En España sube un 1,2% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y un 3,5% en su variación interanual, situando su precio en 1.960 euros/m2 en julio, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor interanual es el vigésimo primer incremento en cadena (desde noviembre de 2020) y el incremento más alto (3,5%) detectado en todo este periodo.

“La demanda por comprar vivienda continúa, de momento muy fuerte y la oferta se ha ido reduciendo poco a poco después del gran año en compraventas que significó el 2021. Esta fuerte demanda de vivienda unido a la reducción del stock está empujando a que los precios lleven 21 meses consecutivos con incrementos interanuales en el precio de la vivienda de segunda mano y, de hecho, el incremento del mes de julio es el más acusado en este periodo de tiempo. Es verdad que la demanda de vivienda para comprar puede empezar a verse reducida después de la reciente subida de tipos de interés y el consecuente encarecimiento de las hipotecas y esto puedo hacer que los precios no sigan creciendo tanto, ya que la demanda será algo más comedida. Esto puedo hacer que las variaciones de precio de algunas comunidades como Madrid, Baleares o Andalucía, que crecen en estos momentos por encima del 5, empiecen a moderarse y los precios no se incrementen mucho más”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que 12 comunidades incrementan el precio interanual en julio. En cuatro comunidades se supera el 5%, en concreto en Baleares sube un 8,7%, en Madrid un 6,5%, en Navarra un 5,8% y en Comunitat Valenciana un 5,2%.Le siguen las comunidades de Andalucía con 3,9%, Canarias con 3,8%, Cataluña con 2,9%, Aragón con 2,5%, Región de Murcia con 2,4%, La Rioja con 1,5%, Cantabria con 0,6% y País Vasco con 0,5%. Por otro lado, los descensos interanuales de julio se detectaron en Castilla y León con -1,8%, Extremadura con -1,4%, Asturias con -0,8%, Castilla-La Mancha con -0,6% y Galicia con -0,4%.

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Madrid y Baleares, con los precios de3.320 euros/m2 y los 3.094 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 2.897euros/m2, Cataluña con 2.617 euros/m2, Canarias con 1.848euros/m2, Cantabria con 1.755 euros/m2, Andalucía con 1.749 euros/m2, Navarra con 1.712 euros/m2, Aragón con 1.629 euros/m2,Galicia con 1.607 euros/m2, Asturias con 1.572 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.499 euros/m2,La Rioja con 1.462 euros/m2, Castilla y León con 1.413 euros/m2,Región de Murcia con 1.151 euros/m2, Extremadura con 1.132 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.117 euros/m2.

Provincias

En el 70% de las 50 provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de julio. En diez provincias se supera el 5%, en concreto en Málaga sube un 10,7%, seguida de Alicante con 9,3%, Illes Balears con 8,7%, Granada con 7,9%, Guadalajara con 7,5%, Huesca con 6,9%, Madrid con 6,5%, Navarra con 5,8%, Santa Cruz de Tenerife con 5,5% y Girona con 5,2%. Por otro lado, los tres primeros descensos interanuales corresponden a las provincias de Palencia con -6,5%, Zamora con -6,4% y Ciudad Real con -4,8%.

En cuanto a los precios, Madrid es la provincia más cara con 3.320 euros/m2, seguida de Gipuzkoa (3.192 euros/m2) e Illes Balears (3.094 euros/m2), entre otras. Por otro lado, las provincias con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000euros son Ciudad Real con 933 euros/m2 y Jaén con 993 euros/m2.

Capitales de provincias

En 37 de las 50 capitales de provincia (en el 74%) con variación interanual sube el precio en julio respecto al año anterior. Cuatro de las capitales tienen un incremento superior al 10% y son: Pamplona / Iruña con 15,2%, Alicante / Alacant con 13,5%, Málaga capital con 10,6% y Badajoz capital con 10,4%. Por otro lado, las tres capitales con mayores descensos interanuales son: Huesca capital con -5,4%, Lugo capital con -5,3% y Palencia capital con -5,1%.

Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 5.749 euros/m2, seguida de Barcelona capital (4.379 euros/m2), Madrid capital (4.169 euros/m2), Bilbao (3.429 euros/m2), Palma de Mallorca (3.363 euros/m2), Pamplona / Iruña capital (2.854 euros/m2), Vitoria – Gasteiz (2.767 euros/m2)y Cádiz capital (2.729 euros/m2). Por otro lado, la capital de provincia más económica es Ciudad Real capital con 1.224 euros el metro cuadrado.

Municipios

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 73% de los 714 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 138de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20% yen concreto en tres de los municipios sube por encima del 30% y son: Pedreguer con 53,4%, Albelda de Iregua con 36,4% y Sant Andreu de Llavaneres con 32,6%.Por otro lado, los municipios con los mayores descensos interanuales se localizan en Esplugues de Llobregat con -33,8%, Cartaya con -25,2% y Mancha Real con -20,3%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, vemos que el orden de las ciudades más caras es: Donostia – San Sebastián con 5.749 euros/m²y La Moraleja con 5.418 euros/m². Por otro lado, el municipio más económico es Malagón con un precio de 479 euros el metro cuadrado.

Distritos de Madrid

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 18 de los 21 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los tres incrementos de la vivienda más acusados corresponden a los distritos de Puente de Vallecas con 23,2%, Vicálvaro con 16,5% y Barrio de Salamanca con 12,8%.Por otro lado, Villa de Vallecas es el distrito en el que más desciende el precio de la vivienda interanual en julio, en concreto un -1,6%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, vemos que los tres distritos más caros son Barrio de Salamanca con 7.137 euros/m², Chamberí con6.034euros/m² y Chamartín con 5.470 euros/m². Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 1.920 euros/m², Usera con 2.215 euros/m² y Carabanchel con 2.417 euros/m².

Distritos de Barcelona

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en siete de los 10 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos detectados corresponden a Gràcia con 6,3%, Eixample con 3,6%, Nou Barris con 3,5%, Sarrià – Sant Gervasi con 3,3%, Sant Martí con 3,0%, Les Corts con 1,9% y Horta – Guinardó con 1,3%. Por otro lado, el distrito con mayor descenso interanual es Sant Andreu con un -3,1% en julio.

En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, vemos que el orden de precios de los distritos es: Sarrià – Sant Gervasi con 5.888 euros/m², Eixample con 5.476 euros/m², Les Corts con 5.301 euros/m², Gràcia con 4.698 euros/m², Ciutat Vella con 4.671 euros/m², Sant Martí con 4.189 euros/m², Sants – Montjuïc con 3.502 euros/m², Horta – Guinardó con 3.280 euros/m², Sant Andreu con 3.133 euros/m² y Nou Barris con 2.570 euros/m².