La compraventa de viviendas ha experimentado durante 2016 un repunte del 13,9%, el mejor dato desde mediados de 2011, según el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de España.

En concreto, en 2016 se han registrado 403.743 operaciones, la mejor cifra en los últimos cinco años, pero con una tendencia muy dispar. Mientras que el número de viviendas usadas vendidas aumentó un 18,5%, la vivienda nueva experimentó un descenso del 3,2%.

Evolución de las compraventas en el último trimestre del año

Por su parte, la compraventa de viviendas inscritas en los registros de la propiedad en el cuarto trimestre de 2016 alcanzaron las 93.423 operaciones, lo que supone un 11,2% más que en el mismo periodo de 2015 y le sitúan como el “mejor resultado” del cuarto trimestre de los últimos siete años.

No obstante, en comparación con las cifras del trimestre anterior, la compraventa de viviendas desciende un 9,4% como consecuencia de la estacionalidad “habitual” del último trimestre del año.

Islas Baleares lidera el ranking de comunidades con más compraventas realizadas

Todas las comunidades autónomas han presentado subidas durante el ejercicio pasado con respecto a 2015. Destacan Islas Baleares (+30%), Cataluña (21,1%) y Asturias (17%), como las regiones que lideran el crecimiento.

Estos repuntes se han trasladado al precio de la vivienda, que ha experimentado durante 2016 un incremento del 5,7% como consecuencia del “moderado” ritmo de crecimiento. Si se compara este dato con el reciente mínimo de 2014, el aumento es del 13,3%, mientras que con respecto a los máximos alcanzados en 2007, representa un descenso ligeramente superior al 25%. En términos trimestrales la subida es del 1,9%.

Más de un 13% de las compras las realizan extranjeros

Según el informe del Colegio de Registradores, el 13,6% de las compraventas efectuadas en el cuatro trimestre han sido realizadas por extranjeros, hasta cerrar el año en las 53.000 operaciones (+13,3%).

Los británicos siguen encabezando el ranking de extranjeros que más compraventa de viviendas ejecutan en España, hasta representar el 16,4%, un porcentaje que ha disminuido con respecto a 2015, cuando cerró el año en el 24%. Le siguen los alemanes (9,2%), franceses (8,5%), suecos (6,4%) y belgas (6,3%). En el lado opuesto, irlandeses (0,16%), búlgaros (0,14%) o daneses (0,13%) ocupan los últimos puestos.

Máximo histórico de los créditos a interés fijo

En términos intertrimestrales, el endeudamiento hipotecario por vivienda ha presentado un descenso del 1,9%, hasta situarse en los 112.173 euros, mientras que el importe medio a lo largo de 2016 ha sido de 111.656 euros, lo que supone un aumento del 2%.

La contratación a tipo de interés fijo ha continuado su “intensa” escalada durante el cuatro trimestre, hasta representar el 31% de los nuevos créditos hipotecarios y, marcando así un “máximo histórico”. Por su parte, aquellos créditos que utilizan como referencia el Euríbor descendieron hasta el 67,7% de las nuevas hipotecas.

En la misma línea se sitúa la cuota hipotecaria mensual que, según el informe, ha marcado un nuevo mínimo histórico de los últimos catorce años, hasta los 522,6 euros, lo que representa el 27,5% del salario medio. En términos intertrimestrales la reducción de la cuantía a pagar de octubre a diciembre de 2016 es del 1,7% con respecto al trimestre anterior.

Impagos hipotecarios

Los impagos hipotecarios han cerrado 2016 con una “positiva” evolución en relación con el año anterior. En concreto, el número de certificaciones de vivienda por inicio de ejecución hipotecaria durante este año ha sido de 39.748, un 33,9% menos con respecto a 2015. Este mismo dato en el cuatro trimestre arroja también un descenso del 32,8% sobre el mismo periodo del año anterior, hasta las 9.533.

Por su parte, las daciones en pago inscritas sobre viviendas han descendido un 32,3% hasta un total de 1.507 operaciones de octubre a diciembre de 2016. En total, suman 8.549 daciones, un 32,2% menos que en 2015. El 92% de las daciones se han correspondido con personas físicas, frente al 10% de personas jurídicas. Con respecto a la nacionalidad, el 86,9% han sido llevadas a cabo por españoles, frente al 13,1% de extranjeros.