad a la vivienda en alquiler “, comenta la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Declaraciones de María Matos, directora de Estudios de Fotocasa
En las Comunidades Autónomas este primer trimestre de 2023 se presenta con 14 incrementos trimestrales y 16 incrementos interanuales. En marzo nueve de ellas han superado sus precios máximos y son: Madrid (16,25 €/m2 al mes), Baleares (15,96 €/m2 al mes), Cataluña (15,68 €/m2 al mes), Canarias (11,90 €/m2 al mes), Navarra (10,71 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (10,61 €/m2 al mes), Andalucía (9,51 €/m2 al mes), Castilla y León (8,22 €/m2 al mes) y Extremadura (6,22 €/m2 al mes).
El orden de los incrementos trimestrales es: Baleares (12,7%), Cantabria (6,4%), Canarias (5,7%), Castilla y León (5,4%), Madrid (5,4%), Cataluña (5,1%), Comunitat Valenciana (4,8%), Castilla-La Mancha (3,2%), Andalucía (3,1%), Navarra (3,1%), Extremadura (3,0%), Región de Murcia (2,9%), Asturias (2,4%) y Galicia (2,0%).
En cuanto al ranking de precios por comunidades, por Madrid se paga por metro cuadrado 16,25 euros. Le siguen las comunidades de Baleares (15,96 €/m2 al mes), Cataluña (15,68 €/m2 al mes), País Vasco (13,78 €/m2 al mes), Canarias (11,90 €/m2 al mes), Cantabria (10,98 €/m2 al mes), Navarra (10,71 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (10,61 €/m2 al mes), Andalucía (9,51 €/m2 al mes), Aragón (8,83 €/m2 al mes), Asturias (8,58 €/m2 al mes), Castilla y León (8,22 €/m2 al mes), Galicia (8,12 €/m2 al mes), Región de Murcia (7,89 €/m2 al mes), La Rioja (7,64 €/m2 al mes), Extremadura (6,22 €/m2 al mes) y Castilla-La Mancha (6,10 €/m2 al mes).
Provincias
En las provincias, este primer trimestre de 2023 se presenta con 42 subidas trimestrales e interanuales. Las tres provincias con incrementos trimestrales son: Huelva con 31,7%, Illes Balears con 12,7% y Toledo con 10,4%. Por otro lado, tan solo ocho provincias presentan descensos trimestrales y son La Rioja con -3,0%, Teruel con -2,7%, Ourense con -1,9%, Cáceres con -1,8%, Ávila con -1,4%, Cuenca con -1,1%, Gipuzkoa con -0,7% y Bizkaia con -0,4%.
En cuanto al ranking de precios por provincias, Barcelona, Madrid, Gipuzkoa y Illes Balears son las CCAA que superan la barrera de los 15,00 euros/m2 al mes. En cuanto al ranking de precios por provincias, por Barcelona se paga por metro cuadrado 16,91 euros. Le siguen las provincias de Madrid con 16,25 €/m2 al mes, Gipuzkoa con 15,98 €/m2 al mes y Illes Balears con 15,96 €/m2 al mes.
Municipios de España
De las 108 ciudades españolas analizadas por Fotocasa con variación trimestral en marzo de 2023, en el 75% de ellas el precio de la vivienda en alquiler por metro cuadrado sube.
En el 11% de las ciudades el precio de la vivienda trimestral sube por encima del 10%. Las ciudades con estos incrementos son: Águilas (62,9%), El Ejido (45,7%), Dos Hermanas (26,8%), Sant Joan Despí (20,8%), Vélez-Málaga (18,4%), Alboraya (18,3%), Laredo (17,4%), Gandía (16,1%), Torrevieja (15,8%), Leganés (15,2%), Vilanova i la Geltrú (15,0%), Ponferrada (11,9%), Alcalá de Guadaira (11,5%), Esplugues de Llobregat (11,4%), Sanlúcar de Barrameda (10,8%) y Talavera de la Reina (10,2%). Por otro lado, las tres ciudades que presentan los mayores descensos trimestrales son Paterna con -10%, Santa Cruz de Tenerife capital con -9,4% y Torrent con -7,4%.
En cuanto al ranking de precios por municipios, son 16 las ciudades que superan la barrera de los 15,00 euros/m2 al mes, y en concreto, se paga por Barcelona capital con 20,14 €/m2 al mes y por Calvià con 19,46 €/m2 al mes. Le siguen, Sitges con 18,65 €/m2 al mes, Laredo con 18,64 €/m2 al mes, Donostia – San Sebastián con 18,05 €/m2 al mes, Madrid capital con 17,66 €/m2 al mes, Esplugues de Llobregat con 17,20 €/m2 al mes, Sant Joan Despí con 16,80 €/m2 al mes, Sant Cugat del Vallès con 16,73 €/m2 al mes, L’Hospitalet de Llobregat con 16,38 €/m2 al mes, Marbella con 15,91 €/m2 al mes, Castelldefels con 15,76 €/m2 al mes, Cornellà de Llobregat con 15,74 €/m2 al mes, Palma de Mallorca con 15,60 €/m2 al mes, Alboraya con 15,42 €/m2 al mes y Gavà con 15,40 €/m2 al mes.
Por otro lado, las dos ciudades que apenas superan los 5,00 €/m2 al mes son Puertollano con 4,73 €/m2 al mes y Baeza con 4,11 €/m2 al mes.
Distritos de Madrid
El precio del alquiler trimestral sube en 19 de los distritos en marzo respecto al trimestre anterior. En dos de los distritos analizados el precio del alquiler tiene un incremento trimestral superior al 10%. Los tres distritos con mayor incremento son Moncloa – Aravaca (15,9%), San Blas (13,8%) y Usera (7,8%).
En 13 distritos se alcanzan precios máximos en el primer trimestre de 2023 y son: Moncloa – Aravaca con 18,41 €/m2 al mes, San Blas con 14,52 €/m2 al mes, Usera con 14,86 €/m2 al mes, Carabanchel con 13,85 €/m2 al mes, Ciudad Lineal con 15,29 €/m2 al mes, Centro con 21,52 €/m2 al mes, Tetuán con 18,14 €/m2 al mes, Fuencarral – El Pardo con 14,93 €/m2 al mes, Arganzuela con 17,25 €/m2 al mes, Villaverde con 13,23 €/m2 al mes, Hortaleza con 15,62 €/m2 al mes, Vicálvaro con 12,62 €/m2 al mes y Moratalaz con 12,25 €/m2 al mes.
En cuanto al precio por metro cuadrado, diez distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Centro con 21,52 €/m2 al mes, seguido de Barrio de Salamanca con 20,70 €/m2 al mes y Chamberí con 19,86 €/m2 al mes.
Distritos de Barcelona
El precio del alquiler trimestral sube en marzo en nueve de los distritos respecto al trimestre anterior. En cinco de los diez distritos analizados por Fotocasa se superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes en marzo. Los distritos que han tocado techo en marzo son cinco y son: Sant Martí con 21,34 €/m2 al mes, Eixample con 20,71 €/m2 al mes, Les Corts con 19,81 €/m2 al mes, Sant Andreu con 16,69 €/m2 al mes y Nou Barris con 15,38 €/m2 al mes.
Nueve de los diez distritos incrementan el precio de la vivienda trimestral. Los distritos con incremento son Sant Andreu con 10,0%, Les Corts con 8,8%, Nou Barris con 8,2%, Sants – Montjuïc con 6,4%, Sarrià – Sant Gervasi con 5,4%, Gràcia con 4,9%, Sant Martí con 4,0%, Eixample con 1,8% y Ciutat Vella con 0,4%.
En cuanto al precio por metro cuadrado, los distritos de Sant Martí, Ciutat Vella y Gràcia han superado los 20,00 euros el metro cuadrado al mes: Sant Martí con 21,34 €/m2 al mes, Ciutat Vella con 21,25 €/m2 al mes y Gràcia con 21,11 €/m2 al mes.
