El precio de la vivienda en alquiler en España registra en abril un incremento mensual del 0,8% y sitúa el precio en 8,54 €/m2 al mes. Este precio nos devuelve a datos de diciembre de 2009, cuando el precio se situó en los 8,55 €/m2 al mes.
A nivel interanual, el precio de la vivienda en alquiler se incrementa un 1,2% y es uno de los incrementos más suaves que se han registrado en los últimos meses, exceptuando los meses de agosto de 2018 y enero de 2019, cuando se registraron descensos interanuales en el precio de la vivienda en alquiler, los primeros desde marzo de 2015. En concreto en el mes de agosto el precio descendió un -2,2% y en el mes de enero de 2019 un -0,7%.
“El precio medio del alquiler sigue creciendo, pero a un ritmo mucho más moderado que al que nos tiene acostumbrados. Además, se aprecia que la evolución de los precios es muy dispar según la zona y mientras que en algunas comunidades autónomas ya se registran caídas importantes, en otras como Madrid o Valencia siguen apreciándose tensiones en los precios”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.
Desde que alcanzó el precio máximo en mayo de 2007 (10,12 €/m2 al mes) el precio de la vivienda lleva acumulada una caída del -15,6%.
El precio mensual sube en 13 comunidades
En cuanto a las comunidades autónomas, en mayo sube el precio en 13 comunidades. La comunidad que más sube el precio mensual en mayo es Murcia (5%), seguida de La Rioja (4,9%), Navarra y Baleares, ambas suben un 2,8%, y Canarias (2,5%).
En el otro extremo, tres comunidades descienden el precio interanual en mayo. La comunidad que más desciende es Madrid (-1,9%) y la que cuenta con una caída más leve es Castilla y León, con un descenso del -0,2%.
En cuanto al ranking de precios, Madrid es la comunidad más cara para alquilar una vivienda de segunda mano, con un precio de 13,43 €/m2 al mes. Le sigue Cataluña (12,74 €/m2 al mes), País Vasco (10,72 €/m2 al mes) y Baleares (10,27 €/m2 al mes). En el lado opuesto, Extremadura (4,31 €/m2 al mes) y La Rioja (4,95 €/m2 al mes) son las dos comunidades con los precios de la vivienda en alquiler más asequibles.
31 provincias incrementan el precio en el mes de mayo
Respecto a la evolución por provincias, 31 de ellas registran aumentos mensuales en el precio del alquiler respecto al mes pasado, con incrementos que van del 6% de Girona al 0,1% de Badajoz y Cuenca. Por el contrario, el precio del alquiler desciende mensualmente en 14 provincias con descensos que van del -0,1% de Cádiz a la caída del –3,3% de Lugo.
Barcelona es el municipio más caro para alquilar una vivienda
Respecto al análisis de los municipios, en el mes de mayo destaca un mes más la ciudad de Barcelona como la más cara para alquilar una vivienda con 16,30 €/m2 al mes y registra un incremento mensual del 0,1%. Le sigue Calvià (15,36 €/m2 al mes) y Madrid (15,20 €/m2 al mes).
A nivel de municipios llama la atención que, si bien las grandes ciudades como Barcelona o Madrid están registrando variaciones interanuales más estables (2% en el caso de Barcelona y un 6,5% en el caso de Madrid), las grandes variaciones interanuales se están registrando en los municipios cercanos a estas ciudades. Así, en el caso de Barcelona, municipios como Sabadell o Terrassa están registrando incrementos por encima de la media, en concreto un 17,7% y un 16,2% respectivamente. En el caso de los municipios cercanos a Madrid, el precio se ha incrementado interanualmente un 35% en Alcobendas, un 26% en Pozuelo de Alarcón, un 18,7% en Las Rozas o un 14,5% en Getafe.
Puente de Vallecas es el municipio que más sube de precio
El precio medio de la vivienda en alquiler aumenta en ocho de los 16 distritos analizados por Fotocasa. El distrito con el mayor incremento es Puente de Vallecas que registra un 7,4%, le siguen Retiro (2,5%) y Latina (1,7%). Por otro lado, el distrito que disminuye su valor es San Blas con una caída de precio de un -2,1%.
En cuanto a los distritos con mayor y menor precio, Salamanca es el distrito de la ciudad más caro para alquilar una vivienda, con un precio de 18,47 €/m2 al mes. Le siguen Chamberí con 17,76 €/m2 y Centro con 17,20 €/m2. En el lado opuesto, Carabanchel, es el más económico para alquilar, en concreto su valor en mayo es de 10,85 €/m2 al mes.
Seis distritos suben su precio mensual
El precio medio de la vivienda en alquiler aumenta en seis de los diez distritos analizados por Fotocasa. El distrito con el mayor incremento es Nou Barris que registra un 7,3%, le siguen Gràcia y Sants – Montjuïc con 2,3%, ambos distritos.
En cuanto a los distritos con mayor y menor precio, Sarrià – Sant Gervasi es el distrito de la ciudad más caro para alquilar una vivienda, con un precio de 17,21 €/m2 al mes. Le siguen Eixample con 17,20 €/m2 y Ciutat Vella con 16,70 €/m2. En el lado opuesto, Nou Barris, es el más económico para alquilar, en concreto su valor es de 13,17 €/m2 al mes.
Fuente: Sala de Prensa Fotocasa
