En España sube un 1,4% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y un 5,2% en su variación interanual, situando su precio en 1.988 euros/m2 en agosto, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor interanual (5,2%) es el incremento más alto detectado en los últimos tres años (desde julio de 2019).
“El precio de la vivienda lleva siete meses de incrementos continuados, pero hasta ahora, siempre habían sido subidas moderadas por debajo del 4% a nivel nacional. Sin embargo, en agosto se rompe la templanza, y se produce una subida significativa, ya que supera el 5% interanual. Este aumento tan dinámico se debe probablemente a que la demanda por comprar vivienda se ha erigido con mucha fuerza, porque los ciudadanos están buscando adquirir un inmueble antes de que las hipotecas se encarezcan todavía más por la subida del Euríbor. Probablemente esta tendencia comience a moderarse cuando el mercado encuentre un equilibrio y la incertidumbre comience a desvanecerse. Otro aspecto importante para destacar es la falta de stock de vivienda en el mercado. Hay que recordar que llevamos año y medio con cifras de compra extraordinarias y sin embargo, con mucha escasez de producto acrecentada por la paralización y retraso de las promociones de obra nueva”, comenta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
Aquí se puede ver una valoración en vídeo de la directora de Estudios
Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que 15 comunidades incrementan el precio interanual en agosto. En dos comunidades se supera el 10%, en concreto, en Baleares sube un 10,9% y en Navarra un 10,1%. Le siguen las comunidades de Madrid con 7,4%, Comunitat Valenciana con 6,8%, Canarias con 5,4%, Andalucía con 5,3%, Cataluña con 3,8%, Región de Murcia con 3,8%, Castilla-La Mancha con 1,5%, Aragón con 1,4%, La Rioja con 1,2%, Galicia con 1,1%, País Vascocon 1,0%, Extremadura con 0,8% y Asturias con 0,5%. Por otro lado, los descensos interanuales de agosto se detectaron en Castilla y León con -0,2% y Cantabria con -0,1%.
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Madrid y Baleares, con los precios de 3.359 euros/m2 y los 3.184 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 2.901 euros/m2, Cataluña con 2.636 euros/m2, Canarias con 1.871 euros/m2, Navarra con 1.788 euros/m2, Andalucía con 1.776 euros/m2, Cantabria con 1.751 euros/m2, Aragón con 1.629 euros/m2, Galicia con 1.629 euros/m2, Asturias con 1.594 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.523 euros/m2, La Rioja con 1.486 euros/m2, Castilla y León con 1.441 euros/m2, Región de Murcia con 1.160 euros/m2, Extremadura con 1.159 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.136 euros/m2.
Provincias
En el 80% de las 50 provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de agosto. En seis provincias se supera el 10%, en concreto en Málaga con 11,5%, Illes Balears con 10,9%, Alicante con 10,7%, Guadalajara con 10,4%, Granada con 10,1% y Navarra con 10,1%. Por otro lado, los tres primeros descensos interanuales corresponden a las provincias de Zamora con -5,8%, Palencia con -5,5% y Jaén con -3,2%.
En cuanto a los precios, Madrid es la provincia más cara con 3.359 euros/m2, seguida de Gipuzkoa (3.220 euros/m2) e Illes Balears (3.184 euros/m2), entre otras. Por otro lado, la provincia con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros es Ciudad Real con 960 euros/m2.
Capitales de provincias
En 40 de las 50 capitales de provincia (en el 80%) con variación interanual sube el precio en agosto respecto al año anterior. Siete de las capitales tienen un incremento superior al 10% y son: Badajoz capital con 14,0%, Alicante / Alacant con 14,0%, Pamplona / Iruña con 13,4%, Guadalajara capital con 11,9%, Santa Cruz de Tenerife capital con 11,7%, Palma de Mallorca con 11,4% y Málaga capital con 11,3%. Por otro lado, las tres capitales con mayores descensos interanuales son: Palencia capital con -4,7%, Huesca capital con -3,9% y Lugo capital con -3,0%.
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 5.756 euros/m2, seguida de Barcelona capital (4.401 euros/m2), Madrid capital (4.203 euros/m2), Palma de Mallorca (3.474 euros/m2), Bilbao (3.395 euros/m2), Pamplona / Iruña capital (2.855 euros/m2), Vitoria – Gasteiz (2.764 euros/m2) y Cádiz capital (2.734 euros/m2). Por otro lado, la capital de provincia más económica es Ávila capital con 1.210 euros el metro cuadrado.
Municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 75% de los 621 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 20 de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20% y en concreto en cinco de los municipios sube por encima del 30% y son: Pedreguer con 45%, Almenara con 41,4%, Montgat con 32,4%, Pilar de la Horadada con 31,6% y El Verger con 30,8%. Por otro lado, los municipios con los mayores descensos interanuales se localizan en Esplugues de Llobregat con -34,5%, La Muela con -29% y Mancha Real con -19,9%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en agosto, vemos que el orden de las ciudades más caras es: Donostia – San Sebastián con 5.756 euros/m2 y La Moraleja con 5.411 euros/m2. Por otro lado, el municipio más económico es Vilalba con un precio de 627 euros el metro cuadrado.
Distritos de Madrid
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en los 21 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los tres incrementos de la vivienda más acusados corresponden a los distritos de Puente de Vallecas con 26,4%, Vicálvaro con 14,6% y Barrio de Salamanca con 11,9%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en agosto, vemos que los tres distritos más caros son Barrio de Salamanca con 7.128 euros/m2, Chamberí con 6.071 euros/m2 yChamartín con 5.512 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 1.911 euros/m2, Usera con 2.219 euros/m2 y Carabanchel con 2.462 euros/m2.
Distritos de Barcelona
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en siete de los 10 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos detectados corresponden a Eixample con 4,7%, Les Corts con 4,2%, Gràcia con 4,2%, Horta – Guinardó con 4,1%, Nou Barris con 3,6%, Sarrià – Sant Gervasi con 3,6% y Sant Martí con 2,4%. Por otro lado, el distrito con mayor descenso interanual es Sant Andreu con un -2,6% en agosto.
En cuanto al precio por metro cuadrado en agosto, vemos que el orden de precios de los distritos es: Sarrià – Sant Gervasi con 5.932 euros/m2, Eixample con 5.546 euros/m2, Les Corts con 5.495 euros/m2, Ciutat Vella con 4.767 euros/m2, Gràcia con 4.706 euros/m2, Sant Martí con 4.133 euros/m2, Sants – Montjuïc con 3.499 euros/m2, Horta – Guinardó con 3.330 euros/m2, Sant Andreu con 3.163 euros/m2 y Nou Barris con 2.563 euros/m2.
