En España baja un -0,5% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano, pero sube un 1,9% en su variación interanual, situando su precio en 1.888 euros/m2 en abril, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor es la sexta (1,9%) subida interanual del precio de la vivienda después de 11 meses de caídas interanuales en cadena (de diciembre de 2019 a octubre de 2020).
“El gran interés que hay actualmente por comprar vivienda de segunda mano está haciendo que los precios suban casi un 2% respecto al año pasado. Claramente, a nivel general, los propietarios no se están viendo obligados a bajar precios para poder vender. No obstante, la tendencia no es igual en cada zona y, por ejemplo, en ciudades como Madrid o Barcelona los precios sí que están bajando (un 1,4% y un 4,8%, respectivamente) y esto es debido a que en estas grandes ciudades la demanda ha caído respecto a zonas periféricas, en las que la demanda está siendo mucho más abultada”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
En España 15 comunidades autónomas presentan datos mensuales negativos en abril de 2021. Los descensos corresponden a: Región de Murcia (-2,5%), Canarias (-2,3%), Castilla-La Mancha (-2,2%), Aragón (-1,5%), Extremadura (-1,4%), La Rioja (-1,3%), Comunitat Valenciana (-1,1%), Cantabria (-0,9%), Baleares (-0,8%), Andalucía (-0,8%), Castilla y León (-0,6%), Galicia (-0,5%), País Vasco (-0,5%), Asturias (-0,2%) y Madrid (-0,05%). Por otro lado, las comunidades con incrementos son: Cataluña (0,3%) y Castilla y León (0,3%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Madrid y País Vasco, con los precios de 3.103 euros/m2 y los 2.863 euros/m2, respectivamente. Le siguen, Baleares con 2.856 euros/m2, Cataluña con 2.528 euros/m2, Canarias con 1.771 euros/m2, Cantabria con 1.725 euros/m2, Navarra con 1.675 euros/m2, Andalucía con 1.657 euros/m2, Galicia con 1.609 euros/m2, Asturias con 1.583 euros/m2, Aragón con 1.571 euros/m2, Castilla y León con 1.430 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.427 euros/m2, La Rioja con 1.425 euros/m2, Extremadura con 1.164 euros/m2, Región de Murcia con 1.133 euros/m2 y Castilla- La Mancha con 1.110 euros/m2.
Provincias
En el 84% de las 50 provincias analizadas cae el precio en el mes de abril. Las provincias con los diez primeros descensos del ranking son: Las Palmas (-4,0%), Murcia (-2,5%), Ciudad Real (-2,4%), Cádiz (-2,4%), Guadalajara (-2,3%), Cuenca (-2,2%), Zamora (-2,0%), Huesca (-1,9%), Toledo (-1,8%) y Badajoz (-1,7%). Por otro lado, los diez primeros descensos mensuales son: Soria (1,4%), Teruel (1,2%), Ourense (0,7%), Barcelona (0,6%), Lugo (0,4%), León (0,4%), Navarra (0,3%) y Córdoba (0,05%).
En cuanto a los precios, Gipuzkoa es la provincia más cara con 3.154 euros/m2, seguida de Madrid (3.103 euros/m2) y Barcelona (2.990 euros/m2), entre otras. Por otro lado, las provincias con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros son Ciudad Real con 953 euros/m2 y Toledo con 979 euros/m2.
Capitales de provincias
En 27 de las 50 capitales de provincia (en el 54%) con variación mensual cae el precio en abril respecto al mes anterior. Los diez mayores descensos mensuales corresponden a las siguientes ciudades: Las Palmas de Gran Canaria (-3,4%) Tarragona capital (-3,2%), Santa Cruz de Tenerife capital (-2,7%), Almería capital (-1,7%), Ávila capital (-1,7%), Zamora capital (-1,6%), Murcia capital (-1,5%), Huelva capital (-1,3%), Girona capital (-1,3%) y Vitoria – Gasteiz (-1,2%).
Por otro lado, las diez capitales con mayores incrementos son: Lugo capital (6,1%), Huesca capital (5,5%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (2,1%), Teruel capital (1,6%), Pamplona / Iruña (1,5%), Segovia capital (1,3%), Ourense capital (1,0%), Córdoba capital (0,5%), Jaén capital (0,4%) y Madrid capital (0,4%).
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 5.501 euros/m2, seguida de Barcelona capital (4.413 euros/m2), Madrid capital (3.902 euros/m2), Bilbao (3.362 euros/m2), Palma de Mallorca (3.077 euros/m2), Vitoria – Gasteiz (2.604 euros/m2), Pamplona / Iruña (2.572 euros/m2) y Cádiz capital (2.501 euros/m2).
Municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano cae en el 62% de los 698 municipios con variación mensual analizados por Fotocasa. Apenas uno de los municipios cae el valor mensual de la vivienda por debajo del -10% y es la ciudad de Pulpí en Almería.
Por otro lado, un municipio de la provincia de Tarragona y otro de Barcelona, acaparan los mayores incrementos detectados en abril. En la ciudad valenciana de Ulldecona se detecta el mayor incremento, un 24,1%, seguida de la ciudad barcelonesa de Mataró con un 10,9%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en abril, vemos que el orden de las ciudades más caras es: Donostia – San Sebastián con 5.501 euros/m2 y Eivissa con 5.000 euros/m2.
