Caixabank Research ha revisado al alza las previsiones del precio de la vivienda hasta el 2,9% para este año y el número de compraventas, hasta 500.000, mientras que las de visados de obra nueva se mantienen en 90.000 por los elevados costes de construcción y la escasez de mano de obra.
En concreto, la entidad ha mejorado “significativamente” la proyección anual para 2023, del 1% al 2,9% (valor de tasación) y del 1,7% al 2,1% (precio de transacción).
“A pesar de estas revisiones al alza, es importante tener en cuenta que se deben al buen desempeño observado hasta la fecha y a la rigidez a la baja de los precios a corto plazo. De cara a los próximos trimestres, en línea con el debilitamiento de la demanda y de la economía en general, seguimos esperando una notable desaceleración, tal y como se refleja en nuestra previsión para 2024 (1,1% en ambos indicadores)”, ha destacado Caixabank Research en su informe sectorial publicado este lunes.
En cuanto a la demanda, prevé que las compraventas disminuyan “considerablemente” en los próximos meses, hasta cerca de las 500.000 en el conjunto de 2023, una cifra similar a la registrada en 2019 pero un 23% inferior a la de 2022 (650.000).
Esta previsión ha sido revisada recientemente al alza (la anterior era de 480.000) debido al descenso menor de lo esperado de las compraventas en los primeros meses del año.
Según el informe, la desaceleración del mercado inmobiliario español es “más suave de lo esperado”, con datos mejores de lo esperado durante el primer semestre del año.
Las previsiones para 2024 son que el precio de la vivienda crezca un 1,1%, que se vendan 510.000 pisos y que los visados de obra nueva alcancen los 105.000.
Previsión para el segundo semestre del año
La entidad ha asegurado que el segundo semestre “será clave” para evaluar el grado de resistencia del sector ante el fuerte incremento de los tipos de interés y la evolución de la economía, en la que prevé un debilitamiento.
Esta resiliencia se puede basar en un mercado laboral resiliente, una inflación a la baja, unos incrementos salariales algo más vigorosos, unos flujos de inmigración significativos y una situación financiera favorable de los distintos agentes que participan en este mercado.
El informe destaca “el papel cada vez más importante” de los compradores extranjeros no residentes, especialmente en grandes ciudades y las principales zona turísticas.
El documento también analiza el mercado de alquiler y los autores han reclamado no “escatimar esfuerzos en incrementar la oferta de vivienda asequible”.
