La rentabilidad de la vivienda en España se sitúa en un 6,8%, un 0,2 punto más que en 2019 (6,6%) y un 1,5 punto más que hace cinco años (5,3%), según el estudio “La rentabilidad de la vivienda en España en 2020”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de diciembre de 2020 por el portal inmobiliario Fotocasa. Los datos también indican que adquirir una propiedad para ponerla en alquiler en 2020 es 2,5 puntos más rentable que hace 10 años (4,3%).
“En 2020 la rentabilidad de la vivienda ha alcanzado la cota más alta de los últimos 10 años, en concreto se sitúa en un 6,8%. Esto es debido a que el precio del alquiler ha subido con fuerza en los últimos años y hace que comprar una vivienda para ponerla en alquiler sea altamente rentable. De hecho, es casi imposible encontrar ahora mismo en el mercado productos financieros que den estas rentabilidades cercanas al 7%. No obstante, la moderación del precio de la vivienda en 2020 ha hecho que en un año tan sólo suba dos décimas la rentabilidad”, explica Anaïs López, directora de comunicación de Fotocasa.
Por Comunidad Autónoma
Cuatro de las comunidades tienen una rentabilidad igual o por encima de la media española (6,8%) y son: Navarra (7,1%), Región de Murcia (7%), Comunitat Valenciana (6,9%), Cataluña (6,8%). Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Aragón (6,5%), Canarias (6,4%), Castilla-La Mancha (6,3%), Andalucía (6,3%), Cantabria (6%), Asturias (6%), Castilla y León (5,9%), La Rioja (5,9%), Madrid (5,5%), Extremadura (5,5%), País Vasco (5,5%), Galicia (5,4%) y Baleares (4,8%).
La comunidad de Navarra, la más rentable en 2020, ha pasado al primer lugar del ranking después de encontrarse en el décimo quinto lugar en 2008 (3,6%), en el décimo en 2010 (3,9%), en el octavo lugar en 2015 (5,1%) y en el quinto lugar en 2019 (6,3%). Por otro lado, la comunidad menos rentable en 2020 es Baleares (4,8%). La comunidad balear ha pasado de ser la segunda más rentable de los años 2007, 2008, 2009 y 2016; a descender en 2017 al cuarto lugar, en 2018 al octavo, en 2019 al decimosexto y en 2020 al último lugar.
Por provincias
El 21% de las 48 provincias analizadas tienen una rentabilidad superior a la media española (6,8%). Las provincias más rentables en 2020, y que están por encima de la media son: Toledo (8%), Valencia (7,4%), Sevilla (7,3%), Lleida (7,2%), Navarra (7,1%), Huelva (7,1%), Castellón (7,1%), Murcia (7%), Segovia (7%) y Almería (6,9%).
El resto de las provincias que se encuentran por debajo de la rentabilidad de la media de España son: Guadalajara (6,7%), Ávila (6,7%), Las Palmas (6,6%), Tarragona (6,6%), Huesca (6,5%), Ciudad Real (6,5%), Zaragoza (6,4%), Lugo (6,3%), Santa Cruz de Tenerife (6,2%) y Córdoba (6,2%), entre otras. Por otro lado, las dos provincias menos rentables son Illes Balears y Ourense con un 4,8% y un 4,9%, respectivamente.
Por municipios
El análisis de Fotocasa también ofrece datos de rentabilidad por municipios. Así, del análisis se desprende que el 7,6% de los municipios estudiados (119 municipios en total) tienen una rentabilidad igual o por encima de la media de España (6,8%). La ciudad más rentable de España en 2020 ha sido San Cristóbal de la Laguna (Santa Cruz de Tenerife) con un 7,5% de rentabilidad. Le siguen, Santa Lucía de Tirajana (Las Palmas) con 7,4%, Algeciras (Cádiz) con 7,2%, Lleida capital con 7,2%, Jerez de la Frontera (Cádiz) con 6,9%, Reus (Tarragona) con 6,8%, Telde (Las Palmas) con 6,8%, Dos Hermanas (Sevilla) con 6,8% y Puerto de la Cruz (Santa Cruz de Tenerife) con 6,8%.
Por otro lado, las 10 ciudades menos rentables del país son: Donostia – San Sebastián (3,4%), Eivissa (3,6%), Pozuelo de Alarcón (4%), Getxo (4%), Sant Cugat del Vallès (4,1%), Santiago de Compostela (4,1%), Boadilla del Monte (4,1%), Sitges (4,1%), Tres Cantos (4,1%) y Calvià (4,2%).
Por distritos
El análisis de Fotocasa también ofrece datos de los distritos más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en España. Así, del análisis se desprende que el distrito más rentable del país en 2020 es el distrito alicantino de Pla – Carolinas, que alcanza un 8% de rentabilidad. Le siguen, los distritos madrileños de Puente de Vallecas y Villaverde con un 7,3% y un 7%, respectivamente.
Por otro lado, los 10 distritos con menor rentabilidad de España son: Centro (Donostia – San Sebastián) con un 2,7%, Gros (Donostia – San Sebastián) con un 3,1%, Centre (Palma de Mallorca) con un 3,2%, Sarrià – Sant Gervasi (Barcelona Capital) con un 3,4%, Centro – Juan Flórez – Plaza Pontevedra (A Coruña capital) con un 3,4%, Les Corts (Barcelona capital) con un 3,4%, Salamanca (Madrid capital) con un 3,4%, Chamartín (Madrid capital) con un 3,6%, Puerto Chico (Santander) con un 3,7% y Chamberí (Madrid capital) con un 3,7%.
En cuanto a Madrid capital, el distrito más rentable en 2020 es Puente de Vallecas con un 7,3% de rentabilidad (la misma que en 2015). Le siguen, Villaverde (7%), Usera (6,6%), Carabanchel (6,2%), Latina (6,1%), Villa de Vallecas (5,8%), Vicálvaro (5,4%), San Blas (5,1%), Ciudad Lineal (4,9%), Tetuán (4,7%), Barajas (4,3%), Arganzuela (4,2%), Fuencarral (4,2%), Hortaleza (4,1%), Moncloa (3,9%), Centro (3,8%), Retiro (3,8%), Chamberí (3,7%), Chamartín (3,6%) y Salamanca (3,4%).
En cuanto a Barcelona capital, el distrito más rentable en 2020 es Nou Barris con un 5,9%. Le siguen, Sant Andreu (5,1%), Sants – Montjuïc (4,7%), Horta – Guinardó (4,7%), Sant Martí (4,2%), Ciutat Vella (4,2%), Gràcia (4,2%), Eixample (3,7%), Les Corts (3,4%) y Sarrià – Sant Gervasi (3,4%).
Por barrios
El análisis de Fotocasa también ofrece datos de los barrios más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en España. Así, del análisis se desprende que el barrio más rentable del país en 2020 es el barrio madrileño de San Diego (distrito de Puente de Vallecas), que alcanza un 7,82% de rentabilidad. Le siguen, el barrio alicantino de Carolinas Bajas (distrito de Pla – Carolinas) con un 7,77% de rentabilidad y el barrio sevillano de El Torrejón – El Cerezo (distrito de la Macarena) con 7,69% de rentabilidad.
Por otro lado, los tres barrios con menor rentabilidad son: Área Romántica (Donostia – San Sebastián) con 2,67%, Recoletos (Madrid capital) con 2,68% y Sarrià (Barcelona capital) con 2,82%.
En cuanto a Madrid capital, el barrio más rentable en 2020 es San Diego con un 7,8% de rentabilidad (la misma que en 2015). Le siguen, Numancia (7,1%), San Isidro (6%), Opañel (5,9%), Puerta del Ángel (5,8%), Pueblo Nuevo (5,6%), Ventas (5,3%), Bellas Vistas (5,6%), Berruguete (5,2%) y Valdeacederas (5,2%), entre otros. El barrio menos rentable es Recoletos con un 2,7% de rentabilidad.
En cuanto a Barcelona capital, el barrio más rentable en 2020 es El Raval con un 5%. Le siguen, Provençals del Poblenou (4,9%), La Bordeta (4,9%), Sants-Badal (4,9%), Sant Andreu del Palomar (4,8%), El Poble Sec – Parc de Montjuïc (4,8%), La Barceloneta (4,7%), Hostafrancs (4,7%), El Guinardó (4,4%) y Sants (4,4%), entre otros. El barrio menos rentable es Sarrià con un 2,8% de rentabilidad.
